观望气氛笼罩京沪穗楼市
　　　　上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。 　　上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16％；佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24％。同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。 　　无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24％和18％。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。 　　广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示，上周广州商品住宅...

2010年中国楼市仍将高位运行
　　　2009年中国楼市经历了奇迹性反弹并一举创下新高，2010年前景如何？中原地产近日推出的研究报告认为，明年楼市仍将高位运行。 　　报告认为，未来一年对房地产业的扶持政策将可能有选择性地微调，但基于2010年央行继续实施适度宽松的货币政策的基调已定，整体市场仍将保持活跃，依然高位运行。 　　报告指出，2010 年政策导向将由“全面刺激”转向“区别对待”。由于中国房地产市场具有典型的“政策市”特征，随着政策微调时代的来临，房地产市场亦将迎来结构性的变化。供应不足带来的供求矛盾在2010年上半年尤显突出。 　　中原地产预计，随着城市化进程提速，2010年楼市仍将呈现为供求两旺的态势，明年上半年楼市可能出现供不应求，而下半年价格快速上涨之势将得到抑制。届时，住宅市场整体量价水平将稳中有降，高位盘整。

2009年上海住宅地价涨113%
　　　每平方米7230元，地价占房价46．7％ 　　易居中国根据上海市规土局公告统计，截至目前，2009年上海已成交土地433宗共991．29亿元，预期12月30日前还有6宗工业仓储用地，按1328万的总保证金预算，6块地的成交价在1．328亿左右。因此，全年上海将有439宗土地成交，为政府创造992．63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2．48倍，比上一个高峰2007年的481．29亿还要高出106％。同时，也创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。 　　在今年上海市成交的土地中，有78宗用地是住宅或含有住宅性质的用地，这78宗用地的建筑面积达908．96万平方米，总成交金额达657．18亿元，平均地价7230元／平方米。 　　对比2008年的44宗用地，今年上海市的住宅用地成交量是去年的近一倍。虽然908．96万平方米的可建面积只比2008年的...

北京30日集中出让7地块 涉建筑面积93万平方米
　　　　北京本年度最后一次土地拍卖会将于12月30日举行，该次推出的土地共7块，规划建筑面积共计约93万平方米。 　　是次出让的7宗土地中，以商住混合用地居多，仅平谷区平谷镇一幅为纯居住用地，石景山区古城西路地块为纯商业用途。 　　截止12月28日，报价最高的是平谷区平谷镇的纯居住地块，已录得8次报价最高为7.24亿，较起始价3.31亿已溢价118.7％。该地块面积176908.3平方米，建筑面积346367.3平方米。 　　而事前最受关注的朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，也录得最高3.02亿的报价。该地块毗邻CBD区域，占地面积13821.43平方米，建筑面积41464.3平方米，以目前报价计算，楼面价已达7283元每平方米。 　　其余宗土地资料如下： 　　海淀区西三旗商住地块，建设用地面积33677.4平方米，规划建筑面积49737.83平方米，起始价39902万元。 ...

冯晓东：温总理动员令,地产打假动真格?!
　　　 　（冯晓东在<<上海楼市/百家讲坛>>之市民理财现场授课） 　　惊闻温总理发出打击地产违法犯罪动员令,开发商捂盘惜售类同犯罪，又联系前日公布的营业税优惠终止,“温四条”终于向高房价举起手术刀，然而，如此，可能投资需求受阻,不过，房价上行趋势我以为恐难改变。 　　住房是民生问题，是政治问题，不只是经济问题，他是政治经济的一个体现，吃穿住中吃穿解决了，下一步是解决老百姓住的问题，共产党是为人民服务的，因此，温总理代表政府要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法犯罪的行为，这一次，地产打假动真格了！ 　　总理的打击地产违法犯罪动员令四条概括起来就是：一保障、二鼓励、三调控、四打击。“温四条”的提出，是向向高房价举起的手术刀，必将推动房地产业的持续、健康、快速发展。因为我们都期待：其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府...

年末楼盘依旧热销，政策影响还需明年1月表现
　　　　上周上海楼市成交面积为47.00万平方米，成交量与前周相比减少了8%，成交均价为16926元/平方米，环比前周上涨了1%。 　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（12月21日-12月27日）上海市商品房成交面积47.00万平方米，与前周相比减少了8%，成交均价为16926元/平方米，环比前周上涨了1%；上周上海市商品住宅成交面积30.08万平方米，与上周相比减少了24%，成交均价为19073元/平方米，环比前周上涨了3%。 　　上周上海市商品房新增供应面积为39.94万平方米，环比前周减少了26%；全市商品住宅新增供应面积为26.51万平方米，环比前周减少了30%。上周上海商品住宅市场供应出现了明显的下跌，受供应量减少的影响，成交也出现了明显减少，上周供应量较大的项目是宝山杨行板块的飘鹰锦和花园、南汇周康板块的绿洲康城二期和嘉定江桥板块的锦华茗园。 　　佑威房地产研究中心副...

楼价假摔政策成头号难题 2010年房价面临回调
　　　房价泡沫,已经成为摆在市场面前的一个大问号。 　　2009年房产政策调控,主要集中在对于房价影响间接的土地方面,政策传达到终端销售仍需要一个过程,对房价影响太间接。 　　而面对房价泡沫滋生的现状,2010年,决策层是否下决心挤压房价泡沫、将如何挤压房价泡沫,成为这个新年开始最大的焦点,而相关政策的出台又成了摆在决策层面前的头号难题。 　　在宽松的政策环境下,2009年的房价,犹如脱缰野马,一路创下新高,直至年底,攀登至历史最高点。 　　然而房地产辉煌的背后,却缠绕着一身的麻烦。在2009年,一线城市房价上涨了50%以上,而在《福布斯》杂志最近公布的世界七大近在眼前的金融泡沫中,中国的房地产排在第二位,房地产泡沫已成为中国必须面对的严峻问题。临近2010年,政策突然翻脸收紧,在这种利空预期下,泡沫在2010年是否会被挤破、相关政策如何出台成为一个新年谜题。{Npage} 　关键词...

住建部称楼市还将有政策出台 专家预测将出“组合拳”
　　　信息时报讯 日前,中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示,最近五部门出台开发商拿地首付50%的政策只是一个开始,后续还有许多调控政策出台。地产人士表示,就目前出台的政策来看,还不足让楼价下降,因此预测接下来还有可能出台包括物业税以及二套房贷等政策出台。 　　50%土地首付金是措施,而非信号 　　对于12月17日发布的规定“开发商买地土地出让金缴纳首付比例最少50%”,王珏林说,实际上这不是楼市调控的信号,而是一个实实在在的措施,是国务院为了遏制房价过快上涨、增加市场土地供应的措施。 　　对于“明年房价会不会继续涨”,王珏林说,房价明年应当是向平稳发展。如果不平稳,说明我们的政策还缺乏力度,说明管理措施还需要加强。王珏林表示,其实现在才刚刚开始,金融、税收等措施还没出来,土地管理措施只是第一步,还有市场管理、经营管理,都还没出来呢。多个政策配套,才能解决市场的问题。 　　...