北草：“国四条，你来迟了”
　　　　2008年12月21日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，市场称之为“国六条”。笔者曾与2009年1月5日撰文认为：“国六条将使2009中国房地产市场发生质的转变”。而2009年的中国楼市，岂止是质的转变？“国六条”的本意是让房地产市场健康发展，但是，2009年房地产市场的“疯狂”，且让“健康”恶化了！ 　　“国六条”之前，房地产市场充其量是“病毒性感冒”，“国六条”以后包括一系列房地产政策，抑或是“营养”过于“丰富”，使原本指望健康发展的房地产市场，决策部门却在患得患失之中助长了地价和房价的疯涨。这一涨，已经让中国房地产市场变得无法向子孙后代交代；这一涨，也使政府政策公信力严重下降；这一涨，使本想指望着力解决的民生问题似乎一下子变得遥远起来。“国六条”的本意荡然无存。这大概是“总理府”没有想到的。 　　时至今日，仍无收敛的高地价、高房价使中国房地产市场致贻极...

顾彤：十年策略专家揭秘2010年楼市调控政策要点
　　关于温总理答记者问中房地产新政的解读 ——十年策略专家揭秘2010年楼市调控政策要点 　　2009年12月27日温家宝总理接受新华社记者独家专访，谈到对于房地产市场的“新四条”调整意见，界于中国政府领导人一向的谨慎和言语理性，我们是否可以从中窥探到对于明年市场的一些政策变化呢？？？ 　　[温家宝]我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。 　　该段话深层次解读：温总理显然对于目前的高房价也是非常的不满的，出于涵养和大国总理谈话的严谨，他不可能象我们这些民间专家那么“愤青”，但是话语字里行间...

统计局报告称缩小贫富差距系实现小康社会关键
　　　　“全面建设小康社会”是中国在本世纪头20年的奋斗目标，而国家统计局统计科学研究所日前发布的监测报告显示，中国全面建设小康社会的总体进程已由2007年的72.7%上升至2008年的74.6%，取得了新的进步。该报告同时也指出了中国全面建设小康社会进程中的几大重点和难点，认为缩小贫富差距是实现全面小康的关键所在。 　　统计监测涵盖六大方面 　　中国所要建设的全面小康，已经不仅仅是让人们“吃饱穿暖”，而是经济、社会、民主、环境等诸多方面协调发展的小康。国家统计局统计科学研究所对全面建设小康社会的统计监测，就包括了经济发展、社会和谐、生活质量、民主法制、文化教育事业、资源环境六大方面，共计23项指标。 　　从监测的六大方面看，2008年，中国经济发展保持平稳较快增长，其实现程度为67.9%，比上年提高2.3个百分点；社会和谐程度明显提高，其实现程度为76.1%，比上年提高4.1个百分点...

鼓励购自住房 抑制投机炒楼
　　　温家宝纵论医疗养老户籍改革房价通胀等民生话题 　　展望 　　关于经济预期 　　“胜非为难，持之为难”，坚持到底就是胜利。中国的明天大有希望 　　记者：一段时期以来，出现了刺激经济政策是否应该退出的讨论。我们明年还要实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这是出于什么样的考虑？ 　　温家宝：这是一个很重大而且很严肃的问题。我们提出要保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并且增强政策的针对性和灵活性，保持宏观调控的正确方向、一定的力度和合理的节奏。 　　就是说，我们在对待经济复苏和经济持久发展这个问题上持十分审慎的态度。我曾经说过这样一句话，“经济企稳向好并不等于经济根本好转”。其实，经济根本好转也还不等于我们的经济能走上一条可持续发展的轨道。 　　我们现在还面临许多问题，主要是：第一，国际环境还有许多不确定的因素。第二，虽然我们的...

易宪容：住房市场需要二次革命 尽快制定住宅法
　　　住房公共政策，在国内还是一个比较年轻的研究领域，对其的认识和见解仅仅是散见于一些理论文献中，尽管很多人一直都在讨论中国房地产业如何回归民生，但是并未站在公共政策角度上对其进行较为系统的理论阐述。 　　中国社会科学院金融所研究员易宪容一篇名为《论中国住房公共政策的基本原则与框架》的文章，引起本报记者的注意，该文发表在2009年第6期《经济社会体制比较》杂志，文章深入探讨了中国住房市场公共政策的基本原则与框架、获得方式等问题。 　　此文提出的住房公共政策，是指国家（政府）与公民就住房市场的利益通过一定程序共同做出决策选择，并通过公权力来调整住房公共利益与行为准则，以此实现当事人之间的利益平衡。它包括住房市场的发展模式、土地、规划、金融、税收、住房消费及保障等一系列政策，是保证住房市场健康持续发展的根本。 　　今年以来，易宪容多次撰文呼吁警惕中国房地产市场“三宗罪”：房地产信贷风险、地...

房地产：调控坚决效果难测 是否真打仍待验证
　　　　“房地产在中国必须唯政策是瞻”,国泰君安的一份研报点出了中国房地产市场的命门。 　　近期密集出台的房地产调控政策,反映出决策层开始“棒喝”疯涨了一年的中国房地产。但是,对调控政策遏制高房价是真打还是假打地产业,各方人士依然在雾里看花,或者自说自话。 　　地产商:只是敲山震虎! 　　中国房地产行业的涨落兴衰,历来对于调控政策极其敏感。然而有房地产行业人士并没有把当前出台的调控政策当成多大的利空。他们认为,对楼市拉低控高是政策的惯有做法,此番政策调控很可能是假打。 　　“调控对市场的影响不大。”天津一家大型房地产开发商的营销总监接受记者采访时如此表示。他告诉记者,截至目前他们公司的实际销售是20多亿元,全年也不会超过30亿元。但是,公司把明年的销售目标定在了45亿元。 　　并且,上述营销总监对明年完成这个目标相当乐观。他说,目前已经出台的这些调控举措,可能会对二手房带...

09年沪楼板均价7230元/㎡ 地价占房价的46.7%
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计0个开盘单元，推出0套，面积0平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房464套，面积4.14万平方米。 　　2、其中： 　　楼市高烧年，房价涨，地价也跟着飙升。根据昨天公布的相关统计数据显示，2009年上海将有439宗土地成交，为政府创造992.63亿元土地财政收入，是2008年400亿土地财政收入的2.48倍，创2004年8月31日土地招拍挂制度执行以来的新高。 　　平均楼板价7230元/㎡ 　　根据规土局公布的资料，相关机构昨天发布了统计数据显示，今年上海已成交土地433宗991.29亿元，预期12月30日还有6宗工业仓储用地，按1328万的总保证金预算，6块地的成交价在1.328亿左右。 　　因此，全年上海将有439宗土地成交，为政府创造992.6...

银行闻风谋划明年房贷 拟上半年挑重头戏
　　  　　虽然房市调控政策尚未完全明朗，但部分银行已经闻风而动，纷纷调整明年房贷计划。记者昨日获悉，因为忧虑明年下半年房市转冷，部分大型商业银行已计划在明年上半年完成全年六至八成的房贷任务，而一些中小银行暗中蓄力，意图明年夺得更多房贷市场份额。 　　大型银行拟速战速决 　　一家大型上市银行信贷部门人士透露，部分商业银行已计划在上半年完成全年房贷任务的六成以上，个别商业银行甚至提至7成以上。 　　建设银行深圳分行信贷部门人士表示，该行将在开年一季度释放房贷资金，预计在4至5月份达到高峰。前六个月，房贷增速将比较快，下半年增速将放缓。 　　对此，工商银行相关人士称，“毫无疑问，上半年业务量将决定2010年房贷市场的总体格局。对于明年房贷的增长量，我们也比较乐观，正在研究准备相应的计划。” 　　相比上述银行人士宣称对上半年的房市比较乐观，有银行业资深人士却表示，...