沪房价又创新高 一手房均价每平15467元
　　　　 知名机构发布报告称，根据截至12月20日的成交数据测算，今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套共1830万平方米，成交金额将高达2826亿元，市民购买一手房屋平均每套达到177.5万元，每平方米达到15467元，均创下历史之最。此外，相关测算还发现，在今年上海成交的住宅或含有住宅性质用地的平均楼盘价达7230元/平方米，地价将占房价的46.7%。 　　该报告数据显示，今年一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米；但是成交量却达到1830万平方米，比去年907万平方米高出102%。高达600万平方米的供需差，使得之前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空，房价大幅飙升。今年一手商品住宅的成交量虽然只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88%，但平均房价却比2007年的10573元/平方米高出46%，这使得今年一手商品住宅的成...

“二套房贷”仍打折 年底申请年初放贷
　　　“二套”年底申请 年初放贷 　　据《国际金融报》报道 专家认为，只有真正收紧二套房才能起到抑制房价的作用。如果只是一味提首付、提利率，执行方面不严格的话仍是无效的。银监会应加强监管力度，加强对违规现象的惩治力度。 　　年关将至，大部分商业银行的信贷额度早已用完，纷纷收紧“钱袋”，一律只接申请不放款。 而对于二套房贷，记者调查发现年末优惠不停滞，利率仍可打低折。专家在接受记者采访时表示，明年再次收紧二套房贷的可能性较大，但执行效果有赖于银监会的监管、惩治力度。 　　备战明年 　　“进入第四季度惜贷已经是银行的惯例，到了年末不放款也是一贯做法。时值年末信贷指标早已完成，银行大多在储备军粮以备战明年的信贷之战。” 上海银行某支行信贷部工作人员对记者表示。 　　招行某支行客户经理也证实了上述说法，“明年的信贷指标还未出来，银行年末一般只谈协议，不放款。具体来说，是指银行在...

专家点评：两类人还贷要慢慢来
　　　　2009年已经进入倒计时，有两类人群却忙活着提前还贷，而记者从沪上银行了解到，如果现在申请并预约，欲在明年1月1日前提前还贷已经不太可行。 　　第一类人：为避营业税 　　12月23日，财政部发布通知，要求从明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，税率标准为5.5%。 而此前，二手房营业税免征期限为2年。 　　根据房产交易中心的规则，二手房如果还有贷款尚未还清，则不能办理过户手续。这也意味着银行停止提前还贷将要增加房屋转让的交易成本。以一套购入130万，现价180万的上海内环房源计算，由于不符合普通住房的要求，故在新政之后，转让需要交纳180万×5.5%=9.9万元，和之前（180-130）万×5.5%=2.75万元相比，之间相差高于7万元。 　　“12月份时前来咨询提前还贷的客户就已经比往年要高出许多，但是因为多数银行提前还贷都需...

房价四波行情逐浪高涨 明年楼市仍"高处不胜寒"
　　　　晨报的楼势沙龙已举办了16期，每期都围绕当月的楼市热点话题展开讨论。 　　在上周末举办的金地新闻晨报楼势沙龙、也是本年度最后一次沙龙上，与会专家对2009年全年的楼市做了全面的盘点，并对明年楼市的可能走向作了展望。2009年，无疑是楼市疯狂的一年。无论是新房的“一年四波”、“光膀子卖楼”，还是二手房的“排队串烧”、“内外倒挂”，都成了楼市前所未有的“奇景”。 　　在这样的背景下，楼市出现了普涨的行情，有些外环周边的房产几乎可以比肩内环的房价了。展望明年，2010年的上海楼市似乎已经走到了“准高原”，给人高处不胜寒的感觉。 　　新房楼市火到“光膀子卖楼” 　　盘点：一年四波行情让人看不懂 　　2009年的楼市用“疯狂”来形容一点也不为过，尤其是新房市场，不仅是普通购房者看不懂，连专业人士也直呼没想到。根据前三个季度的统计数据显示，往年一般全年最多就两波行情，没想...

经济学家称明年房价可能再涨20%至30%
　　　　在上周六举办的“南京地区银行理财高峰论坛”上，来自南京各大银行的理财专家与相关学者汇聚一堂，围绕“后危机时期的银行理财发展”展开讨论。中央智囊机构专家、著名经济学家王小广表示，目前楼市虽不太健康，但由于明年继续实行适度宽松货币政策，房价再涨两三成问题不大。 　　中国经济增长将有所延缓 　　著名经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广是中央智囊机构专家，他认为，目前中国经济的复苏是政策刺激造成的，不是市场自身的复苏，未来几年中国经济增长的势头会好转，但不会出现“V”形式加速上涨的局面。 有可能出现“W”形，即短期看好，中期看淡，长期谨慎乐观。 　　王小广说，目前来看外部环境很难改善到2000年每年20%-30%增长的水平。而中国是一个依赖出口的国家，外汇减少会很大程度制约增长，外需不足很难支持中国目前的增长轨道。过去的模式没有办法继续下去，而中国新的增长点又缺乏竞争力...

沪楼市12月27日成交综述 各环线房价走势
　　　　单价低于7000元，共计15398.35平方米； 　　单价在7000-10000元，共计7165.01平方米； 　　单价在10000-17500元，共计8439.73平方米； 　　单价大于17500元，共计10384.18平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月27日17:00） 　 　住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　振鑫花苑 　　嘉定区丰庄北路477弄1-4号 　　嘉定房管（2009）预字1195号 　　住宅 　　2009-12-28 　　维罗纳贵都 　　松江区荣乐西路266弄69、71、73、75、89、91、122、124、126号 　　松江房管（2009）预字1161号 　　住宅 　　2009-12-28 　　光鸿苑 　　浦东新区临沂路8弄42号 　　浦东新区房管（2...

十大巨头房企11月量跌价涨 土地开支降低过半
　　　　成交量222万平方米环比跌14％，均价10780元/平方米环比增长3％ 　　日前，中原地产监测显示，十大房企11月呈现销售量跌价涨的态势，成交量222万平方米，环比跌14％；均价10780元/平方米，环比增长3％。 　　销售量环比下降14％ 　　10家标杆房企11月总销量为222万平方米，比10月下降14％。中原监测的九大主要城市（京、沪、穗、深、津、渝、成、杭、汉）一手住宅成交量环比下降1％，标杆房企受库存影响，表现逊于大市。 　　10家标杆房企中，11月销量“3涨7跌”。环比降幅最大的3家房企是中海、保利和华润，降幅分别为40％、30％、24％。而复地、绿城、招商销售面积环比均有增加，分别达56％、28％和20％。 　　近几个月，一线城市中深圳推盘量有限，相较于其余三市持续居于低位。大型房企如中海、万科在此地的项目也受供应不足的影响，销售受限。其余开发商也同样受...

2009年终盘点之地产十大关键词
　　　　编者按：在房贷优惠等政策的集中作用下，2009年楼市量价齐升，火爆得出人意料。由次贷危机引发的金融海啸好像已经成为遥远的故事。在此，我们推出十大关键词，以纪录这一年楼市经历的起伏转折。 　　这一年，楼市充满了戏剧性，高潮迭起，也引出一个一个话题。地王不断刷新，房企纷纷圈钱融资，2007年创下的豪宅高价也被甩在身后，房地产企业一片形势大好。 　　与此同时，房价飙升造成的买房难让民生问题一再受到关注。上海倒楼事件带来质量问题和业主权益问题拷问。《蜗居》热映，保障房建设滞后，直接让人们质问何时才能居者有其房。事实上，民生问题直接关系到行业的发展和景气。政策变化影响着楼市波动，而民生问题则关系着政策的变化。随着年底楼市调控政策陆续出台，明年楼市如何运行，谁也说不清，不妨静观其变吧。 　　1、阳春 　　2009年的中国楼市就像一部精彩大片。年初的楼市还延续着2008年的低迷，寒意袭人，...