深圳房价收入比超15倍 将出“组合拳”调控楼市
　　　　深圳新房均价10个月涨1万，房价收入比超过15倍，已严重透支未来房价空间。对此，深圳将出“组合拳”调控高涨的楼市。 　　据了解，深圳市委、市政府及有关部门正在加快研究今后房地产市场调控和住房发展的系列政策。深圳市房地产研究中心副主任王锋博士介绍，日前深圳市规划国土委员会在官方网站上公示了《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(征求意见稿)。其中的内容，已经包含了今后深圳市房地产市场调控政策信息。一是积极增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善型住房需求。从计划修订稿有关内容看，针对深圳市土地资源紧缺的现状，采取了多种渠道促进住房用地供应，通过年度新增住房用地、旧改用地、存量土地组合供应，增加普通商品住房供应量。二是完善房地产宏观调控政策，抑制投资和投机性购房。深圳市拟制定差异化的住房金融与税收政策。一方面继续贯彻执行国家有关首次购买普通商品住房在税收、按揭贷款方面的优惠政策并严...

国务院法制办主任：新拆迁条例制订存三大难题
　　　将终结拆迁条例的征收条例，目前正在紧锣密鼓的征求意见和修改中。 　　国务院法制办主任曹康泰日前接受本报记者专访时表示，目前法制办正在就征收条例草案征求地方意见，并还将请被拆迁人表达意见，草案修改完善后，将会尽快公开征求公众意见。 　　征收条例制订存三大主要问题 　　针对征收条例制订中遇到的困难，曹康泰将之概括为三个主要问题。首先面对的是如何界定公共利益的问题，他表示，征收条例将会采取列举的方式界定公共利益，且倾向于采取对公共利益进行范围较窄的界定，不过这遭遇了地方的不同意见，地方希望能够将之界定的宽一点。 　　征收条例遇到的第二个困难为征收程序，曹康泰介绍，包括征收程序由谁启动等问题都需要征收条例作出规定。 　　此外，补偿问题也是难点，曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿，“你把人家房子拆了，总得让人家有能力购买新的房子”。 　　解决“非公共利益征收”两方案 　　征收条例...

温家宝提出抑制房价过快上涨的四项措施
　　　  中共中央政治局常委、国务院总理温家宝今天下午3时在中南海紫光阁接受新华社记者独家专访，就当前经济形势、明年经济工作和其他问题回答记者提问。在回答网民关于房价的问题时，温总理提出抑制房价过快上涨的四项措施。 　　[新华社记者]一位网民说房价涨得太快了，一平方米每个月竟然涨了一千块钱，他们想请总理谈一谈房价的问题。 　　[温家宝]我就知道网民关注这个问题。因为我每天上网看到大量网民的意见，甚至很尖锐的批评。因为房子对于每个人来讲都关乎他们的切身利益。 　　今年房地产有了比较快的恢复，但同时房价在一些地区和城市上涨过快，也引起了中央高度重视。 　　其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场的机制，又发挥政府调控的作用。 　　在这里我只讲一讲政府应该做的事情。第一件事情就是要加大安居工程的建设力度，加快棚户区的改造。...

沪宅地楼板价平均7230元 地价占房价“一半”
　　　　随着今年土地交易价格大幅上扬，地价对房价的影响力也有增无减。昨天易居中国发布报告显示，上海今年以来共成交了78宗纯住宅或含有住宅性质的建设用地，平均楼板价达7230元/平方米，如果与今年以来上海15467元/平方米左右的商品住宅成交均价比较，那么地价已占到房价水平的46.7％。 　　根据国土资源部今年年中时所作的调查，全国地价占房价比平均仅为23.2％，“按照去年上海商品住宅13665元/平方米的成交均价和住宅土地3393元/平方米的平均楼板价计算，当年上海地价占房价也不过24.8％。但今年‘面粉’和‘面包’的价格同时高涨，已经形成了另一番景象。”易居中国分析师薛建雄指出。如在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18％，但住宅土地657.18亿元的总成交金额，却占到全部土地约990亿元成交总额的六成多。 　　分析师认为，上海今年以来虽然成交了78宗住宅土地，比去年的...

二套房贷年末优惠不停滞 明年再次收紧可能性大
　　　　专家认为，只有真正收紧二套房才能起到抑制房价的作用。如果只是一味提首付、提利率，执行方面不严格的话仍是无效的。银监会应加强监管力度，加强对违规现象的惩治力度 　　年关将至，大部分商业银行的信贷额度早已用完，纷纷收紧“钱袋”，一律只接申请不放款。而对于二套房贷，记者调查发现年末优惠不停滞，利率仍可打低折。专家在接受记者采访时表示，明年再次收紧二套房贷的可能性较大，但执行效果有赖于银监会的监管、惩治力度。 　　备战明年 　　“进入第四季度惜贷已经是银行的惯例，到了年末不放款也是一贯做法。时值年末信贷指标早已完成，银行大多在储备军粮以备战明年的信贷之战。” 上海银行某支行信贷部工作人员对记者表示。 　　招行某支行客户经理也证实了上述说法，“明年的信贷指标还未出来，银行年末一般只谈协议，不放款。具体来说，是指银行在接受客户房贷申请之后，先将首付、比率等条件确定下来，而放款一般是尽量拖到...

温家宝：稳定楼市 政府该做四件事
　　　　临近年末，国务院总理温家宝昨日以接受新华社记者专访的形式，介绍了当前经济形势、明年经济工作和其他一些问题。 　　其中在谈到“网民关注”的房价问题时，温家宝表示，房价在一些地区和城市上涨过快引起了中央高度重视，“其实如何使房地产建设能走入一个健康的轨道，首先还需要弄清楚政府要做什么，市场要做什么。既发挥市场机制的作用，又发挥政府调控的作用。” 　　温家宝列举了“政府应该做”的四件事情： 　　第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。 　　第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。 　　第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。　 　　...

2010年下半年或将加息 贷款70万加息后月供升70元
　　　　2009年即将过去，“恐慌性购房”的热度已经逐渐冷却，更多的购房者开始考虑2010年的购房计划。日前有消息称，二套房首付比例或提至50％，虽该消息尚未经有关部门证实，但近几个月二套房贷逐步收紧，却是有目共睹的事实。 　　相比信贷政策，已经完成置业的人群更加关注利率政策的变化。近日，主流金融机构普遍对2010年加息问题进行了预测。业内分析人士普遍认为，加息将发生在2010年下半年，全年加息1-2次，每次27个基点。 　　加息对房地产业影响有限 　　加息能否引致开发商捉襟见肘，无力推盘？业内专家普遍认为，微幅加息对2010年房地产业影响有限，并且主要体现在购房者购房成本的增加，对开发商很难产生实质影响。 　　国都证券房地产业分析师邹文军认为，现行贷款利率过低，微幅加息不会给开发商带来实质性融资困难，对成交量和房价影响微弱。 　　日信证券分析师邱晟赟认同这一观点，并进一...

杭州长沙等入选中国最幸福城市 评比参考房价
　　　　由新华社《瞭望东方周刊》等主办的“2009年度中国最具幸福感城市”26日在西安揭晓，杭州、成都、宁波、西安、昆明、长沙、南京、银川、南昌和长春等十大城市入选。 　　“中国最具幸福感城市”评选已进入第三届。其中，杭州市因连续多年在调查推选活动中表现优异，成都市因为在抗震救灾、重建家园中对民生贡献突出，分获“建国六十年特别大奖”。 　　本届调查及评选活动，还首次将县级市进行单独评选，入选首届最具幸福感的十座县级市分别是：山东邹平县、江苏宜兴市、江苏吴江市、湖南长沙县、江苏江都市、浙江余姚市、云南安宁市、四川都江堰市、辽宁海城市和广东增城市。 　　本届评选由新华社《瞭望东方周刊》联合中国市长协会《中国城市发展报告》工作委员会主办，历时四个月，调查内容涉及城市的自然环境、交通状况、发展速度、文明程度、赚钱机会、医疗卫生水平、教育水平、房价、人情味、治安状况、就业环境、生活便利等...