2010年中国楼市走向:房地产大泡沫后不温不火
　　　　2009年年终将至，没有哪个行业比房地产收获更多的臭鸡蛋和烂番茄。虽然在这一年，房地产的价格与成交量惊人上涨，为拉动内需、为经济数据复苏作出了莫大贡献。但纵观2009年，普通购房者在高房价中受煎熬，房地产行业在严厉的道德谴责中构筑沙滩上的百年老店，而政策在宏观经济指标与激烈的民意之间左右摇摆。 　　2010年左右摇摆的政策将退出舞台，随着实体经济数据逐步好转，房地产政策将进行紧缩性微调，虽然房地产作为中国经济杠杆行业的地位不会改变，但过度的刺激政策会逐步退出。在具体政策上，政府鼓励刚性消费，防止房地产泡沫向银行蔓延；通过大规模的城镇化建设，保障固定资产投资不会急速下滑。 　　2009年：应急与投机催生房地产大泡沫 　　2009年房地产泡沫堆积速度之快，让人瞠目结舌。 　　从年初的黯淡，到3月转入大阳春，5月之后有越来越多的投资客进入房地产市场，象征着房地产市场步入炎夏...

内房企联合拿地成地王 打压难成供不应求是主因
　　　　内房企联合拿地成地王打压难成供不应求是主因 　　震荡市港房股依然受捧 　　在震荡市及政策的打压下，内地地产股走势低迷却仍被长期看好。 　　12月22日下午，由在港上市的三家内地地产开发商——富力地产（行情,资讯,评论）、碧桂园（行情,资讯,评论）和雅居乐地产（行情,资讯,评论）联手组成的财团，以255亿元(人民币，下同)在公开拍卖中投得位于广州市番禺区亚运城的一块地皮，再次刷新内地“地王”纪录。 　　不少分析人士向记者表示，内地政府对房地产市场的政策打压确实让近期的内房股受压，但该项措施对房企实质影响不大。长期来看，不改对房地产行业以及股票的看好。而尽管年末走势震荡，大部分人士对于香港本地地产股的走势也表示乐观。 　　政策难阻地王 　　内地房地产业的过于火爆终于让监管层不得不出手。 　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的...

非地产企业争抢“唐僧肉” 中国电信进军房地产
　　　　如果说2009年什么领域最赚钱，那无疑是房地产。正因2009年房地产可观的收入，房地产成为电信、钢铁、纺织、电器等非地产行业企业眼中不可多得的“唐僧肉”。从2009年11月开始，中国电信、华菱钢铁（000932）、ST春兰（600854）、深华发、上海申达纺织等公司，先后发布公告表示要进军房地产。 　　非房地产行业的企业“跳槽”房地产成了一股风潮。“电器、纺织、航空企业‘跳槽’做房产，反映了2009年经济增长背后实体经济企业面临的困难，以及房地产对其它行业的挤压。”上海市城市经济学会高级经济师顾海波认为。 　　不惧新政进军房地产 　　中国电信做房地产的先锋队，是由一家叫做“中卫国脉（600640）”的公司来承担的。 　　11月13日，国资委获准中国卫星（600118）通信将所持“中卫国脉”50.02％的股份划给中国电信。作为中卫国脉的“新东家”，中国电信提出了自己的资产重组方案...

09一波三折量价齐攀70% 北京房市怎一个涨字了得
　　　2009年即将过去，回顾北京楼市，其火爆程度史无前例，大大超出所有人的预期。 　　数据显示，截止到11月30日，北京新房网签量达138059套，是2008年全年84472套成交量的1.6倍。11月销售均价达17253元/平方米，这一数字在1月份仅为10516元/平方米，涨幅达64％。 　　为了缓解经济危机的不利影响，政府在年初出台了一系列房地产优惠措施，有效地刺激了楼市交易的火爆，然而，也间接导致了房价飞涨和投机购房愈演愈烈。近日，一系列宏观政策相继出台，2010年房地产业调控思路趋于明朗。上周，新房市场的恐慌性购房已经不再，市场又开始从火爆转向观望。 　　在辞旧迎新之际，回首过去一年北京楼市风云，以期对新的一年楼市走势的判断有所借鉴。 　　1月：楼市持续低迷、政府新政“托市” 　　年初，是房地产销售的淡季。继2008年长达一年的房地产市场低迷之后，2009年的1月，...

2009中国楼市关键词盘点：地王、蜗居等入选
　　　这是网上流行的一个热帖：“看了《奋斗》，满怀斗志，对未来充满信心。又看了《我的青春谁做主》，更觉得人生尽在自己的把握之中。后来看了《蜗居》，房子把我一巴掌拍晕了。再看《2012》，安慰自己，反正再贵的房子，最后还是要塌的，买什么房啊……”网友的调侃，道出了安居梦的无奈。 　　国家统计局对2009年房地产市场的监测报告表明，从今年5月份开始，楼市在“反弹”、“回暖”中骤然升温，随后房价一路狂飙。11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7％，涨幅比10月份扩大1.8个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6.2％，涨幅比10月份扩大2.2个百分点。在一线城市，相比年初，很多楼盘的成交价格均已翻了一番。 　　2009年，当房子变成了奢侈品，疯狂的更加疯狂，焦虑的更加焦虑，茫然的更加茫然……中国住房困局的破解之道在哪里？ 　　繁荣与隐忧 　　2009年，一边是地王不断横空出世，一边...

富力联合体：天价地王我们扛得起
　　    “富力联合体”手头最大的一张牌，就是亚运城已经建好的8000套房，可以快速套现。 业界最关心的是有没有足够实力支付巨额地价款 　　255亿元！在国家进一步收紧土地出让政策的大背景下，12月22日下午，广州诞生了可能是中国土地出让史上空前绝后的“地王”——由三家粤派地产集团组成的“富力联合体”拿下了占地263.9万平方米的亚运城地块，平均楼面地价达5821元/m2。 　　“天价”拿地的背后，蕴藏着太多有趣的故事和令人深思的问题…… 　　富力联合体名叫“广州利合房地产” 　　“富力联合体”在拿地前就组建了一家名叫“广州利合房地产开发有限公司”的项目公司。朱荣斌表示，虽然目前还没细化讨论“蛋糕”将如何分，但一定会统一运作。这当中，碧桂园将带来大盘运作的先进经验，雅居乐将发挥走精品路线的特色，富力则会继续在商业地产上展其所长，从而实现强强联手...

地王临拍“易主”另有隐情 富力联合体突击转型
　　　　“刚接触到蛋糕，还没想好怎么分配。”在富力、碧桂园、雅居乐联合以255亿元取得广州市亚运城地块后，捡了大便宜的富力联合体举牌负责人满面笑容地表示。 　　12月22日，地王之王的诞生，让大家颇为惊讶，对该项目前期倾注大量心血的保利联合体，竟因为1亿的差价在最后一分钟“拱手相让”，背后是何原因？ 　　1亿元差价背后 　　拍卖从下午3点开始到结束只花了半小时。 　　第48轮，富力联合体举牌255亿，高于一分钟前保利联合体开出的254亿元，最后几十秒内，保利并未举牌。富力联合体成为地王之王，结果出人意料。 　　“从2008年开始我们部门就在为那项目做前期准备，结果白做了。”万科深圳公司人士说，有关产品定位、后期销售，以及拿地前宣传、拿地后造势等等都进行过研究策划。 　　一直参与前期开发的保利联合体倾注了大量心血，且十分看好亚运城的发展，因为1亿的差价突然“拱手相让”，且...

亚运城首期102亿已缴 二期76.5亿明年年底交
　　　　记者昨日从广州市国土房管局获悉，亚运城在卖地3天后，首期地价102亿元已收齐。据了解，“华南三虎”成立了广州利合房地产开发有限公司，运营整个亚运城项目。 　　二期76.5亿明年年底交 　　本周二，亚运城被富力、雅居乐和碧桂园组成的民企军团夺下，总价255亿元。巨额地价能否如期交付，为市民所关注。昨日，广州市国土房管局有关人士透露，亚运城首期102亿元地价，已正式到账。该笔款项，主要用来支付亚运城已建成的106.65万平方米物业。 　　按照合同，第二期要30％的土地出让金，按255亿计算是76.5亿元，在2010年12月10日之前缴交。剩下的30％、76.5亿元将在2011年12月10日之前缴清。据了解，在卖地前民企军团已交付了20亿元保证金，剩下的82亿元由3家进行平分支付。 　　广州市国土房管局有关人士表示，该项目公司的股份比例在买地前，已在工商局备案注明。今后如股...