住建部澄清楼市新政误解 抑制投机而非打压
　　　　12月9日,国务院会议决定,2010年个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。调控楼市大幕正式开启,市场预计更多政策会鱼贯而出。 　　12月17日,五部委联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,将开发商拿地的首付款比例提高到了50%。这一政策严卡开发商资金链,地产界突然感觉,这个冬天特别冷。 　　12月23日,营业税细则公布,对于普通住宅和非普通住宅进行了严格的区分。这让部分炒房者大松了一口气:“楼市调控好像也没有那么狠嘛!” 　　同一天,国土资源部通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况,督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策。仔细分析,政策都是此前已有的,毫无新意。 　　楼市调控到底是松还是紧？有多紧？宛如一场迷雾蔓延开来。 　　12月24日,一位住建部人士在接受《华夏时报》记者采访时表示,市场上对于要全面打压楼市的看法实际上有误解,现在...

二套房调控政策或细化 2010年房价面临回调
　　　　房价泡沫,已经成为摆在市场面前的一个大问号。 　　2009年房产政策调控,主要集中在对于房价影响间接的土地方面,政策传达到终端销售仍需要一个过程,对房价影响太间接。 　　而面对房价泡沫滋生的现状,2010年,决策层是否下决心挤压房价泡沫、将如何挤压房价泡沫,成为这个新年开始最大的焦点,而相关政策的出台又成了摆在决策层面前的头号难题。 　　在宽松的政策环境下,2009年的房价,犹如脱缰野马,一路创下新高,直至年底,攀登至历史最高点。 　　然而房地产辉煌的背后,却缠绕着一身的麻烦。在2009年,一线城市房价上涨了50%以上,而在《福布斯》杂志最近公布的世界七大近在眼前的金融泡沫中,中国的房地产排在第二位,房地产泡沫已成为中国必须面对的严峻问题。临近2010年,政策突然翻脸收紧,在这种利空预期下,泡沫在2010年是否会被挤破、相关政策如何出台成为一个新年谜题。 　　关键词:地王 ...

09居民收入与消费调查：收入增加 钱不经花
　　　　2009年走到了尾声，市民也开始盘点一年的收支情况。中国社科院公布数据显示，2009年中国城镇居民收入增长了10%；广东省统计局公布的前三季度城镇单位职工平均工资同比增长10.8%。可在国家统计局调查队举办的“居民家庭投资心态调查”中，只有6.3%的人表示今年自己的工资增长了。那么，2009年，城市居民的收入到底如何呢？ 　　我们在此时刻，请来了三位大城市中的普通居民，让他们回首一年的收入点滴，谈谈自己的具体感受。 　　今年收入：约15万元 　　物价感觉：蔬菜肉类价格上涨，房价直线上升 　　医院医生：工作收入增长11% 　　董女士：我今年45岁，是一家中型医院的医生。我这一年收入大约有15万元。其中，基础工资6万元；公积金大约2.5万元。此外，夜班补助等方面收入2.5万元。最后，年底还有2万元的奖金。 　　在投资收入方面，由于今年股票市场比较好，我年初购买的基金带给我大约2...

南翔楼板价飙至1.3万元/平米
　　　　嘉定土地单价一周后再创新高上海今年住宅土地出让金逾656亿 　　嘉定区住宅地块楼板价一周内即从1.2万元/平方米涨至1.3万元/平方米。张泽红制图 　　昨日上午10时，上海新城万嘉房地产有限公司9.536亿元拿嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米，在时隔一周后即刷新1.2万元/平方米的嘉定宅地楼板价纪录。同日下午，嘉定新城两幅地块分别以13.1亿元和5.02亿元被保利置业和盘谷地产摘得，每幅地块超出底价都在300%以上。 　　截至昨日，上海住宅用地出让金再添27.7亿元，达656.1亿元。业内人士表示，国家近期出台的一系列楼市“降温”政策显然没有浇灭开发商的拿地热情，对于急需土地的开发商来说，嘉定也俨然成为当下“热土”。 　　三幅地总价共27.7亿 　　89号公告中的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块属于商住综合用地，东至宝翔路、南...

中证报社论：楼市去泡沫化不能再拖
　　　　房地产市场政策微调，两周来屡屡出招，23日财政部又宣布了新的营业税制度，以抑制炒房。种种迹象显示，调控政策已瞄准楼市泡沫。 　　对于中国这个没有爆发过内生性经济危机的国家来说，楼市泡沫对经济安全的威胁更远超想象。可以预期，如果楼市泡沫继续以2009年的速度膨胀下去，数年内在中国爆发一轮以楼市崩溃为导火索的类似“次贷危机”的震荡，绝非危言耸听。 　　此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”，一是黄金，2008年10月以来上涨80%；二是中国楼市，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价年内涨幅超过50%。在一场肇始于美国楼市崩盘的危机之下，中国楼市竟能逆全球大势迅猛上涨，这不能不令人惊讶。 　　楼市泡沫可以找出很多推手：9万多亿元信贷与超宽松货币供应，美元低息套利推动的热钱汹涌，优惠的信贷、土地、税收政策，通货膨胀预期、人民币升值预期与对中国经济复苏的预期，收入差距过大以及城镇化、人...

2009 楼市“高烧”倒逼政策调控
　　　　如果把今年的楼市状态比作是“发烧”，应该没有人怀疑它的温度超过了40度。没错，就是高烧。1年前，就当所有人都认为它有希望回到正常温度的时候，两针强心剂又让它亢奋起来。 　　疯狂！已经不需要加上引号。价格新高，成交量新高，越来越多的社会财富已经灌注在钢筋混凝土里面。 　　给点阳光就灿烂 　　去年年底选择断供的南方购房者现在一定后悔死了，房子还给银行了，个人信用记录泡汤了，损失最大的恐怕还是已不属于自己的资产升值。煮熟的鸭子都跑了，他们心里的五味杂陈一定很有意思。 　　的确是支柱产业：房地产的复苏不需要一轮红日，一米阳光，足矣。 　　去年年末，促进楼市发展的政策陆续出台。先是中央制定的房贷利率7折优惠和二手房营业税免征年限由2年扩大到5年。与此同时，“津八条”登场，分别从减免住房交易税、鼓励个人住房贷款、完善公积金住房贷款政策和调整普通住房价格标准等方面促进楼市。 　　今年2...

新江湾地王超5万元才有利 将引房价暴涨
　　　　今日上午，上海住宅用地新地王诞生，新江湾城C6地块最终由央企中建地产以37.2亿拍得楼板价达32484.26元/平方米。 　　知名中国分析师薛建雄向新民网记者表示，这意味着该地块房价必须突破5万元/平方米开发商才会有利可图，这会导致新江湾板块房价短期暴涨，最终导致全市房价跟涨。同时，高地价对开发商来说也有一定程度的风险。 　　薛建雄指出，该地块要求相当严格，必须30天内付清所有土地款，同时还要求一年内必须达到预售条件。目前楼板价已达3.24万/平方米，这意味着明年这个时候新江湾的房价必须突破5万元，开发商才会有利可图。目前新江湾板块的房价在3万元左右，而一年后将超过5万元的预期，会导致新江湾板块房价在短期之内出现暴涨。最终导致全市房价跟涨，这对房价上涨的预期将造成严重不良的影响。 　　薛建雄认为，如此高的地价对开发商来说，有一定程度的风险，明年此时卖到5万/平方米，要看市场有无...

中服地块入市再调查 SOHO中国称已不感兴趣
　　　更出乎意料的是，一直被认为最“接近”该地块的SOHO中国则称对中服地块已“不感兴趣”。 　　全国各大城市土地市场继续上演岁末的疯狂。在广州亚运城以255亿元创下中国总价地王的次日，上海新江湾城C6地块则刷新全国单价地王记录，而北京“准地王”的中服地块12月入市与否，受到了各方的关注。 　　SOHO中国“不感兴趣” 　　早在2005年10月，北京市商务中心区开发建设有限公司就曾对中服地块进行了招商活动，受到了无数大型房企的青睐。此外，2008第三季度和今年6月中服地块两次被列入土地供应计划，但都未能如期上市。 　　入市的消息吆喝了整整3年多，日期一变再变，最后终于出现在了12月北京入市的300公顷供应计划一栏中，吸引了包括SOHO中国、远洋、万达、九龙仓、嘉里建设等地产大鳄的高度关注。 　　但12月即将过去，中服地块仍未能进入正式的入市程序，而先前对中服地块热切关注的开发商的态度...