金科12.5亿斩获重庆大学城四地块 首付五成
　　　　拍卖现场并不激烈，只有几家开发商到场参加，金科几乎毫不费力就包揽了昨日出让的全部地块。       继10月份在无锡购地之后，重庆龙头金科地产昨日再次在重庆出手。12月23日上午，在重庆市土地和矿业权交易中心举行的拍卖会上，金科斥资12.15亿元，连拿重庆大学城4幅地块，总面积1023亩，4块土地溢价约8000万元。 　　出让公告显示，4宗土地位于沙坪坝区西永组团U分区，与重庆大学新校区连成一片，是大学城的黄金地段，地块均为二类居住用地，可建总面积为1491316平方米，起拍总价为11.3511亿元。 　　拍卖现场并不激烈，只有几家开发商到场参加，金科几乎毫不费力就包揽了昨日出让的全部地块。金科地产副总裁李战洪在拍卖会后透露，今天拍下的这几幅大学城地块，首付额度都为五成。 　　12月17日，财政部联合国土资源部、中国人民银行等...

沪中高端住宅出租回报率不足3%
　　　上海房价高涨导致租赁市场投资回报率进一步下降，且普遍低于3％。21世纪不动产上海区域数据监测中心近日对全市近200个中高档二手住宅楼盘的租金水平进行了调查。调查显示，在年初（2009年2月初）至年末（2009年12月中旬）期间，各样本楼盘平均租金涨幅仅为12％。其中，年内租金水平涨幅超过30％的比例仅为9％，而这一数字在买卖市场则为35％；涨幅在3成以内的比例为56％。 　　上海楼盘租金涨幅呈“内高外低”态势，21世纪不动产的调查显示，多达94％的样本楼盘年出租回报率有不同幅度的下滑，且已低于3％。其中，回报率处于2％-3％之间的分布最为集中，另外，还有26％的样本楼盘出租回报率低于2％。分析人士表示，中心城区住宅楼盘成熟的配套、区位优势有利于吸引各类租客入住，但各豪宅物业的表现却没有明显优势。正是房产买卖价格大涨和租金水平止步不前的反差，导致上海中高档住宅整体出租回报水平的下降。

公寓价别墅受关注 7号线激活宝山区楼市
　　　　轨交7号线通车试运营，带动北区楼市新一轮上升。“从11月开始，很多二手房就已经出现了跳价惜售的情况，我们目前在售的少量一手房，也去化迅速。”锦秋花园(论坛新闻)雍景苑销售负责人陈卿介绍说，12月5日轨交号线开通，在提升沿线居民出行便利度的同时，也明显带动了沿线楼盘的价格上涨和销售去化。 　　轨道效应激活宝山区楼市 　　7号线北段的通车，加上已在运营的轨交1号线、3号线，使得宝山区一跃成为市郊出行最便捷的区域之一，区域价值面临新一轮提升。目前，该区域基本实现地铁线路和站点全覆盖，7号线北段的试运营大幅提高上大、大华板块的出行效率，受其通车利好的影响，沿线楼盘近期出现集体上涨。 　　截至11月底的数据显示，上大板块、大华板块今年累计的房价涨幅超过40%，远远高于全市平均水平。其中，“保利叶上海”上涨约1100元/平方米，“大华铂金华府(论坛新闻)”约涨1100元/平方米，“美兰湖岭域...

银行界预警楼市风险增大 明年房价不会大涨大跌
　　　　保持合理现金流抵御风险 　　广东地产商会主席、富力地产董事长李思廉：进入12月，随着政府陆续出台包括营业税优惠取消、提高土地出让首付比例以及表态遏制高房价后，火爆了一年的国内楼市忽然遇到寒流，两地地产股更出现连续暴跌。对于经历过这两年楼市大起大落的李思廉而言，他坦言无惧政策调整，保持合理的现金流才是抵御风险的关键。李思廉认为：“只要你有钱能负担得起，买房永远是正确的做法。” 　　用REIT’s为廉租房筹资 　　中国房地产集团董事长孟晓苏：可通过采用REIT’s的形式来为廉租房筹集资金。广东省有50亿元价值的廉租房，是否可以拿20亿元选择上市融资变成REIT’s，这样就可拿回20亿元，廉租房的建设就可以顺利推行了。 　　全国房地产已现通胀 　　美国万通投资银行执行董事孙飞：开发商囤地拉高了房价，一线城市地方的房价是百分之几百的通胀，全国房地产也已经通胀，住宅沦为投资品就必然有泡...

王石：房价再涨问题就大了
　　　　对于持续“升温”的楼市，12月23日，地产名人王石在其微博发文感慨道：水价涨了，资源性商品上涨是必然趋势，但房价再涨就问题大了。 　　日前，国家统计局发布11月全国70个大中城市房屋销售价格情况显示，同比上涨5.7%，比10月份扩大1.8个百分点，创年内最高记录。广州更是以14.7%的同比涨幅领跑全国。 　　本月初，在广州市区一个刚开盘的楼盘销售处，张女士对记者表示，就是害怕明年房价继续上涨，一开盘就赶紧买了。据悉，该楼盘在今年5月售价才1.3万元/平方米，如今已达1.6万元/平方米。 　　12月22日，广州255亿元的天价地王诞生，现场观战的一位开发商投资部人士表示，如此高价，以后谁来这区域买房，照此下去，大家都买不起房了。对此天价地王，由于开发周期长达6年，不少业内人士对其后市承担风险情况表示担忧。 　　万联证券研发中心副总经理黄鹏表示，这是开发商把未来期限的预期全部压在...

上海每套房均价近178万创新高 单价高达15467元
　　　楼市高烧年到底火成什么样？昨天，易居中国公布的楼市年报中显示，2009年上海人总共花了2826亿买房，而每套房的平均价在177.5万元，创下了历史新高。业内人士预计，明年1月之后供不应求的情况就会有所改变，房价涨势也会相应停止，不过预期明年总体的行情还是平稳向上。 　　全年房屋单价高达15467元 　　易居中国根据到12月20日的成交数据测算，预期今年上海一手商品住宅的成交量将达到16万套1830万平方米，成交金额将高达2826亿元，创历史之最。市民购买的房屋平均每套达到177.5万元，每平方米达到15467元/平方米，创下历史新高。 　　对比去年同期的数字，今年楼市的高烧程度不难发现，2008年上海一手商品住宅供应量10.3万套1230万平方米，成交7.7万套907万平方米，套均117.2平方米160万元，总成交金额1239亿。 　　另一组可以看出高烧程度的数据为：今年...

2009年上海楼市创下多项“历史之最”
　　　　上海12月25日专电 上海楼市在2009年创下了多项历史之最。知名房地产研究机构易居中国提供的数据显示，根据截至12月20日的数据测算，预计2009年上海一手商品住宅成交金额将达到2826亿元，市民购买的房屋平均每套总价达到177．5万元，每平方米达到15467元，这些数据都创下历史纪录。 　　易居中国的报告显示，今年上海一手商品住宅的预期供应量为1330万平方米，仅比去年的1230万平方米多出了100万平方米，但是成交量高达1830万平方米，比去年的907万平方米高出101％。今年上海一手商品住宅市场高达600万平方米的供需差，使前几年一些滞销的楼盘也被抢购一空。 　　虽然1830万平方米的成交量只相当于2007年历史最高位2067万平方米的88％，但平均房价却比2007年的每平方米10573元高出46％，这使得今年上海一手商品住宅的成交金额比2007年的2185亿元高出2...

沪楼市12月24日成交综述 各环线房价走势
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计4个开盘单元，推出673套，面积55705.47平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的0个，中外环间的2个，内中环间的1个，内环以内的1个。 　　昨日共预售各类商品房964套，面积10.58万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计42801.66平方米； 　　单价在7000-10000元，共计12989.27平方米； 　　单价在10000-17500元，共计21368.19平方米； 　　单价大于17500元，共计28684.11平方米。 　　（注：以上数据生成时间为12月24日17:00） 　　 住宅均价走势图 　　 已售套数走势图 　　 已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　金山新城E-8地块宝华海湾城 　　金山区山阳镇板桥东路1480弄7-12、19-24、35-40、55-58、6...