暂缓房企股市融资可增加囤地风险
　　　著名地产营销策划专家谢逸枫认为，证监会国土部拟设新规暂缓房企股市融资，对于中国楼市和上市房企及开发商，具有一定冲击力。 　　目前中国中小企业86%靠银行贷款方可生存。而中国房企基本上86%靠融资上市或拿地或者是前期土地开发，不管是IPO还是再融资，房企的融资申请中，有开发商把储备土地抵押给银行，向银行贷款进行上市融资，或者是通过其他方式向银行贷款；另外部分上市房企是靠股市发股进行股票融资，再下降滚动开发和运作全国各个城市的土地项目或在建的项目。 　　证监会国土部拟设新规暂缓房企股市融资，会影响到市场供应，续而影响资金链的生存，增加开发商囤地的风险。

宏宇集团三盛房产5.6亿元拍下丹灶三地块
　　　　日前，佛山市国土资源局南海分局的官方网站公布了最新拍地信息，广东宏宇集团有限公司、佛山三盛房地产有限责任公司以5.6亿元总价拿下丹灶三个捆绑出让地块。 　　三地块捆绑出让，起始价为33515.127万元，最终成交价为5.6亿元。地块分别位于南海区丹灶镇桂丹路沙滘路段南侧和北侧。据了解，本次竞拍的胜家之一广东宏宇集团有限公司是本土有名的陶瓷企业，而佛山三盛房地产有限责任公司则是南海颐景园的开发商。

宏润建设欲合资39亿开发地产项目
　　　　宏润建设（002062）全资子公司上海宏润地产有限公司与黑龙江省巨鹰房地产开发有限公司签署《合作开发协议》，共同投资设立项目公司，合作开发哈尔滨市编号2009HTQ013国有建设用地使用权项目，预计项目总投资为39亿元。 　　上述项目位于哈尔滨市道里区群力新区启动区，共涉及002、057-2两宗地，其中002号宗地位于群力第四大道，057-2号宗地位于群力第二大道，土地成交总价18.54亿元。项目占地17.99万平方米，规划建筑面积65.82万平方米。项目用途为商业、金融及住宅用地。巨鹰地产12月21日竞得上述地块，取得了哈尔滨市地产交易中心颁发的成交确认书，并已支付3亿元的款项。 　　公告显示，通过此次合作开发，宏润建设进一步增加房地产开发项目储备，扩大房地产开发规模，增强房地产市场竞争力，将为公司带来较好的经济效益。根据协议，宏润建设、巨鹰地产共同出资成立项目公司。其中上海宏...

滨江集团17.1亿元杭州拿地
　　　　另外两块参拍及联合参拍的地块出让起价分别为11.58亿、17.18亿 　　滨江集团（002244）（002244）公告称，为增加土地储备，增强持续发展能力，公司于12月24日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得杭政储出[2009]102号地块的土地使用权，成交价为17.1亿元，由公司自筹资金解决。 　　滨江集团将在12月31日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。该用地性质为住宅用地，出让面积为4.65万平方米，地上建筑面积不超过13.48万平方米。公告显示，土地位于江干区，使用年限住宅用地为70年，配套商业、办公用地为40年。容积率2.9，建筑密度、绿地率分别为30％，挂牌出让起价为8.61亿元。滨江集团表示，此次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平，将进一步提升未来的经营业绩。 　　此外，滨...

阻止“面粉贵过面包” 需价高者得的拍地方式
　　　上海土地市场再度上演“面粉比面包”贵的拍地神话。 　　昨天，新江湾城C6地块正式开拍，最终被中建地产以37.2亿元价格摘得，折合楼板价32484元/平方米，跻身上海最贵单价住宅地块的行列不算，这一令人咂舌的楼板价已超过当前新江湾板块的住宅均价，甚至逼近上海市中心城区一线房价。 　　楼盘品质“肉搏”进入白热化 　　记者从规土局官方网站提供的地块信息了解到，新江湾城C6地块总范围东至江湾城路，南至殷行路，西至政和路，北至国秀路；出让面积114517平方米，起拍价格为17.17亿元，容积率为1.0。昨天的拍卖现场，共汇集仁恒、中粮、九龙仓、金地、华润等大牌地产商参与竞拍。 　　值得一提的是，该块地的出让条件相当苛刻。据规土局文件显示，该块地建筑密度不大于25％；绿地率不小于35％；30天内付清全部土地出让价款；而被业内视为最大的改变，则是出让文件要求该块地自《出让合同》签订之日起一年...

明年楼市调整三大猜想 物业税、投资机会、保障房
　　　从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头，明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法，将是2010年楼市调控的主调。 　　物业税能否如期推出 　　在讨论了近10年后，随着国务院的公告，物业税再次成为焦点。日前，国务院批复了国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。据悉，全国已有10省、市对物业税进行模拟性的“空转”运行，建立起了一套征管体系。物业税真的要开始实行了？ 　　国税总局一位负责人曾在去年初表示，物业税方案还面临众多跨不过去的门槛，短期内难有实质进展，开征时间大概在2010~2015年间。例如税基、税率如何确定，税收优惠以及累进税制该如何设定，委托什么样的房产机构来作评估等，这些关节点目前决策层内部均尚未明确。 　　据了解，目前...

上海严查囤地、捂盘惜售 将增加普通商品房供应
　　　本市完善房地产市场健康发展的原则意见已基本形成，相关报批程序正在进行中，下一步将切实增加保障性住房和普通商品住房供地和建设，严格查处“囤地”“捂盘惜售”违法违规行为。昨天下午，市政府新闻发布会透露了相关信息。 　　市政府新闻发言人陈启伟说，根据国务院常务会议精神，本市将严格执行国家各项房地产税收和信贷政策，继续加大对自住和改善型住房消费的支持力度，抑制投资投机性购房。本市将主要从供地、住房保障体系及市场监管入手，完善房地产市场健康发展。

杭州房价增幅超京沪 业内称泡沫一直都在
　　　 据中国指数研究院监测，11月全国各城市住宅成交均价以上涨为主，能监测到价格的7个重点城市中又以杭州涨幅最大，环比上涨12.05%，北京和上海的涨幅也达到8.74%和8.03%。同时，北京、杭州和重庆的成交价格已涨至最高水平。 　　“杭州房价”迈入一线城市 　　不难发现，11月杭州成交价格增速已开始超过北京和上海，其每平方米17188元的成交均价已于北京的17509元相差无几。 　　今年1-11月，杭州商品房总成交面积约649.26 万平米，同比去年增长152.23%，成交水平远好于去年同期。11月杭州商品房成交价格为17188元/平方米，环比上涨12.05%，达08年10月以来最高水平。 　　业内人士表示，目前楼市价格居高不下除了投资客炒作的因素之外，楼市的有效供应不足是一个重要的问题。因此，政府会采取各种方法加大土地供应，以充足的房源来平抑房价。 　　据中国指数研究院调查...