二手房税细则宽松程度超市场预期
　　　　事件：日前，财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确了二手房营业税征收细则：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　评析：本次二手房营业税征收细则相对市场预期略显宽松。 　　12月9日，国务院常务会议提出：“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。会议消息发布后，市场普遍预期认为政策到期，去年底的政策文件将废止，二手房营业税征收办法将恢复到2009年优惠政策施行之前的状态。但是此次二手房营业税征收新细则规定：“个人购买普通住房不足5年对外销售的，营业税实行差额征收”，与去年财税174号文...

上海银行业明年起停止向房产中介“返点”
　　　　继深圳之后，上海银行业也加入叫停二手房“返点”的行列。上海市银行同业公会会员单位近日表决通过《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》，自2010年元旦起，各商业银行在办理住房按揭贷款业务过程中，不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构以及其从业人员支付佣金。 　　上海市银行同业公会专职副会长陈祖基表示，商业银行间的竞争应该建立在不断提高服务水平的基础上，以金融产品创新、服务渠道创新和管理流程创新来争取客户，个人金融业务的竞争应当使消费者得到实惠，而非行业内部的“恶耗”。叫停向房贷中介“返点”，有利于净化市场环境，促进银行和房产中介两个行业的健康发展，也有益于保护买房者的合法权益。 　　对于违反公约的会员单位，上海市银行同业公会将给予警告、通报批评、同业谴责甚至取消会员资格等处分，并提请银行监管部门给予查处。

土地“限大令”抑制房价上涨 成效如何尚存疑虑
　　　　进入12月份的南方,天气一直湿冷难当,不过,这期间的楼市却是风云变幻、阴晴难料。随着中央政策风向突转,此前还一片乐观的房地产界顿时风声鹤唳,调控政策整体即将收紧的趋势也似乎成为定局。 　　而日前,记者从市国土资源局获悉,佛山已开始落实国土资源部于上月出台的土地“限大令”,打击开发商囤地行为、抑制地价过快上涨的工作正在有序展开中。 　　土地“限大令”佛山施行 　　“从国土资源部网站发布该通知之日起,我们就已经开始落实了。”本月初,记者就土地“限大令”采访佛山市国土资源局时,该局副局长麦炎锦这样表示。 　　他告诉记者,虽然目前暂时还没有收到上级下发的相关文件,但市局已经开始按照规定执行该标准了,即中等城市商品住宅用地的宗地出让面积不得超过14公顷。 　　11月12日,国土资源部印发通知,对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限:大城市20公顷,中等城市14公顷,小城市(镇)...

房贷利率银行沉不住气 政策未变银行先“动”
　　　　2009年下半年，房贷优惠政策是否收紧、七折房贷优惠会否取消等新闻备受市场关注。 　　到目前，房贷优惠政策虽然没有改变，但政策未变银行先“动”，多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧房贷优惠政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算，预计这一话题还将持续“热闹”下去。 　　对于年末的房贷利率收紧，业内人士认为是年底各家银行的放贷指标均已完成，银行普遍在为明年的房贷开门红做准备。 　　【专家预测】 　　上海相安富投资咨询有限公司执行董事颜浩楠：当前房地产市场快速回升，已不是年初时的状况了。而很多银行已消化了全年的放贷额度，没有太大的放贷压力了，所以虽然政策还没确定收紧，但一些银行已开始采取部分收紧二套房贷优惠政策。 　　而银行年末在接受客户的房贷申请后，会先把首付、利率等确定下来，与客户达成协议后，到2010年年初将贷款发放到借贷人手中。这也是...

华东今年卖地量增6倍 交易金额高达3200亿元
　　　　据权威咨询机构最新数据，截至本月20日，今年华东地区政府共推出约6100万平方米商品房开发用地，累计交易5450万平方米，相当于去年同期的7倍，开发企业投入购地的总资金量约3200亿元，均创历史新高。 　　继近日广州、上海冒出“新地王”后，昨天，杭州土地市场也上演了调控前夜的疯狂一幕，5幅住宅用地总共拍出93亿元。 　　来自方方地产咨询机构的《华东土地市场2009年年报》称，今年以来华东地区土地市场供求两旺，仅有约100万平方米土地因政府收回、流标等原因未能成交。与此同时，约有750家房企参与华东各城市的土地角逐并有所收获，而拿地最多的10家房企共获得1014万平方米的土地，占今年华东土地成交总量的21％。 　　从单个城市来看，上海土地市场显然最趋白热化，共推出商品房用地177幅、约988万平方米；累计交易798万平方米，比去年同期增加176％；交易总金额约912.8亿元，也创历...

深圳规划国土委澄清：建设用地“零增长”说法
　　　　昨日深圳市规划国土委召开《深圳市土地利用总体规划(2006年-2020年)草案》(简称“土地规划”)的记者见面会,会上详细分析了未来深圳新增居住用地如何改造和利用。对于之前土地规划中提出的特区内建设用地“零增长”,深圳市规划国土委特别予以澄清:“零增长是特区内规划期末的发展目标,是一个规划导向,特区内在规划期仍会有土地供应”。 　　根据土地规划,未来深圳建设用地为280平方公里,平均每年18平方公里,这与过去三十年平均每年新增30平方公里相比,下降约40％。但是其中深圳的规划新增居住用地仍然会保障有30平方公里。市规划国土委副主任许重光详细分析了未来深圳新增30平方公里居住用地情况,并且明确表示,大规模确保居住用地,将更加有利深圳未来的房地产市场稳定发展。 　　尽管深圳土地用地非常紧张,但经仔细研究发现,在土地用地优先的情况下,一定会确保对居住用地的保障。根据土地规划提出的新增供...

叶檀：美国大银行基本度过危机
　　未来的威胁是通胀与实体经济复苏 　　虽然今年美国中小金融机构破产达到140家，但政府力保的大机构基本上平安度过此次危机。 　　有明显的证据可以印证这一点。12月23日晚，美国财政部表示，问题资产救助计划(TARP)迄今已经产生至少160亿美元利润。 　　事实上，一些大型金融机构已经有足够的资金偿还政府的救助资金，以换得在薪酬等方面的更大自主权。迄今为止，花旗集团(CitigroupInc)和富国银行(WellsFargo&Co)表示已经完成共计450亿美元TARP救助资金的偿还。财政部称，花旗和富国银行偿还资金使得TARP计划收回的资金总额达到1640亿美元。如果如美国财政部所预计的一样，，到2010年末，接受救助银行将偿还的资金总额将超过1750亿美元，从而使得纳税人对银行业的风险敞口减少四分之三。 　　这起码可以说明两点:首先，大型金融机构已经能够产生赢利、获得投资者信...

海外热钱之忧：借道银行推涨楼市
　　　　房价在今年三四季度涨势惊人，其背后是否有海外热钱加速流入的因素？在明年人民币对美元升值压力将进一步加大的情况之下，应该如何防范投机性外资对国内房价的影响？ 　　独立经济学家谢国忠对《每日经济新闻》记者表示，今年热钱主要流入了香港股市和内地银行，目前暂时看不出来是否直接流入了房地产市场。 　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，今年实际流入房地产市场的热钱很少，这跟2007年的情况有明显的区别，因此今年即便热钱大规模撤离，也不会造成国内房地产泡沫破裂。 　　但对于明年的房地产走势，专家一致认为，明年人民币升值的压力还将继续存在，热钱大规模流入的可能性仍然较大，防范投机性外资影响国内房价任重而道远。 　　三季度海外热钱来袭 　　央行数据显示，今年9月末外汇储备余额攀升至22726亿美元，同比增长19.26％；三季度外汇储备增加1410...