国家多部委再击楼市一掌
　　    在经历“土地出让金”等相关遏制地产泡沫新政之后，12月23日，财政部、国税总局和国土资源部再一次打出“连环掌”，以明示决策层整治楼市的决心。     新税奈何楼市？     12月23日，财政部、国税总局下发正式通知：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。     理论上，这本是一项打压房价的措施，但是有分析人士认为，此举对市场的影响非常有限。     北京大学...

卖二手房差额交税省7成 业者:明年3月或现小阳春
　　　财政部和国家税务总局22日下发通知，明确了二手房营业税征收细则。通知中规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　普通住房定义： 　　普通住房应同时满足以下三个条件： 　　1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上； 　　2、单套住房建筑面积在144平方米以下； 　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 　　不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。 　　出证5年以下的普通住房营业税将按差额征收！ 　　财政部昨日发布的这一消息让购房者的心里终于石头落地。此前中央出台政策明确营业税优惠截止，导致广州12月中旬二手房...

楼市泡沫 经济不能承受之重
　　　　房地产市场政策微调，两周来屡屡出招，23日财政部又宣布了新的营业税制度，以抑制炒房。种种迹象显示，调控政策已瞄准楼市泡沫。 　　对于中国这个没有爆发过内生性经济危机的国家来说，楼市泡沫对经济安全的威胁更远超想象。可以预期，如果楼市泡沫继续以2009年的速度膨胀下去，数年内在中国爆发一轮以楼市崩溃为导火索的类似“次贷危机”的震荡，绝非危言耸听。 　　此轮国际金融危机意外成就了两个“奇迹”,一是黄金，2008年10月以来上涨80%；二是中国楼市，北京、上海、深圳等一线城市商品房成交均价年内涨幅超过50%。在一场肇始于美国楼市崩盘的危机之下，中国楼市竟能逆全球大势迅猛上涨，这不能不令人惊讶。 　　楼市泡沫可以找出很多推手：9万多亿元信贷与超宽松货币供应，美元低息套利推动的热钱汹涌，优惠的信贷、土地、税收政策，通货膨胀预期、人民币升值预期与对中国经济复苏的预期，收入差距过大以及城镇化、人...

非普通住房套上营业税"紧箍咒" 市场震荡不会很大
　　　　国务院常务会议未能明确的二手房营业税征收细则调整终于尘埃落定，业内人士预计，财政部明确的营业税政策对普通住宅杀伤力有限，但对非普通住宅影响最大，尤其是3-5年的大户型转让的税费将猛增。 　　非普通住宅营业税优惠急刹车 　　按照最新的政策，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2010年营业税免征年限由此前的2年重新恢复到5年。这已是自2005年开征此项税费至今五年之内的第四次调整。 　　链家地产提供的数据显示，以一套现总价100万，当初购买价80万的房产为例，如果是普通商品房，则购买未满2年的不受政策改变影响，3-5年内的住房将比此前多征收11000...

房价对政经社会层面影响大 严控成当务之急
　　　　刚刚结束的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，这是否预示着明年房地产行业不会出现太大的政策调整？近年来中国房价高涨不下的主要原因是什么？这对中国经济未来发展会有哪些影响？ 　　储成国：今年的房价虚高是有其特殊的原因，07和08年金融危机产生的恐慌使得很多消费者持币待购，不敢贸然进入房地产市场，09年以来随着中国经济的企稳以及世界经济的逐步复苏，消费者对市场的信心开始建立，前两年的需求在今年集中释放。而开发商由于在07年、08年的时候开发速度减慢，导致09年房地产的供应不足，供需矛盾使得今年房价虚高。另外，从人均可用耕地比来看，中国拥有前世界23%的人口，但是我们只有全世界11%的居住用地，这种现状也支撑了今年，以及明年的高房价。 　　张红星：房价的飙升一方面源于对房产的投资和投机行为，另一方面也源于地价的不断上涨，地价在房价中已占据较重的比重。...

中企600万美元抄底美超大商业地产 不足500元/平
　　　中国商品=低端+低附加值+贴牌生产？即将在美国威斯康辛州重镇密尔沃基落成的一座超大型中国商品交易中心将彻底改变海外消费者的固有印象。 　　这座名为“亚美商城”的大型Shopping Mall今后将成为中国优质品牌商品登陆美国市场的桥头堡。昨日，亚美商城投资方泰沃德企业集团总裁吴立首次披露商城运营细节。据他介绍，商城在国内招商工作明年启动，能够进入亚美商城的将全都是有自主品牌、质量一流的中国特色商品。 　　中国民企“抄底”每平方米不足500元 　　占地18.8万平方米，相当于26个足球场大小的亚美商城是密尔沃基附近最大的Shopping Mall之一。记者从泰沃德集团获悉，这家北京民营企业斥资“吃下”整栋商城及周边停车场仅用了600万美元，折合每平方米价格还不到500元人民币，可算是在金融危机中“抄底”的绝佳案例。 　　吴立表示，亚美商城是迄今为止中国企业海外收购的最大商业地...

陆家嘴集团豪宅边上大筑巢狂引金凤
　　　　紧靠星河湾30万平方米金融城梧桐公寓计划启动 　　曾经轰动一时的“花木新民北块”于2007年10月意外落入星河湾手中，随后原土地出让方陆家嘴集团却在该豪宅地块上“倒插一脚”——将“花木新民北块”收回近半地块计划自行建设5000余套人才公寓。 　　今年8月，星河湾以套均总价过千万一天内大卖40亿元成为破纪录的“全国明星”。如今，同一个“星河湾地块”中陆家嘴部分的“宿舍项目”也计划启动，近日该集团发布公告称，将在“星河湾地块”上建设“陆家嘴金融城梧桐公寓”项目，总建筑面积近30万平方米。 　　定名金融城梧桐公寓 　　“花木新民北块”位于上海浦东花木地区，由3条河流——白莲泾、浪水浜和另一条“中心河”，以及锦绣路合围，规划的净地块面积37．34公顷。2007年10月，广州星河湾以备受质疑的方式取得了这一地块的土地使用权。然而，随着2008年全球金融危机的蔓延和上海楼市、土地市场的依...

泛长三角多个城市商品住宅成交环比下滑
　　　　据南京市网尚房地产驻南京、苏州、无锡、杭州、合肥、芜湖等6城市的机构从当地网上房地产取得的数据，刚刚结束的一周（12月14日－12月20日），上述泛长三角6城市商品房总成交量为11661套，环比微升1.9%。 　　11661套的成交量，相比前一个统计周期虽然略有上升，但仔细分析不难发现，泛长三角6城市中，多数城市商品住宅出现成交环比下滑，成交数据被拉升的主要原因是南京及无锡楼市作出了显著贡献，而这又基本是由于开发商集中推盘形成，国家对于楼市政策收紧的风声及各地优惠政策到期会否延续等不确定因素，使得未来楼市显得有些扑朔迷离。　　网上房地产统计显示： 　　苏州上周商品住宅成交1330套，比前一统计周期减少了74套，减幅约为5.3%，日均卖房不足200套；成交面积为171554.55平方米，比前一统计周期减少了6317.47平方米，减幅为3.6%；成交均价为8529.02元／平方米，...