楼市陷且调且涨怪圈 谢国忠预言2012泡沫将破
　　　独立经济学家谢国忠从2005年开始就坚信中国房地产存在泡沫，他曾经预言2005年泡沫会破裂。当年，漩涡的中心在上海。 　　“那时候，美国加息，我的判断是购房者的融资能力会下降。”谢国忠2009年12月22日接受本报记者采访时回忆说。然而，4年过去，泡沫没有破裂，房价且调且涨。只有在金融危机爆发的2008年，部分地区房价有所下降，随即而来的是今年“报复”式的上涨。 　　调控陷入一个怪圈。“现在已经没有人相信，调控政策会给市场带来不好的影响。”谢国忠说。 　　市场变得更疯狂。2009年底，国务院又出台了若干房地产调控措施。在谢国忠看来，游戏还将继续，直到泡沫破灭的那一天。 　　没有调控，市场将更疯狂 　　从2003年开始，国家陆续出台了一系列措施。住房商品化后，新一轮房地产市场的宏观调控大幕由此揭起。2004年，宏观调控措施出台的密集程度之高此前少见，有效地遏制了过热的房地产经济...

全国1万公顷用地闲置 李泽楷盈大地产被点名
　　　　国土部曝光18幅闲置土地，华润保利中海三央企在列 　　东方早报记者 刘秀浩 　　“国四条”发布一周后，各部委已经分头将调控政策落实。昨天国土资源部召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会，称目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，并首次将9城市18幅闲置地公开曝光。 　　国土部此次动作足以显示政府决心，包括华润置地、保利地产、中海地产三家中央直属企业，以及小超人李泽楷名下盈大地产全部被点名。 　　国土资源部表示，将督促各地严格执行土地闲置各项文件，并且明确土地闲置满两年坚决收回。 　　5宗地企业原因闲置 　　国土资源部表示，新闻通气会旨在加强对房地产市场的宏观调控，督促各地严格落实闲置土地清理处置政策，促进供应土地的及时开发利用，尽快形成住房的有效供给，改善住房的供求关系；督促房地产开发企业根据实际开发能力理性取得土地，按合同约定及时开发利用，为城市居民提供住房保障。...

万科楼盘涨幅领跑全上海 王石言论被质疑
　　　作为业内老大,万科的策略和万科董事长王石的言论,总不免引来关注。 　　王石在刚刚结束的2009复旦大学EMBA同学会年会上表示,万科宁可慢半拍也不做房价领跑者,中国房产市场产生资产泡沫是必然的,这个泡沫总是会破的。万科已提前做好准备。 　　不过,几乎同时,不止一个研究机构的统计数据显示,上海商品房项目今年的价格涨幅榜上,万科开发的上海翡冷翠园项目售价以超过120％的涨幅位居榜首。 　　王石对房价泡沫的判断是客观的,但万科楼盘涨幅领跑全上海也是数据事实。{Npage} 　　泡沫与价格疯长共存 　　王石说的话与万科的一些实际表现,出现不一致（至少表面如此）甚至打架的情况,应该不是第一次。近日,当本报记者与一些业内人士谈及此话题,不止一位业内资深人士坦言“不要太为难万科”。那些可能无法在统计层面和公开信息层面被发现的企业和项目价格的疯狂上涨,远远在万科之上。但公众“揪着”万科和王石...

上海37.2亿“新地王”出世 倒逼政府增加供地
　　　   昨日,上海新江湾城C6地块由央企中建地产以37.2亿拍得,溢价率达到116.6%,楼板价达32484元,创出上海“新地王”。 　　与此同时,原本于昨天公布的上海市制定的有关房地产市场健康发展的文件则延期公布。上海市政府发言人陈启伟表示,新出台的政策将加大对自住和改善型住房消费的支持力度,切实增加保障性住房和普通商品房的供地和建设。 　　根据上海规划局消息,昨天拍出的新江湾城C6地块东至江湾城路,南至殷行路,西至政和路,北至国秀路;出让面积114517平方米,容积率为1.0。此次出让条件相当苛刻,文件显示,该块地建筑密度不大于25%;绿地率不小于35%;30天内付清全部土地出让价款;同时文件还要求此块地自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件。对此,业内普遍认为,这是为了防止开发商囤地而做出的最大改变。 　　参加昨天拍卖的还有中粮、仁恒、龙湖、九龙仓、金地、华润等...

南京代市长：房价过高 自己十年工资也买不起大房
　　季建业回答市民和网友问题。 　　到昨天，南京市委副书记、代市长季建业到南京上班已整整四个月。昨天，在南京电视台演播大厅内举行的市民论坛上，季建业与网民和来自13个区县的市民代表互动。一起聊南京的发展，聊百姓的生活。同时参与活动的还有市发改委主任黄澜、市建委主任周金良、市社科院院长叶南客、市容局副局长王依群、市环保局副局长包洪新。 　　市长语录 　　房价：“我十多年工资还买不起大房 。” 　　城建：“我们改造环境，但反过来，环境也要改造人。 ” 　　民意：“网民叫我看的信，我都看了。 ” 　　三个最尖锐问题 　　“以市长您的工资收入，在南京买一套房，大概需要多长时间？”第一位提问者一上来就是连珠炮似地提了三个尖锐问题——房价居高不下；三中路改造出现的施工管理不力；交通拥堵，过江难。 　　房价 “十多年工资能买小房子 ” 　　在说到目前南京普遍较高的房价时，...

不足5年普通住房差额征营业税 房价不会明显下滑
　　　　个人转卖不足5年的普通住房，是全额征收营业税，还是差额征收营业税？昨天，财政部和国家税务总局对外公布调整后的个人住房转让营业税政策细则，个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 　　此前，国务院常务会议发布房市新政：个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年。此次财政部和国家税总发布有关细则：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　此外，自2010年1月1日起，去年发布的《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将废止。 　　-释疑 　　由全额征...

海南地产开发热潮再起 投资者无惧16年前泡沫
　　　　16年后的海南，再次聚集了大批拥有投资热情的开发商。海南国际旅游岛战略规划方案已经上报给国务院，并有望在年内获批的消息传出后，海南房地产急剧升温。 　　16年前，这座海岛，几乎被房地产泡沫所湮灭。令外界担心的是，旧的故事，是否会以另一张面孔出现。 　　鲁能城总经理王琳12月22日接受本报记者采访时不掩乐观之态。“绝大多数来买房子的人都非首次置业者，他们更加理性。”他认为目前海南的房地产市场还处于相对健康的状态。 　　开发商提前布局 　　数据可以佐证开发商的热情。今年1至11月，海南省房地产投资累计完成248.56亿元，占同期全省城镇固定资产投资的31.6%，在列入统计的20个投资行业中投资规模位于第一，较去年同期的增幅达48.1%，是全国平均增幅的一倍多。 　　三亚一直是海南地产的风向标。本地人口只有20万人的三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中全国性房地产开发企业...

2010营业税征收标准出炉 5年以下非普通住宅全额收税
　　　12月23日经国务院批准，财政部公布了调整后的个人住房转让营业税政策，其中自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，将全额征收营业税。 　　五年以下非普通住宅将全额收税 　　财政部的通知指出，明年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含五年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含五年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　而此前，为鼓励住房消费以对抗全球金融危机，财政部出台规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过两年(含两年)...