楼市新政展望:房贷全面紧缩 打压投资意图明显
　　□上海易居房地产研究院 　　近日房地产股票持续下跌，主要原因是房地产政策出现明确调整的信号。12月14日国务院常务会议专门研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施， 表示要“稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”，并提出四条措施。 　　笔者不由想起2005年和2006年的情况。2005年，也是在房价快速上涨的形势下，全国“两会”后没多久，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》；4月，国务院常务会议专门讨论房地产的问题，并提出“加强房地产市场引导和调控的八条措施”；5月，七部委联合出台了一个细化文件，其中包括调整住房转让环节营业税政策、严查闲置用地、制定普通住宅标准等。2006年，在相似的背景下，5月国务院常务会议提出六条调控意见，之后很快便由九部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。 　　回顾近几年的房地产调控史，可以发现，国务院常务会议专门研究房地产...

任志强：中国人太有钱了 2010年房价还得涨
　　　　任志强在房地产界具有极高的知名度，因为多次发出类似" 买不起房就该回农村"、"年轻人就该买不起房"等言论，他受到不少人的"炮轰"。这次来济南，他的演讲同样受到了大家的关注。 　　供不应求明年继续恶化 　　对于今年房地产市场火爆的原因，任志强归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。 　　任志强说，今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下，中国的房地产反而一路上升，销售面积和销售额增长很快。但是，投资总额却增长很慢，远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花，原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降，将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快，由负转正，但新开工面积增长仍然很低。 　　"由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给，所以经过2009年的热销，明年上半年...

顾云昌:政府没说打压房地产 供不应求是房价发疯主因
　　　20日，北京大学房地产总裁黄埔同学会山东分会在济南正式成立，前期因为各自的雷人言论而饱受争议的顾云昌和任志强，也参加了成立仪式，并在房地产企业发展战略及营销策划创新论坛上发表了演讲。两人不约而同地认为，由于供不应求，明年房价不存在下降的可能性，政府想要遏制房价的快速上涨，应当增加土地供应，以平衡供需矛盾。 　　而作为中国房地产研究会副会长的顾云昌，无疑成为济南媒体关注的焦点。今年9月份，顾云昌在一个房地产论坛上爆出惊人之语，他说，房价上涨是因为“丈母娘需求”造成的——小两口要结婚，丈母娘就会要求女婿买房，这是房地产的“特刚需求”。此语一出，语惊四座，各种非议也铺天盖地冲着他压来。这次在济南，“丈母娘需求”理论不可避免地成为他首先要澄清的话题。 　　“丈母娘需求”已遭误解 　　顾云昌的讲座原定早上9点开始，但8点多会场里已经座无虚席，人们迫切需要从他那里得到中国房地产问题的“答...

营业税政策“五年四变”推高楼价还是抑制楼价？
　　　是推高楼价的祸首？还是抑制楼价的板斧？ 　　2005年6月1日，全国对个人转让商品房开征营业税，证不足2年的按评估价的5.5%全额征收营业税；2006年6月1日，征收营业税的年限由2年拓宽到5年；2009年1月1日至2009年12月31日，征收营业税的年限由5年缩窄到2年，2年以下的按差额征收5.5%的营业税。毋庸置疑，无论营业税的收或放，从2005年至今，除2008年楼价短暂向下外，走势一直向上。有人说，营业税是推高楼价的祸首，也有人说是政府抑制楼价的其中一把板斧，但事实上营业税是地方政府一个很重要的税种。 　　税费由松到紧，楼市必然出现短时交易飙升。从2005年和2006年两次营业税收紧前的经验看，成交量比平常月份大幅飙升40%以上。而税费对楼市只起到短时抑制作用，经过一两个月观望后，成交量再度恢复常态。从2010年起，营业税再次成为抑制个人住房转让的一道重税，中介人士预计首季...

印堃华展望虎年楼市
　　　　回首鼠年上海楼市 　　去年农历属鼠年，人们对楼市的走势相当悲观。消费者怕房价下跌而不敢买房；想卖掉旧房置换新房者也因为税费负担重、梯度改善成本太高而不敢轻易出手；开发商怕房市继续下滑而不敢拿地；地方政府也怕受指责而不敢出手救市。真可谓楼市众生都胆小如鼠、不敢作为，从而使原本已经低迷的上海楼市雪上加霜。 　　去年初在北京电视台财经节目当嘉宾时，曾有位海归专家对我讲，根据美国次贷危机的情况，他估计中国楼市可能6年内难以翻身。当时我回答他：绝无可能！中美两国国情不同，楼市发展阶段也不同，中国房贷不存在次级债，也没有搞衍生金融产品，多年来坏帐率极低，是商业银行一致公认的优质信贷资产。现阶段楼市低迷的真正原因，并非市场缺乏有效需求，而在于以挤压房价泡沫为目标而出台的压缩地根、紧缩银根、加息加税等一系列措施，引发了供给剧减、成本上升、需求受抑、流通受阻的负效应，使建房者、买房者、卖房...

开发商：政府加大土地供应量 即可平抑房价
　　　　开发商热议“拿地新政”：治本之策是增加土地供应 　　对于国土部等五部委最新推出的“拿地首付最低五成，付清期限原则上不超一年”政策，多位地产界人士接受CBN采访时认为，其平抑虚高房价的效果存疑，而治本之策乃增加土地供应。 　　位居国内地产十强的上海绿地(集团)董事长张玉良，绿城(03900.HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年，金地集团(600383.SH)董事、高级副总裁赵汉忠分别对CBN表示，提高拿地首付比例，实际上是提高了对开发商资金运转能力的要求。但楼市链条的上游是土地供应，中游是地产商竞购地块，下游是普通消费者购买物业，如果仅仅增加中游环节的难度而没有对土地有效供应投入重兵，能否达成平抑高房价的初衷就存在悬念。 　　张玉良还认为，拿地首付最低五成和之前取消二手房转让营业税优惠的政策，可以视为政府调控房价的第一阶段，未来不排除根据市场情况推出调控的组合拳。 　　易居(中国)...

冯晓东:圣诞前，我和豪宅有个约会
　　--豪宅市场是政策当家，还是市场做主？ --为豪宅市场走势把脉，为豪宅产品标准定义? （文/冯晓东） 图：冯晓东受聘豪宅网博客频道首席主持 图：冯晓东与豪宅网董事长卞绍辉（中），与豪宅网总编朱晓红（左） 　　豪宅!低调的奢华,人人向往之,也原本不是吾辈所能及,然因豪宅网的呼之欲出,豪宅网董事长卞绍辉先生与豪宅网总编朱晓红先生对我的欣赏与相互的信任与友谊，这个冬天，我和豪宅有个约会，它让我感到荣誉与欣慰，也让我感到温暖与自信。谢谢你，豪宅网！ 　　那么，就让我们就豪宅论豪宅。放眼豪宅市场，沙场“冬点兵”，豪宅市场在2009年经历了v形反转的走势，吸引了众多的投资客进入，随着迪拜危机的败落，诸多明星的财产大缩水，中国的豪宅市场会不会在2010年发生重大变化？ 　　今年，上海的豪宅市场热火朝天，销售额与普通住宅平分秋色，截取某个时间的节点，堪称三分天下...

龙湖17.3亿再拿上海综合用地 滩溢价率417%
　　　　日前，龙湖顺利以17.3亿元的价格摘得上海嘉定区嘉定新城综合用地，溢价率高达417%。而龙湖上一次在上海购入土地还是在2007年。 　　东部 　　12月18日，龙湖通过招拍挂方式，在上海成功竞得嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，总占地面积约6.5万平米，规划建筑面积14.55万平米，总地价为17.2888亿元，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率达417%。 　　土地交易市场信息显示，嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，位于东至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高台路，面积约6.2819万平方米，a15-1地块规划容积率为2.0，b05-1地块为2.5，土地用途为商住办，其中住宅比例80%。 　　据了解，自11月19日香港挂牌上市计划后，龙湖随即在土地市场展开新一轮扩张。12月3日，作价35.7亿元一举拿下位于杭州经济技术开发区的四块地皮；12月14日，...