沪上房贷“盛宴”开席 开发商“移花接木”玄机重重
　　　　个贷市场，大行长袖善舞。 　　“我认为，11、12月份的按揭贷款增量都将在1000亿元以上。”12月14日，一家股份制银行零售信贷业务负责人告诉记者。 　　这位负责人透露，10月份金融机构按揭贷款增量为1230亿元（而去年同期为负增长），占当月居民户贷款及个人消费性贷款增量的78％和90％。据此推算，11月份的按揭贷款增量约为1800亿元。 　　而大行在信贷结构调整中，“加仓”房贷的迹象明显，工、农、中、建四大行在10月份的按揭贷款增量中占到63％，占当月四大行全部贷款增量（1374亿元）的56.7％。 　　不仅个贷，房地产开发贷款“深受商业银行喜爱”。 　　1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，其中，国内贷款8994亿元，增长40.2％；与9月末相比，国内贷款在两个月内增加了804亿元。 　　这下乐坏了开发商。 　　1...

上海商品住宅爆出最高均价
　　　　成交均价超2.2万元／平方米—— 　　记者14日从上海佑威房地产研究中心获悉，上周（12月7日—12月13日）上海市商品房成交面积46．98万平方米，与前周相比减少了4％，成交均价为19497元／平方米，环比前周上涨了14％；上周全市商品住宅成交面积32．73万平方米，与上周相比增加了11％，成交均价为22270元／平方米，环比前一周上涨了7％。 　　记者查询成交数据发现，在上周上海市商品房成交排名前十的项目中多以2万元／平方米左右的中高端项目为主，特别是位于上海浦东陆家嘴（600663）滨江板块的豪宅项目鹏利海景公寓的成交均价为10．4万元每平方米，上周该项目共成交32套，成交面积为10471平方米。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟14日在接受中国经济时报记者采访时认为，上周上海商品住宅成交均价超过了2．2万元／平方米，这已经成为上海商品住宅史上最高价格。而上周上海...

真高贵是本色，真奢华需低调
　　“非常豪宅”论坛九大豪宅标准引关注 　　 　　12月12日下午，"非常豪宅论坛"在宝山区罗森宝·印象钢谷举办。论坛由上海豪宅网发起主办，豪宅网董事长卞绍辉、望源集团董事长季宝红、全经联上海分盟主席朱大鸣、易居研究院发展房地产研究所所长李战军等沪上房地产界知名企业家、专家30多人参加了此次活动。 　　此次论坛主题为"明年中国楼市和豪宅市场走向"，旨在通过举办此次论坛，加强业内关于豪宅的研讨和交流，展现业内人士的专业见解,推动房地产健康发展，发挥豪宅网在中国豪宅舆论的传播和引领过程中的积极作用。 　　豪宅网董事长卞绍辉首先代表主办方向与会嘉宾表示了欢迎和感谢。他在发言中，首先感谢了望源集团董事长季宝红先生为此次活动了提供了一个富有创意而又风光秀美的场所，罗森宝·印象钢谷为活动增添了一抹亮色。卞总在随后的发言中提到，"今天在座的，很多都是博界的名人，业界的专家，你们为中国人解读中国...

广州有望释放80平方公里土地 平抑房价飞涨
　　　　广州楼市上演“岁末疯狂”：有楼盘10天前还报价1.6万元/平方米、10天后就报出2万元/平方米，也有开发商像挤牙膏般一点点出货。 　　房价是否真的“有涨无跌”？业界恐怕不能如此乐观，广州有望释放80平方公里土地，对平抑房价是一大利好，专家也预测“当市场一面倒时，调整就为期不远”。 　　开发商频频捂盘 　　市民：别好了伤疤忘了疼 　　继国庆前珠江新城某单体楼单价五日涨7000元/平方米，记者近日踩盘发现，在中心城区一手货量紧张的情况下，这样的“海鲜价”再现。 　　楼盘几天一个价 　　在滨江东某单体楼盘前，销售人员“拦截”路人和过往车辆进行开盘前的内部登记。“一定要我登记，说是我登记一下，销售人员就有10元提成。”住在附近的叶先生抱怨道，“10天前我看的时候，销售人员还跟我报价1.6万~1.7万元/平方米，这两天我的同事再去看就被告知要卖1.8万~2万元/平方米”。“尽管现在...

华侨城试水主题商业地产 错位竞争上海迪士尼
　　　　国内最大主题乐园旅游企业华侨城集团公司错位对抗迪士尼战略逐渐清晰。 　　早报记者11日从华侨城欢乐海岸招商活动全国首站上海发布会上获悉，华侨城将以连锁主题商业地产的形式，与迪士尼形成错位竞争，上海项目已进入和政府谈判的阶段。 　　首次尝试主题商业地产 　　据介绍，本次来沪招商的欢乐海岸主题商业地产项目位于深圳，是华侨城集团投资建设的第一个都市生态旅游综合项目，总占地面积约125万平方米，包括自然湿地保护区、滨海公园等项目，以及一个包含餐饮、娱乐、酒店、购物等功能的都市休闲娱乐区，将形成主题型滨海商业集群和都市旅游娱乐目的地。 　　之前华侨城一直采用“旅游+地产”的运作模式，负责欢乐海岸项目的华侨城都市娱乐投资公司新闻发言人吴澧波告诉早报记者，此次涉足主题商业地产也是华侨城的首次尝试，并不是要摒弃以往的模式，而是在这一基础上纵深发展。 　　华侨城内部人士介绍，继深圳之后，天津...

保利12亿竞得上海临港新城住宅地 建面约14万平
　　　　12月11日，上海出让临港新城3幅住宅用地，总面积共39万平方米。 　　其中的上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-04地块，由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司竞得，成交价12.61亿，溢价率高达248.5%，楼板价为8818元/平。该地块东至秋涟河，南至规划S4路，西至沪城环路绿化带，北至花柏路绿化带，总出让面积约14.3万平方米，容积率1.0。 　　上海临港新城中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-05地块，由保利的上海子公司以11.98亿竞得。地块东至茉莉路绿化带及WNW-C5-02地块边界，南至规划S4路、WNW-C5-18地块及WNW-C5-03地块边界，西至秋涟河，北至花柏路绿化带和WNW-C5-02地块边界。地块总面积约14.2万平方米，容积率1.0。 　　第三幅名为上海临港新城中心区一期建设区内WNW-C5街坊WNW-C5-10地块...

雅戈尔21亿击败万科金地宁波高新区拿地
　　  该地块位于宁波高新区，出让土地面积105858平方米，为城镇住宅用地。 　　12月9日，宁波市举行高新区研发园区2#地块土地使用权出让会，雅戈尔旗下子公司雅戈尔置业以210022.272万元竞得该地块使用权，折合楼面价为9920元/平方米。 　　据资料，该地块位于宁波高新区，西邻冬青路，东邻剑兰路，南邻现状河道，北邻滨江大道。出让土地面积105858平方米，为城镇住宅用地。 　　参与本次拍卖的共有8家企业，其中包括宁波万科房产，以及金地旗下宁波金杰房地产。 　　该地块附近楼盘包括“江南一品”、“皇冠花园”、“ART蓝海”等，这些楼盘每平方米售价普遍超过1.8万元。

银监会部署四项信贷管理新规 优化风险管理
　　  并表示银行业金融机构应尽快用新的办法切实管理贷款发放和优化风险管理工作。 　　近日，由银监会主席刘明康主持的银监会第90次主席会议召开。会议听取了《固定资产贷款管理暂行办法》（已出台）、《项目融资业务指引》（已出台）、《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》（以下简称“三个办法一个指引”）执行、出台情况的汇报。并表示银行业金融机构应尽快用新的办法切实管理贷款发放和优化风险管理工作。 　　对于执行过程中的一些具体事项，银监会为此进行了研究和部署，并提出了5点要求。一是要从合同文件着手，抓好借款人和受益人等依合同联合鉴证验收进度及质量这一关键环节。 　　二是各监管部门要把《固定资产贷款管理暂行办法》和《项目融资业务指引》执行情况作为2010年现场检查的重要内容，重点查处借款人违反规定，化整为零规避贷款支付等行为，以推动新规的落实和执行。 　　三是要尽快修...