上海楼市四季呈现戏剧化高位攀升
　　　　今年上海楼市可谓季季不同，如果要用一个关键词来描述，一季度可用“回暖”，二季度可谓“井喷”，三季度是“盘整”，四季度则是“疯狂”。 　　从3月开始，上海楼市一路走高。中原地产研究中心的统计数据显示，2月一手住宅均价还在9288元/平方米，从3月开始就在万元以上逐步走高，每月涨幅都在千元左右，直至7月才有所走缓。 　　10月，楼市惨遭“银十”冷门，一度进入敏感期；然而，年底将至，楼市却戏剧性地再度火了起来，成交量顶着寒流上涨，价格也在高位之上继续攀升。上海北部某中、外环间的楼盘，当期剩下最后一栋楼、80多套房子，开发商声称要“留着慢慢卖”，于是把每平方米基准价从8、9月间的2.5万元，一举提到3.2万元。让人心惊的是，即使在这样的涨幅面前，房子还是抢手得很。 　　二手房价的走势则是一直向上，在中原上海领先指数走势图上显示为一条陡峭向上的斜线，几乎看不出任何曲折。来自上海二手房中介机...

财政部:企业不得为职工购建住房 支付物业费
　　　 财政部企业司有关负责人3日表示，根据《通知》，企业为职工提供的交通、住房、通讯待遇，如果已实行货币化改革的，按月按标准发放或支付的交通补贴或者车改补贴、住房补贴、通讯补贴。尚未实行货币化改革的，企业为职工提供的交通、住房、通讯待遇相关支出，如企业为职工提供的上下班班车、集体宿舍等相关费用，作为职工福利费管理。 但需要强调以下几点： 　　一是根据《企业财务通则》第四十六条和国家有关企业住房制度改革政策的统一规定，企业不得为职工购建住房、支付物业管理费。 　　二是根据《企业财务通则》第四十六条的规定，职工个人娱乐、健身、旅游、招待、购物、馈赠等支出，不得由企业承担。 　　三是企业生产经营发生的或者为管理和组织经营活动发生的、不定时间、不定金额、据实报销的市内交通等费用，既不具有工资性质，也不属于职工福利费，仍按原有规定列作企业成本（费用）。

蜗居时代沪市民深感买房难 逾7成难承受高房价
　　　　东方民意调查 　　77.57%受访者坦言 　　《蜗居》反映的买房难在上海具普遍性 　　45.26%受访者 　　对上海住房保障系统一知半解 　　东方民意实名调查1034位市民 半数看过《蜗居》 六成不会不顾一切买房 　　对于《蜗居》这部电视剧，沪上不少网友在论坛上称其“因为现实，所以残酷”。　　买房问题究竟有多“现实”，有多“残酷”？有多少人在为改变“蜗居”状态而苦苦奋斗？市民对“买房”引发的种种现象又持何种看法？ 　　本周，东方早报民意数据库就《蜗居》反映的“买房难”问题调查了1034位成年市民。其中，77.57%的受访者认为《蜗居》反映的“买房难”问题，在上海具有普遍性；72.24%的市民坦言，上海房价“高得离谱，不能承受”。有受访者明确表示，“只要政府干预，稍微降一点房价，会有很多人买房。”     　　三成支持海萍理解海藻 　　在接受调...

上海银监局调查显示：房地产信贷市场放缓
　　　　上海银监局调查显示：七成银行预计经济“向好”，但房地产信贷市场放缓 　　上海银监局昨天发布的2009年第三季度宏观形势与银行业运行状况调查问卷结果显示，银行对经济增长的信心连续两个季度回升，七成银行预计下阶段经济走势“向好”，比上季度上升18.02个百分点。 不过，对于今年高速增长的上海房地产信贷市场，银行业预判，下一阶段走势将趋缓。 　　第三季度，有半数以上的银行认为上海与全国的经济增长“适度”，超过半数的银行认为国家宏观调控政策“有效”，比上季上升5.59个百分点。这也是银行对调控政策效果的认同程度连续两个季度回升。 　　具体到何项政策或者措施调控效果最明显，银行给出的顺序第一是窗口指导，其次是发行央行票据。 　　调查同时显示，银行认为，在推动上海及全国经济增长的因素中，信贷资金的作用在上升。其中，对于推动经济增长的主要资金来源，五成的银行认为是“银行信贷、政...

传上海迪士尼中方公司成立 陆家嘴集团是二股东
　　　　备受关注的上海迪士尼中方公司昨日被曝已尘埃落定：据称上海申迪旅游度假开发有限公司（以下简称申迪）将负责上海迪士尼的相关事宜。而这家公司的股东名单也已确定，分别为上海陆家嘴集团、上海精文投资有限公司和上海市南汇区地产有限公司，三家公司的持股比例分别为60%、30%、10%。 　　不过昨日记者在向传闻中的最大股东———上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称“陆家嘴股份”）求证过程中，对方却表示，之前“未以任何方式参与迪士尼项目”的表态未变。 　　传闻：陆家嘴集团成第二大股东 　　昨日一早，各大网站上一条“上海迪士尼中方股东初定”的消息占据了主要位置。这则消息称，一位接近浦东新区政府的知情人士透露说，上海迪士尼中方公司已经成立，公司名为申迪。 　　上述消息还称，申迪的股东也已确定。其中，上海陆家嘴集团、上海精文投资有限公司、上海市南汇区地产有限公司占股比例分别为...

上海清理“囤地”已成必然 11月房价再涨15%
　　　　未来，上海可能会缺乏“调控”房价的一大资源——足够的可出让土地。 　　据媒体报道，在12月2日上海市人大第四十次主任会议上，上海市规划和国土资源管理局向市人大常委会作《上海市2009年城市规划制定和实施情况报告》时指出，至2008年上海全市实际建设用地总量已达2860平方公里，距2020年的规划指标——2981平方公里仅剩121平方公里。 　　按照2009年前10月的1612万平方米土地出让面积计算，目前所剩的土地指标最多只够用7.5年。 　　统计数据显示，截至2009年11月，上海已批准但未建设的开发用地土地面积为9423.5927万平方米，可建面积为12414.4456万平方米，总面积几乎和上海市政府手中未出让的土地面积相当。业内由此认定，未来上海必然会加强对已出让建设用地的“逼存”工作，以满足未来市场的购买需求。 　　对上述数据，记者联系上海市规划和国土资源管理局，尚未...

沪贷款中介年末扫描：11月单套房贷额平均120万
　　　　上海贷款中介年末扫描 　　11月份上海楼市成交量的大幅回升直接带来房贷签约额的激增，达到近三个月来的最高峰。 　　记者昨日从上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部获悉，该公司11月的贷款签约额超过6亿元，比10月上涨了近40%，是近三个月以来业务增长量最大的一个月。 该公司副总经理赵炜告诉记者，由于明年的房贷政策至今尚不明朗，许多客户都想赶在年底前集中放款，并完成交易过户等相关手续。另一个值得关注的变化是，往年年底出现的提前还款潮今年并未到来。 　　从上海凯弈的统计数据看出，11月除了签约金额上涨明显外，签约套数也处于三个月来的最高峰，超过500套的高签约量比10月上涨了60%之多。凯弈投资副总经理赵炜介绍，许多贷款客户都在11月签署买卖合同及贷款合同，并争取在12月底前完成所有的交易过户手续，挤进楼市优惠政策的“末班车”。同时，随着房价的一路走高，凯弈上月受理的单套房平...

北京下月起土地一级开发收归“国有”
　　　　尽管在业内还存在着不同声音，但北京来年的土地储备一级开发继续执行“政府主导”却已是板上钉钉。在北京市国土局昨天（3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。 　　在解释这一变化时，王兵还特意强调，土地一级开发的概念不同于开发商房地产开发，它包括土地上市出让前的征地、拆迁、环评等多个环节，因此外省市将其称为“前期整理”或“做地”。而上述两者的最大区别在于，工程利润率相差悬殊。 　　根据国土资源部的规定，一级开发企业的利润率不得超过8％，即便是区里或地块所在乡镇的企业，也只能多获得占合同金额2％的管理费。 　　“做一级开发的企业基本挣不到钱，很多实力平平的开发企业做一级开发的动力是希望能借助一级开发，帮助其在二级市场获取...