房产营业税政策调整“踩下葫芦起了瓢”
　　　10月份以来，房地产市场对于二手房营业税优惠政策是否取消的争论激烈。而对营业税优惠政策取消的担心，直接反映出来的就是北京二手房成交量正以跨越历史高峰水平的速度惊人上涨，近一个月来，50％的客户因担心营业税优惠取消而加速购房。据北京房地产交易管理网统计数据显示：截止到11月23日，北京的二手房网签量已超过22万套，已逼近2006年－2008年三年的交易量总和。 　　另据亚豪机构统计，截至11月20日，北京期房商品住宅累计成交7996套，成交面积87．1万平米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为7706套，成交面积为84．8万平米；同期，现房商品住宅累计成交1968套，成交面积为29．2万平米。环比10月同期，期房商品住宅成交套数上涨了51．4％，成交面积上涨了45．4％，实际成交的期房商品住房套数、面积分别上涨74．5％和58．5％；同期，现房成交套数、面积环比也上涨了90．7％和...

开发商赚钱全社会承担后患 潘石屹散售模式神话终结
　　　乍看之下，潘石屹的朝阳门项目有些骇人，一群面无表情的人正在用各种姿势翻越并不高的项目围墙。仔细一看，原来都是模型人，不禁令人哑然失笑。 　　也许在开这个小玩笑时老潘是这样想的：繁华热闹的商业区看似高不可攀，其实分享它的繁荣只需要跨过“低低的门槛”。至少在被分割成很多小单位出售的SOHO中国项目，投资者持有其中一间的资金不算太多。 　　对“善于”聚少成多的老潘来说，其一直坚持的商业物业散售模式令其成为中国最有钱的开发商之一。这似乎是一个皆大欢喜的结局，但新近爆发的建外SOHO“停电门”事件，却暴露了这个商业模式的弊端：这些散售出去的物业在管理上有很大的难度，很难逃脱管理混乱、档次下降的命运。尽管老潘已经决定自建物业公司，打算接收旗下楼盘统一管理，但能否扭转乾坤目前还很难说。 　　实际上，一路与SOHO中国携手走过10年的北京CBD管委会已经与这位老朋友保持距离，新近东扩3平方公里的北...

广州年底赶集式卖地 09年卖地收益超200亿
　　　　仅一个亚运城的土地面积，就已经超过了广州今年全年的住宅用地供应计划。顾展旭摄 　　广州12月一口气推出14幅住宅用地 　　也许没有哪个城市会在短短一个月内推出超过3平方公里的住宅用地；也许没有哪个城市敢于推出一幅底价就达165亿元的地块；也许没有哪个城市一个月的卖地款就能收获超过186亿元……但这些都将在12月即将上演的广州土地“超级盛宴”上出现，仅仅一个亚运城的土地面积就已经超过了今年全年的住宅用地供应计划。 　　记者统计发现，包括亚运城地块在内，12月共有超过14幅住宅用地推出，总占地面积达到316.58万平方米，总地价款底价就达186.53亿元。而在此之前，今年广州共推出了19幅住宅用地，总占地面积只有145.53万平方米。 　　今年卖地量已赶超2007年 　　尽管广州市国土房管局一直强调今年的住宅土地供应量将达到2.5平方公里（包括保障性住房用地），但到现在为止，可...

上海今年获土地出让金821亿
　　　　今年截至目前，上海土地出让金高达821亿元，位居全国各大城市之首，出让金超过了去年的两倍。业内人士分析认为，随着新一轮交易高峰到来，申城土地出让金将创新高。 　　据某研究院统计，今年截止11月23日，全国70城市土地出让金收入同比增加超过100%，其中，北京、上海、杭州土地出让金收入位居前三甲，上海土地出让金高达821亿元，位居各大城市之首。排在前20的城市土地出让金总额高达6210亿元，同比增加108%。 　　上海的土地出让金额和去年的382亿元增加了115％，也比前期高点———2007年的803亿元增加了2％。据分析，土地出让金的增加有两个方面的因素，一是因为土地供应量增加，二是因为土地成交价格提高。今年上海住宅用地供应面积为1597万平方米，仅比去年的1500万平方米增加了6％；但是土地价格达到7445元每平方米，比去年的3215元增加了132%。 　　截至目前，今年国内住...

“央行版”REITs先行 京津沪拟三箭齐发
　　　　“央行版”房地产投资信托基金（REITs）试点管理办法，历经半年多时间的冲刺，近日已收官，即将露出真容。 　　《每日经济新闻》日前记者独家获悉，北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经全部准备就绪，“只要央行的试点管理办法一落地，三地的试点将同时上阵。”消息人士透露说，为了加快试点推进，相关参与人员一直处于连夜加班状态，为的就是在管理办法公布同时，试点产品即刻出炉。 　　由央行牵头银监会、证监会等11个相关部门成立的“REITs试点管理协调小组”，已经完成试点实施方案的制定，京、津、沪三地经历数月紧锣密鼓的准备，将同时推出REITs试点，破解了之前市场对试点城市先后顺序的猜测。 　　“根据试点管理办法，试点企业需要所在地政府和相关机构出具推荐函。”知情人士称，这个环节很容易实现，当地部门对REITs试点已经透露出强烈的支持意愿。 　　虽然很可能同时进行“央行版”REITs...

36个日本房产项目上海挂牌转让 总金额16亿
　　 　　在全球金融危机背景下，中国开发商、以及中国投资者的实力，越来越受到国际认可。昨日，记者从上海联合产权交易所获悉，近期，有36个日本房地产项目，通过上海联合产权交易所挂牌，这些项目涉及的融资需求合计达到16.661951亿元人民币。 　　在全球金融危机背景下，中国开发商、以及中国投资者的实力，越来越受到国际认可。 　　昨日，记者从上海联合产权交易所获悉，近期，有36个日本房地产项目，通过上海联合产权交易所挂牌，这些项目涉及的融资需求合计达到16.661951亿元人民币。 　　上海联合产权交易所相关人士表示，此次日本房产来上海寻求融资，并不是日本项目在上海的首次融资，却是涉及融资金额最大的一次。 　　《每日经济新闻》同时获悉，在本次转让项目的物业形态中，有住宅物业、商用物业，也有一些商业用地。 　　有知情人士向《每日经济新闻》记者透露，此次有意转让的日本房地产项目，...

破解融资难 沪政协委员建议设中小企互助银行
　　  中小企业融资难正在引发上海市政协委员热议。来自各个层面的政协委员在代表民意发言时，都不约而同地为中小企业目前的融资困难出谋划策，中小企业资金焦渴危局或许有望改变。 　　据统计，2008年上半年我国有6.7万家规模以上中小企业倒闭，其中纺织行业中小企业倒闭1万多家，有2/3的纺织企业面临重组。融资难是中小企业目前遇到的头等难题。 　　目前，我国中小企业融资渠道狭窄，主要依靠银行贷款。而众多中小企业又缺乏有效的担保手段，致使其融资困难加剧，倒闭风险加大。 　　第八次全国私营企业抽样调查（上海地区）的数据显示，71.2%的被调查者认为通过银行获得信贷资金非常困难。贷款抵押、担保条件太严的问题尤为突出，与贷款成本太高、手续繁杂一道构成企业贷款的三大障碍。 　　“因此，建立和完善中小企业担保平台，为中小企业融资提供有效保障，帮助中小企业度过艰难时期，显得尤为重要。”上海市政协...

疯狂的温州地产民间融资故事：1房12卖套取20亿
　　  这些债权人按各自持有的债权凭证分成若干个小组，有温州市平阳县的购房户，有温州市区的放贷人，有徐世国的合伙人，还有温州市龙湾区天河镇15个村的安置户。2008年3月，郭姓债权人借给徐世国1500万元，3分的利息，约定9月26日到期，徐世国还了500万元，剩下的用鳌江21世纪的房产来偿还。 　　拖了两个月，债权人终于“跳”到了前台。 　　今年4月30日，温州云天房地产开发有限公司(下称“温州云天”)的董事长徐世国涉嫌合同诈骗被警方刑事拘留。此后数十位温州云天的债权人自发成立清算小组，处理徐世国留下的烂摊子。 　　“根据初步匡算，温州云天及其关联公司向银行、社会借贷，一房多卖套取资金等手段涉及的金额近20亿元，直接债权人(单位)60余人，间接债权人八九百人，范围波及温州龙湾、泰顺、平阳三个区县的数千名购房户。”债权人提供给CBN记者的一份清算材料称。 　　这些...