中国六大城市完成豪宅布局 广州价值洼地突显
　　　随着城市功能布局的升级扩容、换代成型，一些大都市的住区布局也相继完成。 　　我们发现，在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，这就是大都市城市豪宅的“1：2定律”（蔡氏定律）。 　　一类是为核心区的高级管理人员配套的，因为他们的工作繁忙，这类豪宅往往紧邻或就在商务区里面，多为高层公寓；另一类是为核心区的企业主配套的，因为时间上的弹性，以及更多的要求，往往离开核心区，多为环境较好，较为独立封闭的多形态住区。我们把前者叫中央商务豪宅，把后者叫中央国际住区，因为从后来形成的居民构成上来看，后者国际化人士居住的较多。　　目前我国北京、上海、深圳、广州等所谓的一线城市加上香港、杭州等城市都完成了这样的豪宅布局。比如北京，围绕朝阳CBD，有中央别墅区是为CBD的企业主服务的中央国际住区，而CBD附近的如世贸公寓、棕榈泉花园等则是为高级管理人员准备的中央商务豪宅；深圳的华...

上海市区4年涨9成 房价收入比为12倍
　　　　台北市区房价9年涨7成，上海市区4年就涨了近9成。上海永庆房屋副总经理陈史翎日前透露，随着上海房价的节节攀升，一些台商觉得在老家买房性价比更高，已携大量资金返乡购置豪宅。 　　据上海永庆房屋统计，近4年上海市区（外环以内）一手住宅均价涨幅达88.5%。2006年上海市区一手房成交均价为1.22万元，2009年（截止到10月）均价攀升至2.3万元，不到4年的时间里涨了近一倍。 2009年（截止到10月）台北市区住宅均价为2.52万元人民币，上海外环以内的一手住宅均价已接近台北市区房价。 　　今年以来，上海和台北的一手豪宅均价都在持续走高。受到两岸经贸开放预期心理影响，台湾豪宅产品相当受到市场的瞩目，近期市况有趋于热络迹象。而上海的一手豪宅均价涨幅更甚。上海第一季度一手豪宅均价为4.77万元，到了第四季度（10月份），已涨至6.24万元，涨幅30.8%。 　　“从10月份...

沪周浦板块一房难求 两个月前已出现捂房不售
　　  受多重利好影响，近期周浦板块出现一房难求现象。大浦东落地后，万达广场开业、迪士尼落户川沙以及优惠税费到期等多重因素重叠，该板块二手房市场交投越来越活跃。除自住型购房者外，也不乏嗅觉灵敏的投资客。 　　据21世纪不动产年家浜路店经理介绍，11月上半月，周浦板块二手房成交量环比上涨20%至30%，成交均价环比上涨10%。 目前板块内二手次新房可售房源不多，交投主要以老工房为主。2000年后建成的楼盘，如美林小城、菱翔苑等，目前市场价在每平方米1.3至1.4万元，总价较低的老工房市场价在每平方米1.2万元左右。虽然房源供应较为紧缺，但意向买家数量不减。 　　两个月前已出现捂房不售以及跳价的现象，成交价一路上扬。调查显示，约有20%的上家将挂出的房源停售、继续观望；有30%的上家一再跳价，售房诚意度较低。究其原因，购房需求持续旺盛是造成上家返价和惜售的主要原因。下家中，刚...

香港2000万以上豪宅 30%被内地人买走
　　  　李嘉诚旗下住宅内地推售 投资优势令买家动心——— 　　你是否能够想象，若干年之后，在香港，内地的语言将会遍布街头，而内地富豪的投资行为也将左右香港楼市的走向。据记者了解，自2003年以来，内地人在港购置物业的比例逐年上升，加之香港政府的投资移民计划，目前有10%左右的香港房产被内地买家购得。 而香港入境处的数据显示，2008年内地买家在港买房投资总额为32.4亿港币，而今年前两个季度则达到了19.22亿港币。 　　●香港豪宅紧盯内地客 　　600万至1000万之间楼盘被追捧 　　在香港豪宅“富甲半山”现场记者了解到，该项目平均英尺价为1.4万港币，每套价格在2000万港币左右。目前已经售出七成，而售出部分30%来自内地买家。该项目有7套总价在4000万至9000万之间的独栋别墅，已售的4套中，有两套被内地富豪买走。 　　据报道，今年香港在售的豪宅中...

联合早报：房价再涨，上海留不住人才
　　　  11月25日电 新加坡联合早报25日在《中国早点》栏目刊发《房事扰人才》一文，文中从个案谈起，从中国大城市的年轻人买不起房子的故事来探讨高房价的成因和可能解决方式。 　　文章摘录如下： 　　“我真的想留在上海，但我真的买不起房子。” 　　一个在金融业工作了几年，月入1万元(人民币，下同)，却因为存不够首期贷款而买不起房子的年轻人对媒体这样说。 　　对许多在上海寻求发展的人来说，收入跟不上房价甚至差距越来越大是普遍的问题。年轻人面临结婚筑巢的需要，努力存钱，但等到收入和存款增加了，房价却也涨了几轮，远远地把人抛在后头。首期还是可望而不可即。 　　上海房地产和中国其他大城市的一样，近几年来不断被各种因素炒上去。对许多市民来说，房价上涨的速度已经超过“不错的”收入所能承受的地步。 　　但另一方面，各种新落成的楼房每平方米的平均价却不断创下新高，和许多社...

天津：年底楼市为何频放量
　　　　年底楼市还将再现一波上涨行情，这已经成了眼下天津地产业的一个共识。那么，在近2个月持续走跌的行情下，卖家到底将如何面对这一轮上涨？又是哪些买家在撑起这一波行情的上涨呢？ 　　卖家—— 　　开发商 惜售提价 　　“我们从最近三四周开始一直在做意向客户的登记，目前已经确定购买意向的有500多位购房者，但我们的房源只有300套左右，所以下个月的开盘价格估计要比目前跟购房者沟通的价位高出1000多元/平方米。”南开区某项目销售人员陈小姐透露，最近购房者的热情急速升温，开发商则准备利用年底市场的这轮上涨行情再捞一桶金。 　　中原地产天津投资顾问部总监高飞表示，目前不少开发企业都摆出了惜售姿态，新开楼盘也是小批量试探性放盘，根据购房者对于认购和初次开盘的反应制订下一阶段的销售量和涨价幅度。 　　“明年市场到底会怎么发展谁也说不好。就算优惠政策继续执行，今年如此大量的购房者已经提前释放了...

土地增值税尴尬运行
　　　一则酝酿增加土地增值税的消息不胫而走。 　　该消息的背景是，11月初，国土资源部组织了北京、上海等10个重点城市房地产市场的调研和土地市场运行座谈会，以形成新的土地调研政策。 　　此后，本报记者询问国土部相关官员，该官员表示，还没有听说相关消息。业界对此反应平淡。 　　中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，如果严格征收，将减少开发商的所得，对调控房价、抑制炒地也能起到一定的作用。 　　相比2007年下达《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》时引起的市场波动，传闻所带来的市场影响并不大，亦凸显了两年多以来土地增值税尴尬运行状况。 　　据了解，土地增值税是1993年时推出的,旨在调控当时热炒地皮的一纸措施，1997年后房地产进入低谷后，这一税种几乎渐渐被人忘记，甚至一度有人提议要将之取消。但2004-2006年中国房地产再次升温，有关部门祭起了这一法宝...

万科再融资 重磅增发拟募资112亿元
　　　万科8月27日宣布了再融资计划，拟公开增发A股，发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股本的8%，扣除发行费用后的募集资金净额不超过人民币112亿元。 　　在发行方式上，万科此次发行向原A股股东全额优先配售，剩余部分向其他有意向认购的投资者发售的方式。增发募集资金中92亿元拟投向14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元募集资金将用于补充公司流动资金。 　　资产结构有望优化 　　截至6月底，万科持有现金268.8亿元。万科执行副总裁肖莉表示，保持足够的资金一方面体现了万科在此前市场调整时期稳健经营的效果，另一方面以万科目前的开发规模，公司也必须持有必要的资金确保经营上的腾挪空间。 　　肖莉称，万科目前的资金状况，体现了财务上的高度安全性，也可以满足正常经营的需求，但从持续增长和发展的角度，考虑到项目获取和新增开工的需要，进一步充实资金实力是有必要的。分析人士也认为，下半年随...