京城11月豪宅成交上涨20.34% 四因素促交易活跃
　　 资料图 中新社发 绍常 摄 　　中原地产最新发布的报告称，继十月京城二手豪宅(300万以上的住宅)市场的活跃成交，进入传统楼市清冷期的11月仍然继续火热，截至11月19日，京城二手豪宅成交量与10月同期相比上涨20.34％。 　　究其原因，报告认为有以下四个因素，1、政策支持%2B限外令的解除。今年房贷和二手房交易税费的优惠吸引了众多的购房者入市，此外，限外令的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。 　　2、营业税减免等优惠政策期限将至，加速消费者购房进度。进入10月以来，众多等待已久的消费者看到豪宅市场价格的稳定已在积极选房看房，期望在营业税等税费减免政策期限来临前，赶上优惠的末班车，购入需求的房产。 　　其中，比较明显的是总价300以上的高档公寓项目，由于价格稳定，房源稀缺，一直以来就受到消费者的关注，11月以...

经济分析师称房价还将上涨 明年二三季度有调整
　　　　11月24日，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在广东佛山表示，今后几个月我国房价还将上涨，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整。 　　陶冬预计今年12月份中国的出口增长应该在12％~15％左右，而明年出口增长将维持在5％左右。 　　此外，陶冬认为，中国目前面临着实体经济虚拟化的情况，流动性过热情况严重。在流动性泛滥之下，各地建房速度在今后几个月一定会加快。“预计今后几个月我国房价还将上涨，直至某个时点大量房屋入市时，才可能迎来调整。” 　　陶冬提醒说，明年二三季度房地产市场预计会有一轮调整，但幅度不会太大，理由有三方面：一是大量房屋届时将投放市场，会部分平抑房价涨势；二是预计明年年中利率将开始上升；三是政府或将开始抑制央企进入房地产。

北京土地出让井喷 市场并未“解渴”
　　　北京年底迎来新一轮土地出让高峰，但“土地饥渴”很难就此解决。 　　土地饥渴 　　11月20日，位于北京顺义的天竺地块再次让业界大跌眼镜。经过190轮竞价，国企大龙地产（600159）以50.5亿元摘得，折合楼面地价29859元每平方米，再次将北京楼面地价、总价双料地王纪录刷新。 　　竞价前，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠虽多次提醒，今后这样低密度用地还会有，“投资有风险，举牌需谨慎”，但价格还是一往直前，最终冲向50.5亿元高点。 　　据记者了解，年底前，北京市将有约300公顷的土地入市，拟上市交易地块将达44块，其中绝大多数为住宅及商业用地。而前10个月入市交易的土地则只有57块。 　　“12月份计划入市交易的土地能够全部进入市场的话，今年底北京土地市场将呈井喷放量之势。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时指出，从2005年开始，每年底都会出现一个土地开...

地王年底再涌 房价预期调高？
　　　美联地产市场部总监张大伟告诉本报记者，顺义别墅龙湖滟澜山的一位业主，因准备移民出国，11月初将自己5居350平米的别墅在美联物业中央别墅区分行挂牌740万。11月20日顺义新地王诞生的当天下午，该客户将自己的挂牌价格提高至800万。 　　业内人士根据新地王的容积率和楼面地价判断，新地王出售价格应为每平方米5万元以上，而目前该区域天竺二手别墅价格仅为每平方米2万元至3.5万元左右。 　　与美联地产一样，区域内的中介公司员工在随后几天，除了接待大量新增的购房客户，大部分的工作是接房主修改房价的电话。 　　被推高的房价 　　国土资源部中国土地勘测规划研究院副总工程师邹晓云在接受本报记者采访时表示，房企之所以有能力大肆拿地，地王屡现，与充足的流动性有关系。据国家统计局1至10月房地产资金来源数据分析，2009年的房地产企业，资金相对宽裕，其中很大成分是政府的贷款支持，尤其是国企，...

伍兹贝格加速布局 楼市火爆引燃关联行业
　　　　房地产业对相关产业的带动作用，注定了今年在楼市走出一波创新高行情的同时，必将引燃关联行业的发展热潮，建筑设计首当其冲。 　　11月24日，拥有140年历史的国际著名建筑事务所伍兹贝格（Woods Bagot）宣布，通过之前的一系列努力和铺垫，终于成功在上海成立建筑事务所，为公司在中国市场的加速发展迈出了关键的一步。伍兹贝格中国旗下60多个发展项目已遍布全国。 　　一位国内建筑设计公司的资深人士向本报表示，近几年，随着房地产行业的快速发展，建筑设计领域的收购兼并同样层出不穷。而今年楼市创下历史新高背景下，国际顶级大鳄加速在中国的布点发展则成建筑设计领域最大的特点。 　　在业内人士眼中，伍兹贝格作为国际建筑设计领域的顶级大鳄，此次布点上海，无疑具有风向标的意义。 　　在上海事务所开业当天，伍兹贝格集团执行董事长及总裁邓森亲临现场。邓森告诉本报，在伍兹贝格的中国网络版图中加入...

广州国土局忙催工 开发商仍不动
　　　　11月25日 ，广州市国土资源和房屋管理局向包括保利、雅居乐、粤海地产在内的17家开发商发出共计22张催动工单，要求其加快动工建设进度，否则将依法进行处置。 　　《每日经济新闻》记者注意到，上述开发商多数在2007年就已经取得地块，但迄今为止这22宗地块仍未开发。以保利为例，其天河珠江新城地块和番禺石楼地块均于2007年取得；而雅居乐旗下的两块番禺商品住宅地也于2007年获得，但至今仍未动工。 　　这也是自今年8月广州市国土局高调处罚2007年未开发地王后，再次以书面通知形式催促开发商加快动工速度。 　　另据透露，在上述2007年获得的仍未开发地块中，还有部分“地王”欠缴土地出让金。

全球楼市复苏 抄底资金涌入
　　　　近期，一家新加坡投资基金整体收购了上海新天地知名项目锦麟天地雅苑面积达3000余平方米的商铺，涉资达4亿元；澳洲诞生了过去18个月内金额最大的商用物业交易，瑞士AFIAA环球房地产投资基金，收购悉尼甲级写字楼「TheAtrium」，收购价为1.37亿澳元，起首回报率为7.35％。 　　本报获得的数据显示，预计到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物业交易（每笔交易金额大于1000万美元）总金额将达到200亿元人民币，而2008年全年成交金额为180亿元，同比增长20亿左右。而在欧洲，10月的交易量高达16亿欧元，其中价值1-3亿欧元的成交数量大幅提高。 　　越来越多迹象表明，很多国际资金在临近年底的时候开始选择出手，主要基于对全球房地产市场复苏的较一致判断，而中国市场今年亮丽的表现再次成为资金投资的重点考虑对象。在不少国际研究机构看来，这是明年全球房地产市场复苏的先兆。 　　...

保利12亿夺得长沙单价地王
　　　　今年以来频当“地王”的保利地产（600048）仍未放缓扩张的步伐。11月24日，保利地产以12.4亿元总价，将湖南长沙南湖新城地块收入囊中，折合单价约为1033万元/亩，造就了长沙土地单价的成交新纪录。 　　早在今年初，该出让面积达8万平方米的地块就已放出消息将进入市场挂牌出让，但因修正相关指标、未来市场不确定等多种因素，直到11月13日才正式推向市场，而在这期间，房地产市场已经完全好转。 　　尽管挂牌底价很高，但该地块位于长沙市规划的南湖新城核心区域，有着深厚的文化底蕴、临江望岳的自然资源，未拍之前就吸引香港九龙仓、恒基兆业、保利地产、恒大地产等大佬的青睐，但最终由更为激进的保利夺得。 　　据悉，在该地块的出让计划中，要求开发商建设200米高的南湖新城地标，商业比例超过五成。这让不少开发商谨慎考虑。此前就有当地开发商表示，200多米的高楼开发压力大，建设成本将大于8000元/...