明年房地产难成经济命脉 楼市火热背后存隐忧
　　　　中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25%上升到45%，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。 　　目前从整个市场来看，今年上半年把去年的存货消化了，现在面临一个问题就是，可供销售的住房不多，而现在银行信贷相对宽松，利率又比较低，好多人认为这是投资购房的一个机会，造成市场整体上需求比较旺盛。 　　随着经济的逐步稳定，明年房地产不可能像今年这样放在拉动经济的核心位置。如果房价冲到一个很高的位置，这是不牢固的，市场必须要有一个强有力的支撑，如果没有支撑，价格反而会下行。而且房地产市场如果没有回归到一个正常的水平，对其自身的长期发展是不利的。 　　越靠近年底，楼市的表现越发扑朔迷离。 　　“金九银十”的争论刚刚过去，进入11月份，全国一线城市的房价再次展现加速上升之势：北京新楼盘价格动辄超过2万元/平方米，不少高端公寓住宅的价格远远超...

沪楼市11月24日成交综述 各环线房价走势（组图）
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计5个开盘单元，推出56套，面积12311.53平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的3个，中外环间的2个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房815套，面积7.75万平方米。 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计26184.84平方米； 　　单价在7000-10000元，共计14214.91平方米； 　　单价在10000-17500元，共计20483.41平方米； 　　单价大于17500元，共计16653.66平方米 　　（注：以上数据生成时间为11月24日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图   　　3.即将上网楼盘公示 　　澳丽映象嘉园 　　安亭镇新源路1025弄 　　沪房地嘉字2007第022622号 　　商业 　　...

迪士尼周边土地难获巨额增值
　　　　继本月初上海市政府宣布迪士尼乐园项目获中央核准后，国家发改委本周一又公告披露，上海迪士尼乐园项目的建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。虽然与此前媒体披露的6100多亩（逾400公顷）的上海迪士尼乐园项目征地规模相比，发改委核准的项目占地面积大为缩水，被戏称作“全球最小的迪士尼”，但基于迪士尼概念已在川沙土地市场形成刺激作用，眼下市场对迪士尼周边土地的预期并未降低。不过，记者也调查了解到，对一些在迪士尼辐射范围内拥有土地的公司来说，此前“叫嚣”的土地价值未必就能得到巨额兑现。 　　对于关注迪士尼所带来的房地产财富效应的人来说，川沙土地受到开发商疯狂争夺的情形依然历历在目。就在本月4日上海正式宣布迪士尼项目获国家核准的消息后，当天2幅迪士尼概念的川沙土地就在几十家开发商的追捧下分别以264％和427％的高溢价率成交，折合楼板价分别超过了每平方米14000元和16000元。...

针对部分房地产重点城市调研已结束
　　　“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”、“‘农地入市’解困高房价”……近期，上述内容雷同的报道频现网络报端，引发不小的社会影响。对此，日前国土资源部有关业务司局负责人声明，所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系个别媒体误读，至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更系媒体牵强附会。 　　据这位负责人介绍，近期媒体关于国土部将推广集体土地入市的相关报道，存在严重失误之处，将东部某省逐步稳妥地探索集体建设用地使用权的流转政策误读为农村集体土地进入市场，与当地现行政策有较大的出入，该省有关媒体已对此进行了更正。 　　这位负责人指出，“农村集体用地”和“农村集体建设用地”两个字之差，但内涵相差甚远。“农村集体用地”除包括农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。 　　农村集体建设用地流转正在积极推进试点，但都限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞...

国土资源部：农村集体建设用地不得搞商品房建设
　　　　国土资源部有关负责人24日表示，根据我国土地管理法和有关政策，农村集体建设用地一律不得搞商品房建设。“‘农地入市’调控房价”、“‘小产权房’将放开”等说法毫无根据。 　　近日，“国土资源部将推广农村土地入市调节房价”“‘农地入市’解困高房价”等报道频现，引发社会各界广泛关注。国土资源部有关业务司局负责人24日声明说，“国土资源部酝酿新版土地调控”的说法系误读，也不存在“国土资源部将推‘农地入市’调控房价”之说。在我国严格实施土地用途管制的法律框架下，“农地农用、农地农民用”原则不得动摇。　 　　这位负责人表示，目前农村集体建设用地流转正在一些地方积极试点，但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地，主要是发展乡镇企业，不得搞商品房建设。探索集体建设用地使用权流转试点，更不能解读为农村集体土地进入市场。农村集体用地除农村集体建设用地外，还包括农村集体所有的农用地和未利用地。“农村集体用地...

沪上银行：房贷利率看人“下菜” 二套房仍可打折
　　　　“前松后紧”，这几乎已成为各商业银行一年中放贷的惯例，眼下接近年底，申城银行收紧房贷的风声越刮越紧，但在这股风的背后，仍有不少“松口”。 　　晨报记者连日调查发现，在首套房申请7折优惠利率较难的背景下，第二套房贷款利率未必不能打折，个别银行甚至承诺“只要首付4成以上，二套房贷利率可打7.1折”。 　　接受采访的部分银行人士预计，目前房贷收紧的局面很可能在明年元旦后得以缓解。 　　二套房利率仍可打折 　　近日，某国有银行宣布对首套普通自住房，客户首付须40％及以上，房贷利率才可打七折。一时间，市场开始弥漫“首套房贷也难获七折利率”的紧张态势。 　　昨日，记者以购房者身份咨询了该行多家支行网点，结果发现，如果客户不是首套自住房贷款，即第二套及以上房贷的话，照样可以获得利率上的优惠，部分网点甚至承诺，对资质良好的二套及以上购房者，房贷利率最低可打7.1折，不过前提是客户的...

沪上大宗房地产投资今年超去年
　　　　今年单边上涨的楼市使得房地产投资交易总量超过去年。据DTZ戴德梁行投资部提供的数据显示，预计到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物业交易（每笔交易金额超过一千万美元）总金额将达到200亿元人民币，而2008年全年成交金额为180亿元，其中国内投资者成为主角。 　　从2009年第二季度开始，沉寂许久的上海物业投资市场逐渐复苏，一直持续到年底。DTZ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成表示，截至目前的成交案例，仅下半年完成大宗物业交易就超过2008年全年的总额，预计全年大宗物业交易总额将达到200亿元。他表示，今年的成交显示了投资市场恢复的阶段性特征，初期是业主因资金紧张而急着出货，二季度开始随着市场的反弹，投资意愿开始再度强烈，到第三季度开始，自住的买家开始入场。 　　值得注意的是，在国外基金纷纷出货的同时，接盘的买家大多来自国内，投资市场变成了以本地投资者为主导的市场。DTZ戴德...

二手房坐稳申城楼市成交主力
　　　　二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力，昨天，汉宇地产公布的最新统计数据显示，10月份，上海一手房成交量为13195套，而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套，二手房成交量为新房成交量的1.6倍。 　　据统计，10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米（11481套），成交量为150.4万平米（13195套）。两者的差值为21.75万平米（1714套）。按照10月销售情况看，上海一手普通商品住宅可售量只能维持6-9个月。 　　但二手房市场供应相对充足，10月份，二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套，占10月份挂牌总量的21％。但即使是这样，与上海全市截止到11月20日高达77908套的总计可售挂牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。 　　另外，从价格、房型、位置分布来看，越来越多的购房者不得不选择二手...