房地产泡沫正在生成 楼市火热背后存在隐忧
　　　　中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25％上升到45％，现在已超过6亿人，由于人口加速流入城市，房地产泡沫正在生成。 　　目前从整个市场来看，今年上半年把去年的存货消化了，现在面临一个问题就是，可供销售的住房不多，而现在银行信贷相对宽松，利率又比较低，好多人认为这是投资购房的一个机会，造成市场整体上需求比较旺盛。 　　随着经济的逐步稳定，明年房地产不可能像今年这样放在拉动经济的核心位置。如果房价冲到一个很高的位置，这是不牢固的，市场必须要有一个强有力的支撑，如果没有支撑，价格反而会下行。而且房地产市场如果没有回归到一个正常的水平，对其自身的长期发展是不利的。 　　越靠近年底，楼市的表现越发扑朔迷离。 　　“金九银十”的争论刚刚过去，进入11月份，全国一线城市的房价再次展现加速上升之势：北京新楼盘价格动辄超过2万元/平方米，不少高端公寓住宅的价格远远超...

迪士尼吹大川沙楼市气球 周边出现恐慌购房
　　　编者按：在国内，房子由原本纯粹的消费品转为投资品的特征已经越来越多。就像典型的投资品——股票一样，概念炒作已然遍地开花。比如，上海的迪士尼概念，海南的国际旅游岛概念、股市在为之疯狂的同时，房地产业也一头栽了进去，炒得不亦乐乎。地产投资周刊这次选择了炒迪士尼概念的上海川沙楼市及炒沪杭高铁概念的浙江桐乡楼市进行了样本解读，在此提醒投资者：保持头脑清醒，莫被概念炒作牵着鼻子走。 　　“金九银十”过后的上海楼市在“搭优惠政策末班车”的影响下，近期又经历了一波成交小高潮，但是由于政策面没有明显转变，楼市交投热情又逐渐熄火，可偏偏有一个板块越涨越欢，那就是刚宣布正式“迎娶”迪士尼的浦东川沙。 　　上海迪士尼项目一谈就是十几年，而川沙房价暴涨只用了十几天。记者上周末进行的实地调查也真切感受到，客观原因造成的供不应求结合主观的概念炒作，使得川沙楼市不断地在“吹气球”。{Npage} 　从打八折到...

住建部出手严打捂盘 开发商定价有术
　　开发商捂盘让房源变得奇货可居 　　北京一些开发商开始坐立不安：以前楼盘销售惯用的收钱“排号”手段，被建设部门指为违规销售。开发商如果囤房、抬高房价，将面临被清理资质的风险。 　　住房和城乡建设部11月中旬发出了“关于进一步规范房地产销售有关问题的通知”（以下简称“通知”）。这份“通知”是住建部调研已久后，果断出手干预市场的表现。 　　通知发出之后，各地开始落实。北京市住建委对各地市场上房地产销售备案工作做出严格规定。同时，查处捂盘囤房行为。 　　11月下旬，北京市住建委介入调查中信城二期，其在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为被指为违规销售。 　　目前北京、上海等一线城市的房价水平，超过了2007年最高值。一路高涨的北京房价，是否也与2007年底一样，遭遇紧缩性调控政策出台？{Npage} 　　开发商定价有术 　　据安居客机构一份统计报告，北京市11月份...

紧缩性房地产调控政策最快明年二季度出台
　　　在中国房地产业协会、中国指数研究院等机构日前主办的 “亚洲国际地产投资交易会”上，与会专家认为，紧缩性房地产调控政策最快将在明年二季度出台，今年四季度到明年上半年，国民经济正处于企稳回升的关键时期，外需萎缩的局面及影响还在持续；未来一段时间内，房地产开发投资和居民购房消费仍是促进宏观经济平稳增长的重要选择。 　　中房协认为，今年四季度至明年一季度，政府将不会出台专门针对房地产业的紧缩性政策；而房地产业将朝着“供给逐渐增长、需求逐渐趋稳”的方向发展。但政策收紧后，房地产市场可能再次进入阶段性调整。 　　在供给方面，由于国家对房地产开发要求的日趋严格和受施工惯性等影响，业内预计，四季度至明年，楼市投资力度和供给将进一步加大。但部分城市由于前三季度新开工面积降幅明显，预计短期内新增供应仍将不足。 　　中国指数研究院指出，2010年，一些省市交易量受高房价的影响会下降；其中，东部地区房价在...

长沙年度“地王”诞生
　　　　位于南湖片区的该地块，被保利地产以12.4388亿元竞得 　　成交单价每亩1033万元，刷新历史最高单价 　　在全国各地“地王”频出的时候，长沙年度“地王”今天揭晓。今天下午，长沙市国土资源局发布的信息显示：湖南保利房地产开发有限公司以12.4388亿元的总价拍下宗地面积为80258.8平方米（合120.388亩）的土地，即广受业界瞩目的[2009]网挂038号地，而这也是本年度长沙土地市场单宗土地最高总价。成交单价约合每亩1033万元，亦刷新历史最高单价。 　　据悉，038号地以12.4388亿元的总价成交，超出起始价4000万元。在网上挂牌截止的今日16时，保利地产（600048）与竞买号为99952984的买家出现激烈竞价，导致系统自动将挂牌截止时间向后延时4分钟。经3轮出价，16时09分，最终由保利地产竞得038号地。 　　038号地位于长沙市天心区书院路（南湖片区内）...

上海迪士尼土地悬疑：拆迁补偿与房价差距巨大
　　 　116公顷、6000亩、107平方公里，到底哪个是上海迪士尼的占地面积？ 　　本报记者独家掌握的一份材料显示，浦东已经着手拆迁征地6000亩，作为迪士尼项目建设用地。 　　这6000亩地块又叫A1土地储备地块，上海规划和国土资源局明确公告了用于“布宜诺”项目建设，而布宜诺项目也即迪士尼的别称。 　　由浦东新区川沙功能区政府人士提供的这份名为《A1土地储备地块及杜坊A、B地块配套商品房土地储备项目房屋拆迁补偿操作口径》方案显示，迪士尼地块的房屋拆迁补偿工作已于11月9日启动。 　　上海浦东新区土地资源储备中心正作为建设方，统一拆迁平整A1地块，然后将土地储备，再通过招拍挂程序将土地转让给迪士尼相关公司。 　　但浦东拆迁征地的A1地块面积，近乎四倍超过了国家发改委公布批准的上海迪士尼项目占地面积。根据11月23日国家发改委公告的批复，116公顷（相当于1740亩）项目...

恒盛地产拿下徐家汇两黄金地块
　　　　在巧妙地避开惨烈的拿地竞争后，张志熔这位福布斯富豪旗下的恒盛地产(00845，HK)兵不血刃地以20亿元作价，受让了关联企业江苏熔盛造船有限公司(以下简称熔盛造船)之前以同样价格拍下的上海徐家汇地区的两幅黄金地块。 　　11月20日，在熔盛造船拍下土地后的第10天，熔盛造船即与恒盛地产的全资附属公司无锡旺佳瑞签订了协议，由无锡旺佳瑞向熔盛造船收购为该两地块而组建的项目公司的全部股权，收购价同样为20亿元。 　　恒盛地产在11月13日发出的声明中表示，计划在项目地盘上开发“大型商业项目，包括优质办公大楼、服务式住宅、酒店及其他配套设施”。

商业地产挑高中华企业盈利预期
　　　　几年前布下的一手棋，在今后两年将成为中华企业（600675）(600675)成长的重要支撑，这就是上海国际客运中心项目。该项目由中华企业和方兴地产合作开发，位于上海黄金宝地——黄浦江畔中心地段，拥有880米长的滨江岸线。种种迹象显示，项目销售异常火爆，2009年至2011年是项目的集中结算期，多家机构测算显示，中华企业预计可从中获取累计高达10亿元以上的投资收益。而加上住宅业务也将在这三年内集中结算，多家机构纷纷调高中华企业的盈利预期。 　　明年业绩增五成 　　上海国际客运中心项目位于北外滩，项目建筑面积约30.2万平米，中华企业持股40.19%。该项目是上海市的重点工程，将与方兴地产正在建设的“上海国际航运服务中心”东西相连，在上海的黄浦江核心地带打造出一个近100万平方米的综合商务区，成为上海北外滩航运服务集聚区的重要组成部分，并与上海城市地标建筑——金茂大厦隔江呼应。该项目开...