捂盘惜售影响上海楼市供应
　　　　近期上海“网上房地产”显示一手商品住宅可售量跌破500万平方米的新闻引发关注。而来自市场各方面的信息显示，捂盘惜售已经成为影响上海楼市供应的一大因素。 　　“本来是10月开三期，后来又说改到11月，但迪士尼一落地，开发商干脆定到明年开盘了。”家住浦东的李小姐一直在关注川沙楼市，那里的东方城市绿洲项目刚宣布二期售罄，但三期的推盘日却一拖再拖。记者从售楼处得到的解释是办理预售证就需耗费1-2个月，再加上施工进度此前因天气原因有所耽误。 　　“今年上海楼市的利好消息太多，从大虹桥到迪士尼，从崇明隧桥到其他轨道交通建设，各种炒作概念，也使得周边开发商捂盘惜售的动力实足。”有市场人士直言。昨天来自易居中国的报告还显示，预期11月接下来的时间里，上海楼市的上市新盘可有20个之多，但最终能真正开盘的可能不足10个；而正常情况下，开工1年就可以上市销售，但目前市场内有32个楼盘的开工时间超过1年没...

一级土地出让项目首进产权市场
　　　19日，北京产权交易所与满洲里市人民政府、内蒙古自治区土地储备登记中心（内蒙古自治区矿业权交易服务中心）正式签署满洲里储备土地出让项目合作协议。三方以满洲里市储备土地交易出让项目为核心，实行强强合作，共同推动满洲里土地项目开发的进程。这是国内一级土地出让项目第一次进入产权交易市场。 　　据悉，通过此次合作，北京产权交易所将会同内蒙古自治区土地储备登记中心，面向自治区各盟市，发挥国有土地出让市场的专业优势，向投资者提供交易咨询、专业指导等服务。双方将携手共进共同打造全新的国有土地出让市场的运营模式，推动自治区内储备土地投融资市场的发展。 　　此前，政府国有土地使用权出让主要是土地部门通过招标、拍卖、挂牌的形式进行，进入产权市场后，土地项目有望吸引到更多的投资人和开发商。对此，北交所董事长熊焰表示，北京产权交易所将充分发挥在交易市场的综合能力和信用优势，深入拓展、大力推介满洲里的土地项目...

年内北京容积率最低地块今日拍卖
　　　  天竺22号地预计成交价超40亿元 可能成新“地王” 　　今年北京新“地王”的头衔很有可能归属中央别墅区“最后一块低密度土地”天竺22号地，业内人士预测，将于今日在北京市土地整理储备中心出让的天竺22号地成交价可能超过40亿元。 　　本月初，北京市土地整理储备中心宣布，今年北京容积率最低的一块住宅用地——天竺22号地将于20日公开拍卖。该地块土地面积526737平方米，扣除255171.6平方米的代征地面积，建设用地面积为271565.4平方米，而规划建筑面积为169126平方米，由此计算容积率大约为0.62，是近年来北京少有的低容积率地块，而超过8300元/平方米的楼面起拍价也远超北京今年所有的“地王”，包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。由于天竺22号地处中央别墅区，因此多家房企表示出浓厚兴趣。 　　然而早在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土...

中信地产百亿授信遭拒 个案还是信号？
　　　个人购房信贷近期频频曝出收紧消息，与此同时，近日一则“中信地产百亿授信遭拒”的报道，也让业界开始争论：开发商贷款是否也面临收紧。 　　中信授信意外遭拒 　　拒绝中信百亿授信的银行是一家总部在上海的股份制商业银行。此前，中信地产与有关银行一直有长期合作关系，而且有着国企背景的中信地产横看竖看，都像银行应该争抢的好客户——土储逾2000万平方米，总资产约达500亿元。可是，例外还是发生了。 　　关于拒贷原因，业内流传着这样的版本：中信地产计划发展旅游地产业务，该银行认为中信地产开发的“旅游地产投资过于密集，且地块偏僻，回报周期长，因此风险太大”。但记者致电中信地产相关人士得到的回应是，中信地产本身没有任何问题。 　　收紧开发商贷款情理之中？ 　　事实上，在此之前，银行对开发商的信贷政策，一直是非常宽松的，其中尤以国企为甚。 　　据搜房网对61家房企的“2009年融资调查”显示，截...

10月十大房企圈地26幅
　　　　购地金额占融资金额比例的60% 　　日前，中原地产发布土地月报显示，10月居住用地成交面积较前12月均值增加104%。其中一线城市中京沪深居住用地成交面积大幅回落；而二三线城市成交面积出现井喷。大型房企加快在二三线城市掠地步伐，夺取优质地块。 　　10月份，万科、保利、中海、富力等10家大型房企在全国范围内拿地合计达26幅，购地开销达399亿元。但同时，由于地块主要位于二三线城市，购地金额环比下降14%。二线城市，如长春、佛山、沈阳、杭州等成为众房企聚焦的热点。其中保利本月公告新增9幅地块，绿城新增土地6幅，中海5幅，万科3幅，华润、金地、雅居乐各增一幅。业界分析，保利、中海、绿城、万科9月以来在土地市场频频出手，得益于销售与融资的双双顺畅。所有大型房企取得的土地中除杭州市区3幅地块楼面地价过1万元/平方米外，其余23幅土地的楼面地价均在1万元/平方米以下，更有18幅土地楼面地价低...

房地产商融资暗流涌动 上海银监局警示信托风险
　　　　据中国之声《央广新闻》报道，房地产商借道信托进行大规模融资的现象正在引起监管部门的警觉。来自《上海证券报》的消息，上海银监局已经下发通知要求上海各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》说，根据非现场监测掌握的情况，辖内各信托公司房地产信托业务规模逐渐增大，部分信托公司融资性房地产信托业务占公司全部信托业务的比重较高。在当前房地产市场波动较大、房地产行业短期内仍存在一定不确定性的情况下，房地产信托业务可能面临新的风险。要求上海各家信托公司审慎开展房地产信托业务，防范房地产信托业务风险。 　　上海银监局要求各信托公司密切关注国家宏观经济政策的变化，审慎开展房地产信托业务，合理把握业务规模扩张的速度，防止业务过快扩张；同时高度重视对房地产业务的合规管理和风险控制，对房地产信托资金的运用要加强监控，防止房地产...

土地储备仍是开发商明年重点任务
　　    尽管今年获得了很好的“收成”，但是卖房回笼资金仍是开发商未来最为担忧的事情。昨日，中国指数研究院对全国近100家开发商的调查显示，加快销售和土地储备仍是开发商明年最重点的任务。 　　今年房地产销售数据全线飘红。统计局最新数据显示，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%，销售额增长84.3%。商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。 　　虽然市场转好，但开发商对销售回笼资金仍是不敢懈怠。接受调查的企业中有近四成表示未来半年最重要的任务仍是加快销售、回笼资金，并且希望通过合理的区域布局和产品多样化分散经营风险。 　　随着市场的回暖，企业已经开始抓住机遇储备项目资源。接受调查的企业中有近六成表示将有策略地补充土地储备，预计土地市场的竞争仍将延续相当长的一段时间。 　　而开发商...

富力1.77亿元拿广州西湾路地块
　　　11月16日，富力地产发布公告称以1.77亿元购得位于荔湾区西湾路一住宅地块。而就在三天前，富力还以1.76亿元竞得位于太原市晋安东街一地块，使其在太原的开发项目增加到3个。 　　据悉，富力通过与广州市国土资源和房屋管理局签订转让合同的方式购得西湾路地块。项目总占地面积7.1554万平方米，总建筑面积约为9.3416万平方米，地价1.77亿元。以此计算，楼面地价不到1900元/平方米。地块位于西湾路以北，原为广州铸管厂。之前富力地产就开发过多个由厂区开发而成，并带有旧城改造性质的楼盘，如富力广场、富力千禧花园等，而西湾路目前也被列入广州旧城改造的重点项目之一。因此富力对该项目的开发可谓驾轻就熟。据了解，西湾路项目将用于发展为以住宅为主的综合项目，其中包含有幼儿园、会所、银行等配套设施。目前富力地产在荔湾区在售项目有流花路富力君湖华庭，首期均价约1.9万元/平方米，二期预计为2.2万元...