信托资金紧盯经济热点 地产信贷产品成“香饽饽”
　　　  三季度信托公司已签署房地产投资540亿元 　　经济指标总是资金流向的风向标。 　　信托平台越来越成为各种机构、游资所偏爱的平台。市场上哪里藏的金子最多，这些“凶猛”的资金便立刻蜂拥而入。房地产、中小企业等领域，已然成为目前信托资金狩猎的重要对象。 　　房地产信托持续升温 　　地产行业的诱惑似乎是永无止境的，迅猛蓬勃的发展让任何人都希望从中切一块“蛋糕”。由于监管层对此严密把关，很多资金只能在门外看着眼红。但很快，各种机构和游资的控制者便发现，灵活多变的信托渠道，似乎是他们通往房市的“掘金”之途。 　　记者翻阅中国信托业协会的统计数据了解到，10月份，47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功设立了36款集合资金信托产品。已知规模的27款产品共募集资金人民币20.49亿元，其中有10款产品投向房地产。同时，在10月份，有21家信托公司的43款集合资...

北京今天诞生“最贵土地”：楼面价已超8000
　　　天竺22号地未拍卖楼面价已超8000 　　北京土地成交最高价将在今天被刷新。北京晨报记者从北京土地整理储备中心网站获悉，位于顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下简称“22号地”）今日进行现场拍卖，高达14.1亿元的起步价与每平方米超过8000元的楼面价让今天的拍卖充满看点。 　　22号地位于顺义区后沙峪镇，东至沙峪环中路（裕园路）、西至温榆河大堤路、北至馨园九街、南至天竺开发区21号地边界。容积率不到0.7，被业内称为“中央别墅区最后一块低容积率用地”。 　　据了解，该地块土地面积为52.67万平方米，规划建筑面积约为17万平方米，可以开发成联排别墅、叠拼别墅加公寓，是近期少有的低容积率地块。 　　出让公告显示，22号地的起拍价为14.1亿元，竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为2亿元。以起始价计算，22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。 　　此前，以1...

“抢跑”出让新规 北京今拍750亩大地块
　　　   在一幅大宗地块的引领下，年末的北京土地市场可能再掀热潮。 　　《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，面积达50多公顷（约750亩）的“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”将于今日（11月20日）10时出让，起拍价14.1亿元。业内人士分析认为，作为国土部限制住宅用地出让面积之前为数不多的大地块，该地块极可能成为北京“最后的地王”。 　　最后的巨型地块之一？ 　　《每日经济新闻》记者从出让公告中发现，该地块位于顺义区后沙峪镇，占地面积为526737平方米，其中建设用地面积271565.4平方米，将以“六通一平”形式供地。规划中，该地块的建筑控制规模不超过169126平方米。 　　出让公告还显示，该宗地块的起拍价为14.1亿元。记者发现，在今年北京的住宅用地出让中，仅有三宗地块的起拍价超过10亿元，其中就包括名噪一时的“地王”——广渠路15...

地价房价互相绑架 专家吁调整现行土地出让政策
　　         日益高涨的土地价格一次性全部摊入房地产开发的成本，成为我国近年房价居高不下的重要原因之一。业内人士建议，解决居民住房难问题关键要在土地使用税征收、拍卖导向、土地供应量政策方面做出调整。  山西省房地产协会会长袁纶华说，房价畸高的最主要原因是高地价推动了高房价，高房价反过来又诱发高地价。他说，从多年的实践看，我国现行政策土地出让金一次 性征收(即住宅用地使用权出让为70年、土地出让金应在签订土地使用权出让合同后60天内一次性支付)的方式存在三大弊端。一是导致地价一般占到房地产开 发成本的20%至30%；二是房价总数非常庞大，以此作计税基数增大了交易成本；三是造成地方财政对土地收益和高房价下房地产交易税费的过度依赖，刺激政 府养成“快卖地、多卖地、卖好地”的利益冲动。 因此，山西省房地...

许荣茂售私宅：刷新今年香港洋房最高单价
　　   　平均每呎6万港元的挂牌价,刷新了今年香港洋房最高单价 　　日前，世茂中国主席许荣茂正将他和相关人士名下全球最贵的豪宅——维多利亚山顶施勋道两幢洋房以7.2亿港元的价格出售，平均每呎6万港元的价格，刷新了今年香港洋房挂牌价格的最高。 　　此前许荣茂曾在9月份世茂房地产的业绩会上看好内地房地产业的走势，并表示未来将会积极投地。由于内地房贷收紧，一度有业内人士认为，上述售楼资金也许会被许荣茂安排用于买地。但世茂房地产投资者关系部门的相关人士18日说，许荣茂抛售香港洋房，是其私人事务，与世茂房地产无关。 　　中原地产香港公司研究董事黄良升说，香港洋房价格现时仍然处于上升阶段。因为受到通胀预期影响，大量的热钱正流入房地产市场，推动房价进一步走高，以现在的房价论，香港的豪宅价格远远未达到最高点。而且从目前的走势看，香港豪宅价格仍然有上升空间。业主现在要卖楼，可...

二套房贷政策普遍收紧 部分银行原地观望
　　　　小张第二套房子的贷款上个星期批下来了。 　　“由于我买的房子房龄比较老，评估价比较低，首付将近5成，但工行还是给了利率七折的优惠。”他告诉中国证券报记者。帮小张贷款的房产中介告诉他，小张很幸运，因为在小张之后，二套房贷已经很难申请，利率七折的优惠更是别想了。 　　国泰君安金融业研究员伍永刚认为，最近银行对房贷优惠政策态度上的变化，只是银行在政策许可范围内根据市场需求所作的一种自主性调整，监管层尚未下发正式的文件或通知。银行房贷政策调整主要是由于今年房贷任务指标大多已提前超额完成。 　　部分银行原地观望 　　目前上海市的房贷市场上，由于各家银行早已完成了全年的贷款指标，房贷已经收紧，给中介的回佣也减少了。明年的房贷政策如何变化，例如是否仍维持利率打七折、首付最低两成的优惠，取决于货币政策宽松与否。 　　“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　“现...

央行官员：监管层未调房贷利率政策
　　　（来源：东方早报 罗晟）央行研究局局长张健华昨日在北京出席“2009多层次信贷市场建设国际研讨会”时表示，近期相关银行收紧二套甚至首套房贷优惠政策是出于自身风险考虑，监管层并没有调整相关政策。 　　张健华透露，去年年底住房信贷政策稍微松了一点，各大银行都把利率下调了。经过一段时间，相关银行可能觉得下调后的风险确实较大，于是想把利率提高，但又怕市场有影响。相关银行曾主动要求央行改变优惠政策，提高优惠利率，“银行曾经谈过能不能由央行把优惠利率提高，比如从70%优惠提高80%或者85%。” 　　张健华表示：“中国实行利率管制是设定下限，央行对贷款利率下浮的空间设定为10%，但是个人房贷的利率优惠可以下调至70%。在这种情况下，你不能说我给了你空间，又让我收回来。最终，四大银行之间达成默契，决定提高优惠利率。四大银行一有动作，市场利率也跟着发生改变。” 　　“虽然中国银行体系已经有比较充分...

痛诉三大危害 上海拟叫停银行向中介“返点”
　　　本市银行同业公会拟就自律公约 今日召集各银行商讨如何执行 　　继深圳之后，上海银行业准备向房地产中介“返点”全面说不。 　　上海银监局昨日发布的新闻稿称，上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》（下称《公约》）征求业内意见，目前已基本形成共识，主要内容即为要求银行停止向房产中介“返点”。 《公约》将在履行相应内部程序后正式发布。 　　据了解，上海银行同业公会今日将召集各银行个贷业务负责人进一步商讨此事。 　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。这类行为已成为目前银行与中介合作的“潜规则”之一。目前，“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1%左右，最高则一度达到2%。 　　“返点”有三条危害 　　据了解，《公约》在有关“返点”问题上主要作出两项...