绵世股份82亩地拍卖或进项2.6亿
　　　　绵世股份（000609）今日公告，因准备拍卖结果公告等相关文件需要而停牌一天。 　　记者昨日获悉，绵世股份在成都市保和乡的82亩一级土地开发项目地块已成功完拍，成交价约6.8亿元，即每亩单价829万元，较每亩400万元的拍卖底价溢价超过1倍，但仍低于此前的市场预期。 　　资料显示，上述地块系由绵世股份全资子公司天府新城进行土地一级开发。公司于2005年通过股权转让与现金增资等方式，持有天府新城100％股份。目前，绵世股份两大主营项目均在四川，其一是参股公司中新绵世在成都郫县犀浦镇的土地一级开发，目前约有2100亩的土地储备。其二是成华区保和乡土地一级开发，一期项目用地面积425.58亩已于2004年全部售出；二期项目面积1119亩，公司于2006年底以单价325万元出售78.2亩，2007年5月25日以单价365万元拍卖117.2亩，9月14日再以天量单价1270万元拍卖133....

银行房贷收紧 担保公司“抢食”
　　　　时值年末，大部分银行的贷款额度已见底，有的银行碍于存贷比的监管压力，通过利率手段提高了贷款门槛。目前从银行贷款已并非易事，而上半年银行贷款宽裕时给予担保公司的授信额度大多还没有用完，担保公司也就抓住这个时机，纷纷开始抢夺房贷“蛋糕”。 　　“商机”凸显 　　记者随意在网上浏览，发现担保公司的广告已铺天盖地，广告内容极具诱惑：“无需抵押，十日放款”，“快捷方便，轻松解决资金困难”。由于其迅速、简便吸引着不少客户。 　　一般来讲，担保公司主要是帮助需要贷款的企业或个人提供担保，以帮助实现融资贷款的目的，收取相应的服务费用。事实上，有的担保公司到处吸储，直接放贷。其资金主要来自于合作密切的银行，其次是国内外的财团，还有社会闲散资金。 　　记者以客户的身份致电上海一家担保公司，咨询办理二套房贷的相关业务。担保公司工作人员表示，“我们做得比较多的是抵押贷款，比如你原来的房产等，来办理的客...

保利投100亿元佛山拓展商业地产
　　　11月19日，在广东佛山投资环境推荐项目洽谈会上，保利地产旗下全资公司保利华南实业有限公司宣布投资100亿元，打造佛山东平新城项目。 　　据保利人士介绍，目前签约投资的项目地恰好是今年10月期间分别以总价20.42亿元、13亿元拿下的佛山东平新城地块。目前，这两块项目地总建筑面积达150万平方米，其中商业部分建筑面积就有45万平方米，将打造成集五星级酒店、购物中心、超甲级写字楼、酒店式公寓和住宅于一体的大型城市综合体。随着保利将重心移向商业地产发展，此次在佛山东平新城项目地上，保利将规划一栋高180米的超五星级酒店，大于8万平方米的购物中心，以及55万平方米的江景豪宅。 　　尽管保利早已进军佛山区域，但在东平新城区域则尚属首次。该签约项目土地开发面积和金额约占保利华南公司新开发项目的二分之一。目前该地块周围仅有招商地产定位于大型高档住宅的楼盘，价格大约在6700元/平方米 。 　　...

2009房地产销冠之谜
　　    相比往年万科遥遥领先，今年的全国房地产业销售冠军花落谁家，则是悬念重重。 　　年初还在反思扩张太快的绿城，到了11月份已经高调宣布自己要做行业老大。 　　2008年，绿城的销售额为156亿元，2009年原定销售目标是200亿元，截至今年5月10日，完成了100亿元，但此后绿城的销售额数字开始以突飞猛进之势上升，到了6月，已经完成了200亿的目标。接下来的半年里，绿城三次调整销售目标，先是调至300亿元，后调至380亿元，最后的目标是完成400亿，力争450亿。 　　按照绿城集团行销中心最新的统计数据，截至11月10日其销售额已达425.4亿元（合同金额人民币401.8亿元，协议金额人民币23.6亿元），超额完成了最终定下的年度销售目标。事实上，按照这样的销售速度，完成450亿元亦是唾手可得。 　　上海易居房地产研究院、克而瑞（中国）信息技术有限...

绿城宋卫平炮轰万科旧事：不顾同行利益率先降价
　　　　当2009年各地产公司的销售额出现异乎寻常的增长后,不少开发商突然发现,他们与“老大”万科的距离已经近在咫尺。于是,追赶万科,甚至超越万科,正在成为越来越多的开发商既定的目标。最新一个向万科“宣战”的开发商是今年在销售规模上异军突起的绿城中国（下称“绿城”）。 　　这一次,喜欢豪赌的绿城董事长宋卫平主动给自己设了一个“局”:三年破千亿,销售超万科（000002.SZ）。他明确表示,并不欣赏万科批量制造的工业化住宅产品,“我们希望人们从小就习惯住绿城的房子而不会习惯住万科的房子。” 　　宋卫平同时宣称,去年就已经公开宣布不以万科为学习对象了,因为2008年市场遇到困难时,万科率先降价出货,置同行利益于不顾,没有体现行业责任。 　　自此,绿城正式向万科“宣战”。日前,该公司宣布:2009年前10个月,公司总销售额突破400亿元,位列全国行业销售第二;而行业龙头万科宣称,2009年前...

万科闪电否认“新拐点论”
　　　 市场又开始流传新一轮的“拐点论”，还明确指出具体时间在明年第二季度。昨天，网络疯传“万科提出市场新拐点”的报道。该报道最初发布于某财经网站，以“综合专稿”形式发布，没有署名。 　　万科集团随后在极短时间内，便公开发表澄清言论称，郁亮并未发表相关“拐点言论”。自此，“新拐点论”当天就被当事企业扑灭。 　　该网站的文章称，万科总裁郁亮日前表示明年第二季度后房地产投资将面临新的格局：实业的兴起，将吸引众多资金从房地产回流到实业领域。与此同时，地方和中央以供地等多种形式来确保房价稳定。而中国的城市化也不会如前几年那样，一味只扩张规模。 　　随后文章写到：“目前，全国许多主要城市的房地产价格已高过2007年最高点，与此同时，各地新地王的不断涌现，又在心理上暗示着市场，现在的价格绝非顶点。在此背景下，万科提出‘新格局’论，颇有再出‘拐点论’的意味，很耐人寻味。” 　　万科对此迅速...

樊纲：房地产市场需摆脱政策依赖
　　　11月19日，著名经济学家樊纲在第七届理财博览会上表示，全球经济已经触底，经济复苏需要一定时间的积极的、扩张性政策支持，“明年中国经济将维持8%左右的平稳增长”。他提出，房地产市场的健康发展需要建立真正的市场制度，不应依赖政策调节。 　　当前很多世界经济学家都预测美国经济可能是W型，对此樊纲持相同观点。他认为，从统计数据来看，目前全世界的负增长基本都已经停止，要判断经济危机已经全部过去还为时尚早，但全球经济已经触底是不争的事实。“全球经济还会有一两年的低迷期，零增长、低增长还会持续，整体世界经济的情况还不会太好，我们的出口会增长，但是恢复到危机之前的水平还有一段时间。” 　　樊纲认为，各国政府都采取了积极的宏观经济政策联手救市，使得危机没有恶化下去。而中国经济能率先复苏，得益于我国在危机前采取了有针对性的措施。“早在2007年，政府就开始采取一系列宏观调控措施来防止经济过热、防止...

万科收购花都大盘
　　　定名万科银湖湾，销售人员已进驻 　　继收购新恒基地产天河御品后，万科近日又全面收购了花都大型别墅盘圣普拉多。前几天，万科已经正式进驻该项目。目前，原一直在售的圣普拉多剩余别墅暂时封盘不卖，待接管项目工作理顺后再推出市场。 　　圣普拉多暂时封盘 　　据悉，万科收购圣普拉多别墅项目的消息首先从该盘业主论坛爆出。前几天，该小区业主论坛上出现一条名为“惊闻圣普拉多已经易主，新东家是万科！”的帖子，名为“零堡主”的业主在论坛上爆料称，万科已经收购了该项目。 　　周三，万科正式对外公布了广州万科已通过股权收购方式，获取花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益，即100％收购了圣普拉多项目。 　　万科公布消息当天，记者拨打圣普拉多售楼部电话，销售人员接电话时第一句话就是：“你好！这里是万科银湖湾项目。”记者以买家身份咨询项目收购情况，销售人员毫无隐瞒地表示整个项目已经在几天...