建楼不如囤地赚钱 专家称供地模式是高房价元凶
　　    囤地屡禁不止 倒地大发其财 　　当房价成为人们心痛的理由时，对地价的指责总是汹涌起来。在“2009~2010年住房形势与政策研讨会”上，中国社科院经济研究所研究员汪丽娜表示，现行的土地政策使地方政府和房地产商“不知不觉”地坐到一起，在市场里产生了强势利益同盟，从而决定了房价形成的扭曲和对土地的投机。“中国的供地模式是影响楼市的最大障碍和背景。”她说。 　　今年，中国的地价和房价一样走出了一条让人眩晕的曲线。2009年初始，曾经炙手可热的土地市场还沉浸在各种流拍的消息里。多好的地块似乎都无法引起房地产商的兴趣。可突然之间，“抢地”时代再次来临。在诸多央企的参与下，“不差钱”行情大大超过了以往。综合和单价“地王”在各大城市频频冒出。难怪有评论说，土地市场，从海水到火焰仅有一步之遥。 　　“地王”再现自然喜煞一些卖地的政府。只是这钱有些烫手。人们发现，...

国土部酝酿明年调控政策 增供地控地王同时进行
　　本报记者独家获悉，11月16日前后，国土资源部组织了北京、上海等10个重点城市房地产市场和土地市场运行座谈会，各省土地部门主要负责人参加。 　　座谈会除了对2009年房地产形势和土地市场运行情况进行通报总结外，更多是酝酿2010年的土地调控政策。 　　“进一步抑制不合理、超前的住房需求供地。”这句话被再三在座谈会上提起。一位接近国土部人士预计，除了限制单宗地出让规模外，诸如税收、闲置土地增值税等一系列控制“地王”的土地政策，有望在2010年初被重新祭起。 　　“地王”实况 　　11月17日，绿地集团宣布其大兴项目启动，拟投资50亿元。 　　这离其以溢价116%拿下该“地王”仅4个月时间。7月中旬，绿地以30.25亿元的价格，拿下了北京大兴区19-20号地。楼面地价为6605元/平方米，当时周边楼盘售价才8000元/平方米左右。 　　大兴该地块周边没有新盘在售，但是次新房规模很...

潘石屹成最窝囊开发商 难敌物业欲搬离建外SOHO
　　　　今天是11月18日,对于居住在北京建外SOHO东区的业主来说,是个重要的日子,因为由于小区拖欠朝阳供电局520万的电费,朝阳供电局上周张贴通知说,随时要拉闸限电。而小区之前就因为先后有两家物业公司争夺对小区的管理权,而陷入几近崩溃,不仅拖欠了供电局和热力公司高达1500万的费用,而物业公司还因为业主拒交管理费,停暖停电,导致室内温度不足3度。如此令人难以置信的情形,竟然出现在建外SOHO这样高档的住宅区内,令身兼开发商和业主双重身份的潘石屹苦不堪言,不得不在博客上公然求助。中央电视台财经频道《经济信息联播》记者今天联系上了潘石屹,这位SOHO中国有限公司董事长告诉记者,即使是这个小区的开发商,自己对维权也很无奈,只能准备搬家了。 　　记者今天赶到了这个小区,所幸的是,由于小区目前新的物业管理公司,已经口头答应向朝阳区供电局补交200万元的电费,因此小区今天还没有出现停电状况。虽然如此...

万科收购花都银湖湾项目全部股权
　　　该项目位于花都区狮岭镇芙蓉度假旅游区内，占地面积21万平米，容积率0.6，建筑面积约12万平米。 　　万科有关负责人11月18日透露，广州市万科房地产有限公司已通过股权收购方式，获取花都银湖湾项目的住宅用地土地使用权及地上在建工程所有权益。 　　该项目位于花都区狮岭镇芙蓉度假旅游区内，地块临近芙蓉嶂水库，占地面积21万平米，容积率0.6，建筑面积约12万平米。项目一期已建111套独栋别墅和60套叠加别墅，建筑面积约5.5万平米。 　　据介绍，这是万科在花都区的第二个项目。

上海底价出让黄金地块 毗邻真如副中心
　　　如果按照出让底价计算,是次出让的B1、B2地块楼面价为7500元/平方米，比李嘉诚真如副中心三年前拿下的地块楼面价高了一倍。 　　17日，上海规划和国土资源管理局网站挂出了今年第85号土地挂牌出让公告，两幅毗邻真如副中心的商业金融用地以底价11.81亿元被推向市场。 　　出让公告显示，两地块编号分别为B1、B2。地块位置位于普陀区曹杨路以西、曹杨花苑以南、兰溪路以东、规划固川路以北、规划南北向城市支路两侧，土地出让面积42045平方米，总建筑面积157400平方米，B1南块为商业金融业、商务办公、居住用地，B2南块为商业金融业、商务办公用地。 　　地块因毗邻李嘉诚2006年拿下的真如副中心地块而受到市场的关注。李嘉诚旗下长江实业、和记黄埔联合在2006年以底价22亿元拿下的真如城市副中心A3-A6地块与这次出让的地块呈对角状态，今年4月，长和系的真如项目宣布开工，预计投资额将超过1...

北京城建5.8亿转让五棵松及中稷实业
　　　　3.3亿转让北京五棵松文化体育中心有限公司25%股权，2.5亿转让北京城建(600266,股吧)中稷实业发展有限公司40%股权。 　　11月17日，北京城建(600266,股吧)发布公告称，公司召开临时股东大会决议通过了转让北京五棵松文化体育中心有限公司、北京城建中稷实业发展有限公司股权的议案。近期将向北京产权交易所申请挂牌转让。 　　根据公告，北京五棵松文化体育中心有限公司评估后净资产约为13.19亿元，北京城建所持25%股权对应的净资产评估值约为3.3亿元，因此五棵松公司25%股权的挂牌转让价格为3.3亿元。 　　中稷公司评估后净资产为6.2亿元，北京城建40%股权对应的净资产评估值为2.5亿元。在此基础上，北京城建确定所持有中稷公司40%股权的挂牌转让价格为人民币2.5亿元。 　　此外，根据该公司13日发布的公告，绿城间接持有中稷公司60%股权，北京城建与绿城公司在开发思...

复地前10月销售65.9亿完成年目标
　　　上海本土地产商之一复地集团（02337.HK）昨天公布，10月份销售业绩同比增长3.8倍。复地方面表示，公司已经提前完成今年全年销售计划。 　　复地昨晚公告称，按公司权益计算，集团10月份的销售面积及销售额分别为91879平方米及12.71亿元人民币，同比分别增加2.6倍和3.8倍。 　　公告同时显示，集团今年前10个月售楼金额为65.93亿元,合约售楼面积为70.12万平方米。复地方面表示，公司已经提前完成了今年全年的销售目标。 　　基地在上海的复地集团近期陷入本土地荒，因此复地从今年下半年起一改此前保守态度，频频出现在上海大型土地交易现场，包括知名的长风6B7C地王，而前天黄浦区估价百亿的“8-1”地块信息发布会同样出现复地身影。　　

预计：明年上半年前不会出台楼市紧缩性政策
　　　　地方及银行或得更大调控自主权 　　一位接近央行的上海房地产界高层人士向记者透露，从央行的态度来看，目前按揭贷款绝大部分仍在支持首套购房即刚性需求。这说明按揭贷款结构仍处于合理范围，而一旦政策有大幅调整，也无疑将对刚性需求造成冲击，再加上各地的房地产市场发展差异巨大，一刀切式的收紧可能有违部分城市市场现状。因此，最终出台的楼市调控新政可能以中央金融机构及各部委出指导意见的方式推出，比如将现有7折优惠利率上调至8折，更多弹性空间由地方政府和各商业银行根据自身情况灵活制定。 　　消息人士还透露，来自央行的说法是，各商业银行按揭贷款的82%用于首套房，第二套房的贷款比例占13%至14%，第三套及以上则占全部按揭贷款的5%。 　　同时，从信贷安全的角度看，银行界认为房地产仍在风险可控范围内。“目前全国购房者中，选择一次性付清、少量贷款和足额贷款的各占三分之一，再加上房地产按揭贷款坏账率目...