上海“三管齐下”调控地市
　　　　“买这里的别墅，地段资源的稀缺性始终是最大的因素。”11月17日，在上海淀山湖别墅区的一个名为云湖游艇别墅销售处，一位海外华人买家刚刚买下这里的一套物业。 　　今年热销豪宅中，以西上海的淀山湖滨水国际社区为代表，别墅土地资源的稀缺性成为这波行情的一个重要基础因素。本报记者从上海市官方部门获悉，临近年底，上海市有关部门召开多个重要会议，针对来年的土地调控重新定调，在保护耕地、控制土地供应总量，土地信息化监控、防止土地违法和闲置，从全市整体规划的层面启动集约利用土地等三方面升级明年土地市场的调控。 　　上海市房地产经济学会副会长印堃华透露，有关部门对于明年土地市场的调控，总量占补平衡、盘活存量闲置土地的基本思路依然不变。 　　放量之后的严控信号 　　本报记者获得最新数据显示，截至11月18日，上海市全市今年土地供应总幅数已高达416幅，涉及1670多万平方米土地，可建面积超过23...

北京出现恐慌性购房 全年成交将超30万套
　　　“多项优惠政策存续的不确定性以及房价屡调屡涨的过往历史，使得近期楼市特别是二手房市场出现了恐慌性购房现象。”11月17日，21世纪不动产高级分析师孟奇在接受记者采访时直言，楼市价格泡沫较多，相较去年，虽然经济有企稳迹象，但经济基本面仍没有质的变化，建议政策调整采取“时间换空间”策略，以防楼市的大起大落。 　　楼市创造成交量奇迹 　　二手房市场成了此次恐慌性购房的主战场。 　　一位许姓小姐向记者讲述了她的卖房经历。她的房源位于北京东四环附近，建筑面积约90平方米，房源信息刚刚发布，没等出价，中介的信息就来了，称有买主愿意出价165万元，许小姐表示不愿出售，没想到，过了没几天，中介的电话又来了，有人出价170万元。 　　“我的房子是2007年以1.1万元的价格买入，短短两年时间，已有近50万的纯利，但一天一个价的行情的确有点让人看不懂了。”许小姐坦言，自己还在等待更好的价格。 　　...

上海一地块开工三年未售 市价悄然翻番
　　　　11月9日至15日，上海商品住宅总供应量达到近四周来的低值。佑威楼市通系统数据显示，当周的商品住宅总供应仅18.77万平方米，成交量却达39.51万平方米。巨大的供应缺口，威胁着上海商品住宅有限的存量。 　　导致供应量下跌的“元凶”之一，便是部分项目长时期施工不销售。根据易居中国的不完全统计，上述开工时间较长、目前仍未销售的房地产项目超过70个。从本周起，《每日经济新闻》地产周刊将对上述项目中的部分楼盘展开调查，了解他们迟迟未开盘的真实原因。 　　在易居提供的70余个楼盘中，嘉华国际的建国西路68号地块拖延时间最为漫长。2001年嘉华国际取得上述地块，2006年正式开工，目前楼房接近封顶。前后算起来，建国西路68号地块的实际运作时间已接近8年。但直到今天，上述项目仍然没有销售。 　　《每日经济新闻》记者的调查显示，销售的延后，客观上将使嘉华建国西路68号预期售价至少提高一倍。 ...

亚运城165亿出让 地王之王谁与争锋
　　　即将于12月22日整体公开挂牌出让的广州市亚运城项目引发了空前的关注。 　　广州国土局11月11日发布公告称，广州市亚运城项目将于12月22日整体公开挂牌出让，起始价为165亿元—该价格不仅将成为广州土地出让史上最大的一笔挂牌价，而且仅以底价就已经成为中国新地王。 　　此前的纪录是92亿元的长沙“北辰地王”，自2007年7月诞生以来，一直无人超越。 　　此次出让的亚运城项目占地263.952万平方米，地上总建筑面积高达438万平方米，傲然一个超级“巨无霸”。此次出让面积已超过了今年以来广州市出让的住宅土地总和。今年以来，广州共出让了145.53万平方米的土地，仅为亚运城项目的55％。 　　谁将入主如此庞大的项目？“地王之王”将对广州房地产市场带来什么影响？ 　　群雄竞逐地王之王 　　“富力正在准备报名参与竞拍。”11月17日，富力地产董事长助理陈志濠向时代周报记者确认，富力...

单价16万再创纪录 汤臣一品力挺豪宅标杆
　　　虽然汤臣一品不情愿和市场中的某些楼盘同享一个豪宅称号，但这丝毫不妨碍层出不穷的新生代豪宅总是试图跟汤臣一品叫板。甚至有楼盘自命为“汤臣又一品”，不但在装修细节上撂下战书，在价格上也努力向汤臣靠拢。 　　高高在上的汤臣一品不得不为自己的标杆地位筹谋：另辟蹊径，以维持自己市场第一的地位。 　　汤臣售价或将大幅上调 　　11月3日，汤臣一品再次成为市场焦点。这一日，汤臣一品成交了28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米。这一价格超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的142243元/平方米的最高房价纪录。 　　“这次成交的是一个高层单元，16万元/平方米的单价只是一个算法的问题。”汤臣集团企划部主管李庆告诉时代周报记者，“希望大家可以少关注汤臣一品的价格。” 　　2005年10月26日，汤臣一品以每平方...

港府官员：香港政府将继续监察楼市 必要时出手
　　　   据香港《文汇报》报道，香港地政总署18日公布，两块临海住宅地分别均以36.04亿港元(合共72.08亿港元)一击拍出，相当于楼面地价5000港元，比07年9月相近地价高出16％。香港发展局局长林郑月娥昨日表示，这次成功勾地，不代表香港政府不继续监察工作，相反，香港当局会密切监察房地产市场工作，如有需要会优化市场土地安排。 　　昨日，两块临海住宅地以72亿港元勾出，两幅地均为第1次勾地申请便成功批出。 　　林郑月娥称，这证明市场主导的勾地政策是有效的安排。她说，两幅土地在勾地表中属大型地皮，但只为中密度的用地，以每幅土地最高楼面面积6.6万平方米计算，估计可提供逾1,000个住宅单位。 　　林郑月娥不肯评论这次卖地能否缓解现在楼市炽热的情况，只称此举反映市场有住宅用地需求。 　　她重申，今次成功勾地，不代表政府不继续监察工作，相反，当局会密切监察...

七问央企 明年谁主沉浮？
　　　　一问： 　　“从一到六”，保利真的准备好了吗？ 　　二问： 　　中海“三段式”，下一步是创新？ 　　三问： 　　中粮地产（000031），何时重现高端产品专家？ 　　四问： 　　近百个蚂蚁如何整合成中铁大象？ 　　五问： 　　除了欢乐谷，华侨城还应做什么？ 　　六问： 　　中信的“慢牛”步伐还要走多久？ 　　七问： 　　终结大盘之后，华润靠什么拿地？ 　　2009年楼市最为凶猛的莫过于“央企”，在一浪高过一浪的拿地潮中央企充当了领军者的角色。“国进民退”的质疑声也越来越高涨，新一轮房市的热点也渐渐转移到了央企，2010年谁会成为成都楼市的头羊，在本报“TOP50·2009四川房地产综合实力排行榜”的评选中，我们将首先向央企的“大块头们”明年的发展提出种种的疑问，这是一次对央企的彻底审视，一次真实的问答或许每一个发问都很尖锐，但是唯有精彩的回答才能打出通向房...

专家称资金充裕推动房价上涨
　　　“2010年中国经济还需要房地产的承接性支撑，有关房地产刺激性政策的退出时间，取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力。明年有关房地产刺激政策是退出还是继续，不会全国一刀切。”近日，在由中国不动产研究中心举行的“后危机时期楼市政策走势分析”会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生预计，今年年底房价涨幅可能会达到甚至超过5%，而2010年房价上行压力犹存。 　　资金充裕推动房价上涨 　　2009年，意想不到的中国楼市“V”形反转让房价在短短几个月的时间就收复了过去一年的失地，屡创新高，聂梅生也发出了“没有想到”的感慨。 　　“最没有想到就是适度宽松的货币政策带来了天量放贷。”聂梅生指出，今年前10个月中，银行贷给楼市的资金超过了5万亿元，占放贷总量的16.7%。 　　国家统计局11月10日的数据称，今年前10个月，房地产企业的开发贷款9119亿元，增长53.0%；个人按揭贷款6163...