十大企业“存粮”地3亿平米 囤地成市场恶循环
　　　近日，央视《经济半小时》披露了李泽楷旗下电信盈科在北京通过囤积工体四号地块，赢取比盖房多三倍到四倍的利润。几乎同期，国企房企大鳄中海地产在5天内，斥资114亿巨资分别在佛山、重庆、沈阳购入三块地。再联系此前某研究机构发布的“房企储地榜”，十大企业土地储备超3亿平方米。一时间，市场为之沸腾。 　　一方面是房企肆无忌惮的囤积居奇牟取暴利，另一方面却是房企大手笔斥以巨资购地，土地储备一再升高。 　　业内人士指出，缺乏行之有效政策监管下的囤地现象，已经成为房地产发展的恶循环，必须尽快解决。 　　-现象 　　十年2/5土地被囤积 　　据戴德梁行统计，1998至2008年的十年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占购置总量的62％，仍有近40％的土地滞压于发展商手中，以期规避未来土地资源日益短缺的...

楼市救市大限到期 优惠政策也有“无时限”的
　　    “赶末班车啦”！最近，“楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日”，这样的一条信息在业内不胫而走，记者踩盘发现，几乎所有的销售人员都拿这个话题说事，甚至将所有的政策混为一谈，并解读为，“所有的优惠”都快截止了，人为给市场制造出一种恐慌。然而，记者了解到，比起进入倒计时的优惠政策来说，无时限的优惠政策其实更多，而基于目前经济向好局面根基的不确定性，这一系列无时限的优惠政策取消的可能性也不是太大，因此市民要警惕被误导。以下的几个政策并无时限，也不会到年底就过期无效，在此，记者给予市民一个明确的梳理。 　　一系列免税无“时限” 　　去年，出台了一系列的免税政策，其中，最重要的是财税〔2008〕137号文件，该文件对房地产交易环节有关税收政策问题规定如下： 　　“一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。二、对个...

房地产“量价”上升空间将收窄 房企业绩已锁定
　　  10月份，房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中，有9座城市成交环比上升，4座城市成交环比持平。同时，成交均价稳步攀升。 　　业内人士指出，随着通胀来临，政策变数正在加大；明年，房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过，未来一两年内，房企业绩已锁定。 　　通胀是把双刃剑 　　21世纪不动产孟奇指出，通胀对房地产市场而言，是把双刃剑。房产作为保值增值产品，在低利率环境和通胀预期下，往往会持续热销；当通胀来临，货币政策也将“由松变紧”，这对房地产市场将产生负面影响。 　　10月，全国各大城市商品房销售放量，主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。”联合证券鱼晋华指出，目前，大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松，为购房者提供宽松的信贷环境，通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手，使楼市交投再度活跃。 　　北京10...

北京住博会“豪宅”集体亮相 迪拜豪宅2万/平米
　　　冬季房展会中外“豪宅”集体亮相——— 　　昨天上午，为期四天的国贸冬季房展——“国际高端物业博览会”在国贸拉开序幕，包括北京、海南、迪拜、澳洲、美国、马来西亚等在内的50余个豪宅集体亮相叫卖。 　　-40余个中外豪宅亮相国贸 　　走进国贸冬季房展会现场，看了一个个楼盘的价格后，才发现冬季房展还真是“高端物业博览会”。在展会现场，北京参展楼盘都在单价3万元以上，更有海南、美国和迪拜的千万级别墅和高端公寓。 　　北京亚运新新家园别墅，每套总价2000万以上；东三环的远洋公馆，每套600万到800万元；昌平的珠江紫宸山，每套总价2000万元；海南香水湾1号，每套在500万到5000万之间；亚龙湾西山渡，每套1200万元；二环附近的悠唐大都会，单价4.4万元…… 　　国外的豪宅也不含糊，马来西亚一个自称距离吉隆坡市中心25分钟车程的“亚洲水上运动村”项目报价52万美元一套；...

国土部官员称房地产行业没有过剩 未来房价还要再涨
　　　今日上午，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部三部门召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司司长董祚继在会上回答记者提问时表示，目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。从这个情况来看价格还是要上涨的。 　　董祚继指出，目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。“我个人觉得现在的问题从土地方面讲不是保障性住房和高档房地产有什么政策，保障性住房采取划拨土地是很明确的，高档房地产肯定是走向完全的市场化，招拍挂出让土地。” 　　董祚继表示，现在的主要问题是，对普通的商品住房，长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨，把正常上涨尽可能的返还给社会。也就是说从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，从这个情况来看价格还是要上涨的，任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收的措施，把土地...

第三季度全国城市消费调查：购房意愿微降
　　上海交通大学安泰经济与管理学院“中国城市消费者行为研究”课题组今天上午发布报告：2009年第三季度全国城市消费者信心指数稳中略升，但消费者购车购房意愿微降。 　　消费信心恢复 　　政府的经济刺激计划，对消费者信心产生间接影响。研究显示，2009年第三季度全国城市消费者信心指数为97，比上季度略升2.3点。其中涉及企业运作和生产经营第一线的人群消费信心提升较其他人群大：私营业主提升4.2点，企业中高级人员4.5点，工人10.3点，专业技术人员3.7点。而纯消费端的人群——全职家庭主妇、离退休人员、下岗失业者的消费信心分别下降1.7点、1.5点和1.9点。课题组指出，这说明政府经济政策的刺激效应似乎尚未传导到消费最终端的人群，保民生政策还需增强力度持续执行。 　　就业预期好转 　　三季度就业预期指数为84.3，比上季度高出14.1。有41.90％的城市消费者样本认为失业人数将...

长沙新地王争夺战今日开演
　　　挂牌时间一推再推，规划指标一调再调，背后争夺战层出不穷 　　长沙“新地王”南湖四号地的争夺战即将拉开帷幕——11月13日起将在长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统正式挂牌，报价时间从11月13日上午8时至11月24日下午4时止。保利地产、和记黄埔、香港嘉里、中国水电、中国建筑等地产大鳄均有意向参与竞标，大战还未上演，其激烈和戏剧化却早已通过各路媒体的追捧传诸楼市。 　　而记者在采访中发现，在地产大鳄纷纷表示出浓厚的兴趣的同时，有关部门和知情人士却对此地块的竞买及出让情况三缄其口，这就使得这一原本就备受瞩目的地块变得越发扑朔迷离。 　　挂牌时间缘何从8月推迟到11月？ 　　自从7月22日天心区资源推介会上“高调亮相”以来，南湖四号地就成了各方关注的焦点。记者曾在8月初采访政府相关人士，他表示8月底该地块会在土地交易中心挂牌出让；然而，8月快过完时仍迟迟不见动静，记者再次致电得...

房价上涨 深圳二手豪宅业主反价现象骤增
　　　　一套二手龙岗振业城1期的170多平方米叠加户型，最近终于冲破300万元大关，达到310万元，单价近1.8万/平方米。这比它之前对买家的报价涨了20万元。记者向各片区多位中介人士了解到，近日深二手房反价有“抬头”迹象，且300万元以上的豪宅物业成交中明显增多。 　　豪宅比普宅反价多且幅度大 　　“我们带客户在8天前去看了那套叠加房，总价在290万，现在买家要买了，业主却反了20万元，总价达到310万元。”中原地产龙岗区区域经理谢建奎说，近一个月来，龙岗区反价现象明显增多，包括龙岗中心城、布吉在内都有反价出现，“普通住宅反价幅度大概在2％-5％，豪宅反价幅度大概在35％-8％，尤其是总价300万元以上的房子反价比较多，且它的幅度也比普通住宅大。” 　　据记者了解，福田、宝安二手房市场反价情况都与龙岗不谋而合。美联物业福田区域总监地产梁文辉表示：“近日反价现象集中在总价300万以上的...