总价“地王”亚运城 成交单价难称“王”
　　　　165亿底价拍卖成中国首个百亿“地王”，门槛太高成交单价预计在5000元以内，可能带动周边楼价破万 　　前天，备受关注的超级巨无霸项目“广州亚运城”，以高达165亿元的底价挂牌出让。据了解，该项目是继2007年拍出的92亿元的长沙新河三角洲“北辰地王”之后的全国首个百亿“地王”，折合楼面地价近3800元。不少业内专家预测，该项目底价高达一百多亿元门槛相当高，只有少数开发商巨头才具备这样的条件，因此成交单价“称王”可能性不大，预计会在5000元以下。 　　开发商 　　多数望地兴叹 或现强强竞投 　　记者电话采访多个房地产企业了解到，大多数房企很看好广州亚运城项目，但总价过百亿的高门槛，使之望地兴叹。个别港资企业在半年前就在关注亚运城项目，希望与内地房共抢同一杯羹，但看到公布的底价之后，决定彻底放弃。 　　南丰集团相关负责人向记者透露，去年就开始关注亚运城项目，那时单价...

出乎意料“量价齐升” 沪银行房贷进入观望阶段
　　　　“由于房价快速上涨，银行的房贷迅速增加，上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。 　　目前银行早已完成全年贷款指标，因此收紧了房贷，也减少了给中介的回佣。至于明年的房贷政策如何，完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。 　　出乎意料的“量价齐升” 　　据某房产信息公司介绍，由于受金融危机影响，2008年上海房产交易量比2007年减少了30％-50％。很多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期，但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策，上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。 　　无论是开发商、银行、中介还是投资者，都认为今年的房地产市场 “很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”，也引起了有关监管部门的担忧：银行的资金是否大量违规进入了楼市？银行是否过多...

通胀压力显现 购房意愿衰退
　　    昨日，上海交通大学安泰经济与管理学院发布了最新一期“中国城市分层消费者指数”，结果显示，今年三季度物价指数出现攀升，通胀压力开始显现，消费者购房、购车意愿均有所衰退。 　　安泰指数显示，短期物价指数上升了7.82点，达88.62点，说明人们越来越相信近期内物价会上涨，且估计上涨幅度较大。 　　物价指数的上升，并未能激起消费者购房的欲望。调查显示，消费者购房意愿指数为89.6，较3个月前下降了9.8点，说明消费者购房的意愿在衰退。同时，消费者的购车意愿也略有下降。

收紧首套房贷：银行不愿成“出头鸟”
　　　11月12日，有消息称，目前建设银行（601939）只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。建行总行相关负责人接受本报记者采访时表示，并未取消或收紧房贷利率优惠政策，只是进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。 　　近日，有媒体报道称，建行总行已对全国各地分行提出了统一要求，对首套房贷的优惠抬高了门槛，对于90平方米以上的，只有首付三成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。 　　记者致电建行北京总行相关负责人，对方回应：“建行首套房并未收紧，只是在政策范围内利率浮动。” 　　她指出，日前只是对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受七折利率优惠，并未取消或收紧房贷利率优惠政策。该负责人表示，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要...

迪士尼地块首期动迁至少要花60亿
　　　　在上海市政府11月4日抛出“上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准”的消息后，上海迪士尼乐园项目的前期征地工作也就成为各方关注的焦点。 　　“一期408.94万平方米地块征地补偿登记工作已经结束。目前我们在拟定补偿方案。”昨日，负责此次征地事宜的浦东新区征地事务署相关负责人向 《每日经济新闻》记者透露。 　　尽管官方的补偿标准尚未正式公布，但参考浦东川沙地区的征地补偿标准和拆迁标准，有业内人士保守估计，迪士尼首期征地400万平方米，动迁成本将超过60亿元。 　　补偿方案仍在拟定 　　“征地工作从9月份就开始了。”浦东新区征地事务署相关负责人告诉记者。 　　《每日经济新闻》记者在赵行村村委会看到，今年9月4日，浦东新区启动了“川沙新镇A－1地块土地储备项目”土地征用。 　　征收土地方案公告显示，征地位置西至A2高速公路，北至A1高速公路，东南至布宜诺项目02建设单元（即...

大城市单块住宅地出让禁超300亩 或为抑制地王层出
　　　今年以来各地屡屡被刷新的总价“地王”纪录，在今后很长一段时间里，或许都将“沉寂”。 　　昨日，国土资源部印发了《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（以下简称新目录），其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷（约300亩）。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。 　　另一方面，为从源头上遏制一些产业的产能过剩，国土部在新目录中还对煤炭、钢铁和有色金属等建设项目在土地审批中实行准入限制，即小规模的项目将不会获得土地审批。 　　住宅用地面积有上限 　　新目录对商品住宅用地的宗地出让面积给出了明确的限制，即出让上限为：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。 　　一位接近国土资源部的人士昨日向《每日经济新闻》记者透露，国土部的目的更多是为了遏制今年以...

银行严格控制并购贷款 房地产商绕道信托融资
　　　“没办法了,之前两家企业已谈好的并购方案,只能通过信托渠道融资。”11月9日,关于一个1.3亿元的房地产并购融资方案,一家小型房地产开发公司老板林先生与中投信托人士初步商谈后,在电话里无奈地称,“银行的脸真善变,4月份召集我们做业务推介,现在却成了铁公鸡。” 　　实际上,房地产企业在银行并购贷款方面遭受“冷遇”已并非个别现象,不仅小型房地产开发商在这波贷款缩放中遭遇这样的礼遇,大型房地产开发商也未能逃脱。 　　11月5日,中国信托协会披露的《10月集合资金信托产品统计报告》显示,股权类投资成了10月信托产品的一匹黑马。原本这类产品被列于“其他”类别之中,这次却以“股权投资”单独列项,且投资总额居于“农林牧渔”和“教育”前列。 　　这种标注为“股权类投资”的信托产品,其背后可能隐含着信托公司与房地产公司的一种新颖合作,由银行并购贷款“借道”而来。 　　银行“冷脸” 　　年初,林先...

广州楼市市中心房价全线迈进“2万元时代”
　　　据国家统计局网站公布的数据，今年10月，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨4.0％，环比上涨0.9％。 　　从地区看，与去年同期相比，新建住宅销售价格上涨的城市有62个，其中涨幅最大的5个城市是：广州12.1％、金华11.0％、深圳8.9％、宁波8.5％、锦州8.3％；与今年9月相比，新建住宅售价涨幅最大的5个城市是：石家庄3.1％、南京2.4％、丹东2.3％、广州2.1％、西安1.9％。 　　核心提示 　　“2万元”杀到快得措手不及 　　仅仅经过短短几个月，当人们还在感慨广州楼价已重回“万元时代”的时候，市中心区的一些楼盘已开始冲上了2万元/m2，有的区甚至已出现了大批量的贵价楼。“万元时代”似乎已经过时，广州楼市已开始向“2万元时代”大跨步迈进了。 　　广州楼市经历2007年的疯涨和2008年的低迷后，到今年春节前后，由于宽松的货币政策及各方面因素的作用...