国际资本“回潮” 上海房价或再度上涨
　　　一年前以2万元/平方米的价格在上海低价抛售住宅的韩国人，正不惜贴钱，向原先购买他们房屋的业主回购当初抛售的房屋。据了解，除了韩国人外，马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海买房。对于上述境外投资者“回归”上海楼市，市场担忧这或许会引发上海房价再度上涨。 　　去年第四季度，《每日经济新闻》曾报道，一些在上海买房的韩国人因为所在的韩国公司倒闭或者不景气，不得不卖出在上海的房子。当时的抛售价格通常比市场价低10％。 　　上海台庆房产古北店的店长吴小弟昨日向《每日经济新闻》记者透露，自9月初开始，原先低价抛售房子的韩国人又逐渐回来了，他们或为自住，或为投资买房，所买的房屋价格比当初抛售时高8000元~10000元/平方米，加上买卖房屋所需缴纳的各项税费，回购一套100平方米的公寓，可能需要“贴钱”100万元以上。 　　吴小弟说，虽然韩国人需要大额 “贴钱”才能回购之前抛售的住...

拿地太积极 超两成房企经营现金流为负
　　　　上市房企三季报已经披露完毕。记者经整理发现，虽然98家上市房企绝大多数在今年前三季度都赚得盆满钵满，但销售毛利率却开始出现下挫。与此同时，有23家房企今年前三季度经营性现金流量净额为负值，约占A股上市房企总数的23.5％。而在98家上市房企中，万科A（000002）（000002，SZ）的经营性现金流量净额是最为充沛的。 　　业内人士指出，虽然房企销售状况良好，但从今年第二季度末开始，房企在土地购置和新开工项目方面的成本增加，最终导致其经营性现金流量出现收紧。 　　四大房企业绩全线飘红 　　中国指数研究院的分析人士指出，由于房地产市场的持续回暖，房地产企业的销售情况呈现明显增长态势。 　　以招商地产（000024）（000024，SZ）、保利地产（600048）（600048，SH）、万科A和金地集团（600383）（600383，SH）这四大上市房地产企业为例，这4...

住建部官员：房市优惠政策可能年底终止
　　　在经济企稳、房地产市场大热的情况下，房地产优惠政策很有可能在今年年底终止。 　　昨日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受记者采访时表示，鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。 　　优惠政策或年底终止 　　被终止的政策可能包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；房地产开发项目自有资本金低额度等。出于“保增长、扩内需”的需要，这些政策多为去年年底和今年年初由不同部门制定。 　　“现在来看，今年经济‘保八’已不成问题，房地产市场形势向好，这些优惠政策可能很难存续。”王珏林表示。 　　王珏林称，今年以来，房地产市场的各项指标都在增长，比年初有很大起色，但问题依然存在，集中表现在：房价上涨过快、市场走势不稳定、个别地区土地市场过热、政策执行不到位。 　　根据记者近日的采访，多位业内人士认为，未来中央可能采...

银监会：密切监控房地产开发贷款 警惕潜在泡沫
　　　据媒体报道，银监会有关人士3日表示，银监会日前敦促国内银行对面向房地产开发商的贷款实施密切监控，对那些负债水平较高的房地产开发商尤其要予以关注，但此举并非要求银行压缩对开发商的贷款规模。截至本报记者发稿时止，银监会并未对此予以置评。 　　该人士指出，自第二季度以来,国内房地产价格大幅上涨。房价上涨促使部分开发商出于投机目的而过度借款，高价买进土地，从而进一步推高地产价格。银监会的上述表态主要是为了提醒各银行警惕潜在的房地产泡沫所带来的风险。 　　建设银行研究部总经理郭世坤认为，四季度我国房地产市场面临一些政策面的变化，如二套房贷进一步收紧，去年底国务院、各地政府为促进房地产市场健康发展出台的有关住房转让环节税、费减免政策的一年期限即将到期等，这些因素可能进一步影响未来市场走向，但综合判断，在继续积极财政政策和适度宽松货币政策的宏观背景下，四季度我国房地产市场整体还将保持活跃态势。

房贷收紧信号：第二套房认定标准趋严
　　　“我们刚刚接到建行的口头通知,他们对于’二套房’的认定标准调整了,严格以家庭为单位来算。”11月4日,深圳一家大型中介公司按揭部负责人向记者透露。 　　无独有偶,交通银行从11月1日起调整了对二套房的审核标准,由原来的以个人为单位变更为以家庭为单位。更早一些,工商银行、兴业银行也相继将二套房认定标准框定为“家庭”,释放出强烈的收紧房贷的信号。 　　年初以来,顺应房地产市场回暖,各家银行为了争夺房贷业务,在“二套房”标准的认定上大相径庭,“包装”行为乱象丛生。及至年尾,监管口风开始变紧,在已基本完成房贷任务的前提下,各银行收紧房贷认定标准似乎顺理成章。 　　房贷标准收紧 　　“房贷申请超紧,很难拿到贷款了。”11月4日,深圳中原地产按揭人员对记者感叹。 　　多家中介反馈,在深圳市场,首套房贷利率的7折优惠还没有取消,除了工行变为基准利率下浮15％以外,其他银行照常。不...

不惜募资缩水 内地房企再启赴港上市之旅
　　　　在内地房企赴港上市首日频频遭遇破发之后，日前挂牌的“黑马”利邦再度给港股市场带来丝丝暖意。趁着此番回暖行情，内地房企再度重整旗鼓，集结赴港上市。 　　延后上市的内地房企明发集团从昨日起重新招股，并下调招股价范围。调整后，明发招股价介于2至2.89港元，较之前招股价3.03至3.79港元，缩减23.75%-33.99%，公司计划于本月13日在港挂牌。 　　最受市场关注的恒大地产将于今日在港交所挂牌。恒大地产此次发行约15亿股，集资规模由之前的78亿至117亿港元缩减至45亿至60亿港元，缩减幅度超过四成。 　　而原定于本月初挂牌的卓越地产则暂时搁置了上市计划。 　　至于本周五起招股的龙湖地产，消息人士透露，其国际配售已取得了4至5倍的超额认购，大部分投资者为基金及保险。据悉，龙湖地产拟发行10亿新股，招股价介于6.06至7.1港元，集资额为60.6亿至71亿港元。 　　另外原定...

香港富豪热捧 恒大IPO获46倍超额认购
　　　　10月29日，恒大集团主席许家印在结束全球路演后，从美国回到香港，有一种尘埃落定的轻松。在接下来的一周时间里，许家印在为11月5日的庆功会做准备，这一天恒大地产（03333）在港交所挂牌。他偶尔还与已经成为恒大股东的香港富豪们见见面，加深感情。 　　对于许家印来说，这几乎是恒大地产成立13年来最轻松的一周。去年3月上市暂停后，许家印在香港度过了“压力最大的3个月”，为了募集到资金，他每周要与郑裕彤吃上一两次饭，但吃得并不轻松。 　　一年半之后，重启IPO的恒大地产招股却出奇的顺利，不但获得了李嘉诚、郑裕彤等诸多香港富豪们的“踊跃认购”， 而且其公开发售部分还获得了46倍的超额认购，国际配售则录得超11倍的超额认购。 　　另外，以十家主要证券行合计，较早前截止的孖展（保证金）认购额高达约58.6亿元，恒大地产成为香港近期认购反应最热烈的新股。 　　而与恒大地产火爆招股场面相比，同...

银行取消房贷7折优惠已无悬念 新房未现扎堆购房
　　　进入11月份以来,上海、南京、杭州等地有关主管部门纷纷出台信贷紧缩政策。特别是11月1日,上海市部分国有银行已正式发布消息称,从11月份起开始严格执行二套房贷利率上浮10%的政策。这样让还处于政策猜测期的北京楼市变得更加焦躁不安,北京到底会不会取消房贷7折利率？记者就此问题采访了数十位业内人士。 　　取消7折优惠政策已无悬念 　　“其实早在今年6月份,刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中,就提及了取消7折优惠政策的意图,但是由于各个银行当时放贷计划还没有完成,各个银行在落实该政策时并不积极。从目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看,取消这一优惠政策是必然趋势。”仲量联行研究部负责人覃晓梅向记者表示。 　　尽管银监会主席刘明康没有明确指出要取消房贷7折优惠,但不少业内人士认为,这是银监会取消7折优惠政策的一个强烈信号。 　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤...