房地产开发商应当重视诚信主题营销
　　　　 　　近些年来，社会上对房地产开发商的负面评价越来越多，一方面是由于人们购买房屋开销巨大，形成较大的生活压力，很愿意也很容易寻找替罪羊；另一方面，部分房地产开发商确实在经营过程中存在欺诈行为，或者在出现各种质量问题后推诿责任，在履行相关承诺事项时缺斤短两，目前许多被抓出的贪官或多或少与房地产会扯上些关系，再加上负面新闻的扩散性和放大性效应，使得房地产 　　开发商的生存环境日益恶劣。 　　从企业经营的角度来看，在无法改变经营环境时，企业只能顺应环境，在顺应环境的过程中选择对企业发展最佳的路径，最大限度地降低企业经营成本，提升社会和消费者对企业的认同度，避免其他企业或行业内的负面新闻传染到本企业。因此，在目前社会环境下，房地产开发商应当密切注意社会舆论的发展和变化，着力运用诚信主题营销观念，变被动为主动，提升企业品牌价值。 　　所谓诚信主题营销是指以诚信作为经营理念、企业所有员工...

地产江湖人物点评
　　　　 　　任志强，是根红苗壮的红五类，基本上算是共和国的同路人，是中共党员，当过兵，干过国企也是北京市的议员，现在的身份是房地产开发企业的老总。他容不得外界对房地产的抹黑和污蔑，容不得政府房地产政策的失当和多变，是中国房地产界的一面旗帜和标杆。他在中国房地产学界受到尊重，也是房地产政府主管部门的座上宾。 　　易宪容，是四个人中拥有最高学历和身处中国社科最高机构的金融研究人员。他和上海有缘，曾经是华东师范大学的学生。很不幸给金融研究所带来了太多的麻烦，交出了自己的室主任位置，保留了研究员的身份，主要闯荡于江湖上下游说。建设部房地产业司前司长谢家瑾同志在《房地产这十年》一书中，有一段非常精彩的披露：“按照汪部长和刘副部长的要求，我请沈建忠和姜万荣两同志约见易宪容。他们送走易宪容后，马上来到我的办公室，我看他们一脸迷惘的表情，问怎么这么快就结束了谈话？他们告诉我主要是向易宪容了解他的判断是...

城际轨道交通引发新的地产商机
　　　　 　　2008年7月，沪宁城际铁路正式开工建设；与此同时，珠江三角洲地区城际轨道交通同城化规划战略构想发布；2008年8月京津城际铁路正式运营；而近日，我们更是迎来了广深港高速铁路香港段正式被批准的好消息，区域交通概念已经渐渐深入人心。 　　从城市轨道交通的经验来看，轨道交通具有明显的正外部效益，能够给沿线的土地(房地产)带来显著的增值效益。而城际轨道交通，打造的正是类似城市轨道交通式的公共交通系统。新一轮的城际轨道交通建设热潮，为房地产投资者提供了无限遐想。 　　首先不得不说的当然是旅游地产，从旅游的角度来看，交通是旅游得以实现的重要前提与基础，而大量的游客则是旅游地产得以生存和发展的命脉。与住宿、饮食、景点及其他服务消费等项目相比，人们往往将交通列为选择旅游目的地首要因素。旅游交通的质量与水平直接影响到人们出行的频率以及目的地选择。以广深港高速铁路为例，通车后，游走于广深港之...

《北京市土地利用总体规划（2006-2020 年）》浅析
　　　　　　近日，国务院做出批复，原则上同意修订后的《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》。规划显示，到2020年，北京市城乡建设用地总量控制在2700平方公里以内，城镇建设用地规模控制在1650平方公里以内，而中心城区建设用地规模控制在778平方公里。城乡建设用地增长速度将控制在0.74%以内。 　　从规划的调控指标来看，严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模成为未来北京市土地利用的主基调。扣除城镇工矿用地后的城乡建设用地，2010年比2005年减少45平方公里，2020年更比2005年减少120平方公里。 　　这一方面意味着，北京市建设用地使用正式进入集约化发展时代。城乡建设用地统筹管理迫在眉睫。改造整治城中村，优化城乡结合部土地利用布局和结构，逐步整理中心城和新城规划区范围内的集体建设用地，加大闲置宅基地整理力度，将是未来政府城市建设的重中之重。 　　另一方面也就...

上海楼市调整空间不大
　　　　 　　十月长假后两周时间内，房地产股领涨大盘。原因有二，一是上市公司纷纷公布三季报，地产公司业绩靓丽；二是部分城市商品房成交量出现较大幅度的反弹，“银十”好像呼之欲出。楼市到底处于何处态势，恐怕多数人越看越迷糊。 　　近期国家统计局公布的数据表明，三季度全国商品住宅销售面积较第二季度增长6.4％,可见市场基本上延续了二季度的热度。然而，各地区形态有别，东部地区三季度商品房销售面积比二季度下降0.5％，其中广东、北京、上海的降幅分别为7.6％、11.4％、8.1％。显而易见，东部地区楼市的调整时间早于全国整体和中西部地区。 　　进入10月以来，部分投行的报告频频放出各地商品房销售强烈反弹的利好信息，其中也包括上海。我没有精力一一观察其它城市，但上海的实际情况与很多投行报告观点有异。国庆之后，上海网上房地产的日成交数据突增，大部分都在千套以上，仿佛又回到6月的成交沸点。其中奥妙在于近...

房企上市少些圈钱，多些回报
　　　　 　　上市，依然是当前及今后房地产企业最热衷的话题和行动。资金和土地是房地产开发的两大命门，而土地的获得又取决于融资能力，归根结底，融资问题是房地产企业发展的关键。在资本市场公开融资似乎成为民营企业解决融资瓶颈的不二法门。在房地产市场依然高烧的情况下，地价开始不断飙升，携带巨量低成本资金的央企横空杀出，则带给房地产界更大的冲击，上市成为民营企业对抗国企资金霸权的有效武器. 　　值得庆幸的，国内房地产企业上市有几条可选的途径，当前国内资本市场融资功能已经恢复，A股是一条较为可行的融资之路；香港资本市场以开放和规范著称，她对国内房企的吸引力越加显著，赴港上市的房企犹如过江之鲫，10月以来，在香港资本市场，恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股；美国的纽交所和纳斯达克市场是中国概念股的活跃舞台，但近年来具有房地产创新概念的公司也在不断登陆这个资本王国，为先...

豪宅淡出主力 上周深圳房价大跌18%至19000元
　　　　临近年尾,有刚性需求的购房者又开始活跃,市场上中低价位的项目逐渐取代豪宅成为楼市主力。因此,尽管上周深圳的新房共成交1269套,环比有小幅的增加,但是成交金额不但没有随成交量的增加而增加,反而大幅减少了15.4％,为19.8亿元。根据深圳房地产信息网的检测统计,上周新房的成交均价环比大跌近18％,由23068元/平方米跌至19000元/平方米之下。另据深圳市国土房产部门的统计数据显示,今年10月,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20234元,比去年同期上涨59.25％,环比9月份下降3.37％。这是深圳市一手住宅销售均价自今年3月起连续上涨7个月后,首次出现环比下降。 　　据悉,上周全市共有3个项目开盘或加推,总推售面积146000.5平方米,总推售套数1609套,这些项目以普通住宅为主,为置业者提供了充足的选择空间,位于南山华侨城的首地容御共推出1012套住宅,推售面积108...

专家称通胀隐忧未构成压力 应启动资源价格改革
　　　专家认为通胀隐忧尚未构成现实压力当下是启动资源价格改革的良机 　　在4万亿投资的强力刺激下，中国经济企稳回升态势已基本确立，但通胀预期、产能过剩、全球此起彼伏的“退出”声使得中国经济前景依然充满变数。 　　在近日举行的“2010中国经济前瞻论坛”上，包括财政部财政科学研究所所长贾康、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在内的多位经济学家均建议，在通胀尚未构成现实压力的情况下，应抓住良机调整经济结构，扩大内需，减少对外贸出口的依赖，同时推进资源价格改革。 　　此前召开的国务院常务会议曾披露信息称，今年后几个月宏观调控的重点是，正确处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系。这一政策信息使得投资者更加关注中央政府将如何“管理通胀预期”。 　　尽管国务院常务会议提出“管理通胀预期”，但贾康指出，其中“预期”二字非常重要，表明我们尚未面临现实的通胀压力。近期财政部公布...