内地最大“地主”恒大本周将在港挂牌交易
　　　10月以来，在香港股票市场，内资地产商相继启动招股。作为内地最大“地主”的恒大地产，受到买家的追捧。 　　市场分析人士指出，由于恒大属全国性地产商，土地储备庞大，地价成本低，故较同期的内地房产新股略胜一筹。在投资者的眼里，最先关注的就是其披露的每平方米445元的平均土地成本。 　　恒大称招股书显示，公司是内地拥有最大土地储备的开发商，总建面约达5120万平方米，平均土地成本为每平方米约人民币445元。公司现有54个房地产项目，超过83%位于直辖市和省会城市的城区。

万科逆市平价推盘 预言2010年房价调整
　　　一边是房地产市场再次进入新一轮的调整期，一边是保利、恒大等地产商的穷追猛打，对于地产行业龙头老大万科来说，在这个特殊的时期，尽快拿地增加土地储备和推盘增加销售量似乎是其最好的应对之策。万科是否会延续2007年的“习惯性降价”成为市场上的一个疑问。 　　万科打出平价牌 　　11月中旬，万科位于西大望路的蓝山项目预计开盘1号楼。共计144套的房源，开盘均价预计不会超过3万。因对下一个阶段的房价预测为小幅调整为主，万科蓝山此次开盘几乎未提价，其周边同质楼盘珠江帝景项目目前尾盘售价也在29800元/平方米左右。 　　万科蓝山是北京万科自2004年进入CBD之后的第五个项目，该项目位于西大望路27号，万科于2007年10月以17亿竞得，折合楼面地价1.14万/平方米，是当年北京出让土地楼面单价最高的地王。 　　尽管对于北京CBD的长远升值空间寄予厚望，但万科此次新盘并未高价推出可能源...

沪上银行大面积停付中介返佣
　　           有媒体调查称， 到年底还剩两个月时间，沪上银行在房贷投放上已开始“猛踩刹车”。在明显收紧信贷审批的同时，沪上银行近期又大面积停付房产中介的返佣费。根据记者的连日调查，目前为止，仅两家国有银行和少数股份制银行照旧支付房产中介返佣之外，其他沪上银行均已通知房产中介，明年之前停止支付中介渠道费（返佣）。相关银行及房产中介还透露，即使至今仍坚持支付返佣的银行，费率也较上半年大幅降低，在返佣无望的情况下，多数房产中介在中介费上显得更加小气，购房人如今想减免中介费难度大增。

长江隧桥开通带旺楼市 崇明单日成交量创纪录
　　　　长江隧桥开通，带旺了崇明楼市。据沪上多家楼市调研机构的统计数据，在全市各区商品房成交量普遍走低的背景下，上周崇明区域的成交量却出现一波“井喷”行情，并创下了今年单日成交量的区域新高纪录。 　　昨天，记者从崇明多家房产中介门店了解到，当地中心区域的二手房价格普遍在每平方米8000元以上，一些楼盘品质较好、年份较新的房源则突破了万元大关。中介工作人员普遍反映，隧桥通车的这两天来，有不少房东再次对挂牌房源进行提价。 　　虽然受隧桥通车利好因素作用，崇明的区域房价已出现几波全面上涨的行情，不过购房者的热情似乎并未受到影响。据美联物业市场研究组最新统计显示，上周（10.26－11.1）全市共成交7012套商品住宅，环比前一周（10.19-10.25）略下降了5.7％。在其他传统成交大区都呈现小幅回落的同时，崇明楼市的成交量却猛然上升。10月28日崇明区域共成交了271套商品住...

明年还能靠房地产刺激经济吗?
　　　进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会(下称中房协)便开始忙个不停。据媒体报道，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。据中房协的有关人士称，明年楼市政策暂不会收口。 　　尽管，中房协的报告并不能代表真正的政策取向，但是，中房协的观点仍然反映了一种政策制定者的普遍共识。今年，楼市的意外火爆，构成了前三季度中国经济复苏的基础。众多经济学者和机构所鼓吹的“房地产救中国”的口号，变成了现实。由于地方政府对土地财政的严重依赖，也决定了他们势必希望楼市繁荣。然而，众所周知的是，地方政府为楼市泡沫支付的是高昂的信用和社会成本。从近年来楼市调控政策来看，地方政府已经处于这样一个悖论之中，既希望房地产成交旺盛，又不希望房价上涨过快，结果是难以实现理想的“中庸之道”。 　　无论是抑制楼市还是刺激楼市，...

迪士尼“核心区”相关公司地产项目大起底
　　界龙实业位于川周路南北两侧的主厂区 张江高科位于川沙路－川宏路地块的项目 中路股份位于南六公路818号的主厂房 　　申达股份下属第三十六厂，位于川沙镇东西向主路新川路的东头南侧 本报特约摄影 王祖光 　　■现场掠影 　　迪士尼这回真的来了。上海市长韩正11月1日表示，上海近日将召开新闻发布会公布迪士尼项目最新情况。受此影响，昨日，深长城、中路股份、界龙实业等相关公司股价均以涨停报收，中华企业、陆家嘴等多家公司股价涨幅也超过7%。 　　究其原因，在迪士尼项目旁，拥有土地厂房和地产项目，无疑是相关公司备受追捧的主因。为此，本报通过多个渠道，对相关上市公司地产项目进行了梳理。 　　商业地产首先受益 　　据不完全统计，深长城、创兴置业均在迪士尼项目旁拥有商业地产项目。其中，深长城2008年年报显示，拥有上海张江镇“长城·中环墅”项目，以及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目。 ...

以权谋房：中国住房格局的“三轨制”
　　　住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮11月1日在第67次中国改革国际论坛上，作题为“中国住房目标和市场化”讲演时称：未来中国非市场化的住房保障体系要健全；不能否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向。中国若取消开发商改由政府统一建造、分配住房，只能导致三个结果，一是掌握行政权力者公开占有社会的优质资源和公共资源，二是掌握资本者拥有更大的利润，三是没有权力又不掌握资本者仍然没有房子。(人民网11月2日) 　　陈淮对住房制度市场化改革之前的弊病的分析是准确的，“以权谋房”确实是福利分房时期的重大弊端。但是，住房市场化改革和住房保障体系建设中，中国的住房格局出现“三轨制”乱象，“以权谋房”仍然相当严重。所谓住房格局的“三轨制”，是三种得到住房的轨道，即市场之轨，保障之轨和权力之轨。 　　三轨制中的第三种渠道，即通过权力体系得到住房的情况，在目前处于一种制度上的可疑状态，...

曾荫权：政府不愿见香港楼市泡沫 必要时会出手
　　　据香港大公报报道，楼市持续成为公众关注焦点，香港特区行政长官曾荫权2日表示，政府不愿看到香港产生巨大楼市泡沫，必要时会推出措施稳定楼市。 　　近日针对楼市过热现象，金管局实行限制豪宅按揭成数，财政司司长曾俊华亦积极采取行动，约见地产商代表。曾荫权说，这些全因政府不愿看到楼市泡沫，任何泡沫都不利于楼市的长远发展及香港整体经济发展。 　　曾荫权表示，现时楼市情况与九七年不同，当时的投机活动较多。政府一直监察楼价变动，如有需要会推出稳定市场措施，同时通过发布楼市信息以提高市场透明度。他说，明白买楼是不少业主一生人最大和最重要的投资，措施会考虑到对他们的影响，并强调所有楼市措施都将以市场透明、稳定以及运作畅顺为前提。