年成交量环比增40%成定局 高位房价想跌也难
　　　　“今年1到9月份全国房地产的销售面积同比增加了44.8%，销售额同比增长73%，虽然9月份的交易量相对8月份的交易量，环比出现下降，且房价已经处在相对的高位，有人觉得这样的市场房价或有变数。但我认为2000年个人进入房地产市场买房以来，销售量每年都是增加，预计到今年年底整个的增长速度还会保持在40%左右，只是近期供求关系相对平稳，所以价格上涨的动力不足了，但房价下跌的可能性不大，因为房地产既是一种消费品，又是一种投资品。”这是日前在佘山东郡举办的2009房地产发展与资产保值论坛上，中国房地产业协会副秘书长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)指出的，虽然“金九银十”出现“量价齐跌”的现象，但不会对房地产价格走势有影响。“投资需求的超乎预计的涌入，严格二套房贷政策的实施，以及去年开发商不看好市场所以开工速度放慢，导致了供应量不足，这三个因素叠加，才导致今年8、9月份的销售增长速度下...

出手出货都成难题 沪19个盘十月上半月零成交
　　　　从近几个月上海楼市成交量逐月下滑的趋势不难看出，当前上海楼市已渐渐降温。无论是新房市场还是二手房市场，“买还是不买”、“卖还是不卖”渐渐成为了购房者、开发商和二手房房东之间的难题。 　　“零成交”再现 　　位于金山板块的某楼盘，在今年9月30日拿到第一批房源的预售证后，至10月15日为止，还没有一套房源成交的记录。 　　佑威·楼市通数据显示，9月共有80个项目取得销售许可证，这其中有19个楼盘在10月上半月中没有成交记录。 　　从近期零成交的项目来看，多数楼盘所处的区域较远，如金山、松江等。笔者发现，这些区域其实也不乏成交火热的楼盘。以金山为例，金山新城以宝华海湾城为代表的多盘去化较快，一方面，因为板块位于金山南部，靠近杭州湾；另一方面，以华府海景为代表的高品质公寓楼盘的入驻，极大提升了板块的层次与形象。 　　华燕市场研究中心副经理张晴怡...

星河湾在前尚海湾随后 沪上豪宅争创销售奇迹
　　　　99套，18亿，这个“9918”的吉利数字似乎偶然而又必然的出现在了各大媒体的头版头条。 　　恒盛·尚海湾，10月18日，开盘当日即售99套，总销售额逾18亿，再续星河湾一天销售40亿的奇迹。 恒盛·尚海湾 　　“狂热”的豪宅 　　上海土地资源稀缺性日益显现，特别是中心城区的土地供应严重不足直接导致市中心的房价出现了直线上涨。据佑威楼市通统计数据显示，09年三季度市中心公寓成交已达到了38000元/平方米，相比一季度27000元/平方米上涨了近四成多，而三季度的成交更是一季度成交量的两倍之多，在土地资源稀缺带动豪宅供不应求的情况下，10月的豪宅成交再一次出现大涨，均价已达到了46000元/平方米。 　　“无敌”的滨江 　　又是滨江，似乎房子与江发生关系后，就变得越来越高不可攀，4年前汤臣一品(论坛新闻)（查看地图）率先将滨江概念推到了每平米10万的价格，4年后白金湾又...

沪外环外住宅成绝对主角 月销300套比比皆是
　　　　9月以来，外环以外楼盘显然已成为上海商品住宅市场的成交先锋。在商品住宅周热销榜上，外环以外住宅已是绝对主角，在外环东南西北四个方位，都不乏“热盘”，这其中，近一个多月的销售量超过300套的新盘比比皆是。据了解，这些区域的商品住宅供应量充足是其成交量居前的主要原因。专家指出，目前上海商品住宅新增供应仍以外郊环为主，未来主力成交区域也将锁定外郊环。 　　东：全新楼盘扎堆上市促成交 　　热点板块：浦东周康、惠南热点楼盘：锦绣华都、明天华城、绿地康林公寓等 锦绣华都 明天华城 绿地康林公寓 　　浦东周康、惠南板块这两个板块得益于大浦东建设的利好，成为了今年“金九银十”的最大赢家。周康板块内的锦绣华都、明天华城、保利林语溪和绿地康林公寓，以及惠南板块的德盈佳园、艺泰安邦近期都有不俗的成交业绩。其中，周康板块尤为引人注目，该板块的热销楼盘基本都是今年全新推出的新盘。板块内的...

热钱流入央行加大对冲力度 本周净回笼达1600亿
　　　　本周,公开市场创下了年内最大单周资金净回笼纪录,回收资金1600亿元。在热钱流入和公开市场自身资金释放的双重压力下,央行再度加大了对冲力度。 　　国庆节后央行明显加快资金回笼节奏。在短短两周时间内,共计回笼资金5280亿元,净回笼资金高达2300亿元,已全额对冲国庆长假期间公开市场自然投放的流动性。到目前为止,央行在十月前三周已实现135亿元的资金净回笼。下周,公开市场到期释放资金量仅为550亿元。因此,如果央行继续保持现有操作节奏,则10月份出现净回笼的结果应不意外。这意味着,公开市场将结束自今年5月以来,连续5个月向市场注入流动性的操作。 　　但是,这并不意味着未来市场资金面将立即收紧。值得关注的是,最近两周央行虽然加大回笼力度,但是在其使用的工具中,三个月以内的短期工具占回笼量的七成,这表明公开市场并不急于大规模延长资金锁定时间,给未来操作留下了伸缩的余地。  

国际油价10月累计涨12美元 成品油最快下周调价
　　　　10月21日,纽约原油期货的收盘价一年来首次突破每桶81美元。10月以来,国际油价已经累计上涨12美元,国内成品油又面临调价窗口,分析师预计,成品油最早10月29日涨价,涨幅最小每吨200元。 　　原油期价创一年新高 　　受弱势美元指数和大幅减少的汽油库存影响,10月21日,纽约原油期货的收盘价一年来首次突破每桶81美元。 　　美国能源资料协会(EIA)数据显示,截至10月16日当周,美国商业原油库存增加130万桶,至3.391亿桶,增幅低于市场预估的180万桶。EIA表示,上周美国汽油库存下降230万桶,至2.069亿桶,远远超过市场预估的100万桶降幅。 　　纽约商品期货交易所11月汽油期货收报每加仑2.0543美元,为近期新高。 　　但分析师指出,汽油库存的减少并非需求好转带动,PFGBestResearch分析师PhilFlynn表示,这只是在利润率缺乏吸引力的情况下...

CPI、PPI由降转升 四大板块三季报喜气浓(附股)
　　　　昨日，国家统计局发布了前三季度的经济运行数据，前三季度国内生产总值217817亿元,同比增长7.7%；三季度GDP增长8.9%，前三季度居民消费价格（CPI）同比下降1.1%，CPI和PPI环比由降转升，同比降幅收窄，表明国内经济复苏势头明显。特别值得一提的是前三季度，社会消费品零售总额增长15.1%，扣除价格，实际增长17%，应该说是保持了一个较快的增长速度，也是经济步入企稳回升的一个重要因素。 　　食品饮料景气指数明显上升 　　在经历了2008年的持续下滑后，宏观经济景气先行指数在2009年稳步回升，食品饮料行业景气指数也在2009年6月份开始触底反弹。 　　食品饮料行业景气指数随宏观经济景气先行指数呈现企稳回升态势。 　　昨日，发布的三季度经济数据显示，食品饮料零售总额9月同比增长10.0%；1—9月食品饮料同比增长为12.8%，景气指数明显上升。 　　在此背景下，四季...

银监会公布银行资本金新规 次级债扣减新老划断
　　　　商业银行与监管层在次级债问题上的博弈终于尘埃落地。 　　据商业银行人士透露,10月21日,经过一个半月的反馈和修改后,银监会已正式公布《关于商业银行资本补充机制的通知》（以下简称通知）。 　　与此前8月下旬发布的《关于商业银行资本补充机制的通知》（征求意见稿）相比,最终公布的文件有两处明显调整: 　　光大银行风险管理部人士分析,“最后出台的《通知》,相比之前的征求意见稿要相对宽松一些,也是监管层与银行相互妥协的一个结果。” 　　新老划断 　　“关于新老划断的规定,符合各家商业银行此前的预期;也是为了政策执行起来方便。”一位国有银行财务管理部人士分析。 　　8月下旬,银监会甫公布《关于商业银行资本补充机制的通知》（征求意见稿）,一条要求“商业银行在计算资本充足率时,应从计入附属资本的次级债中,全额扣减该行持有其他银行次级债务及混合资本债券等的额度”的规定,剑指当下银行之间盛行...