房企年内融资将超600亿港元 企业转战H股渐多
　　　　今年以来，各大房地产公司纷纷活跃于资本市场。除了万达、绿地等选择在A股上市融资外，越来越多的大中型企业转战H股。而在香港上市已成为内地房地产商解决资金需求的重要来源。 　　据WIND资讯不完全统计，今年以来已有厦门宝龙、华南城控股、卓越集团、重庆龙湖、恒盛地产等数家内地房企先后启动了赴港上市计划；加上广州富力、上海复地等计划在A股首发的地产公司，就已确定融资额的7家公司粗略计算，融资总额已超过600亿港元。 　　开发商融资冲动再起 　　事实上，近期一份调查也显示，国内拟通过IPO或借壳方式谋求上市的房地产企业总数达到39家，包括佳兆业、中骏置业等；其中计划在港上市的内地房企超过10家，并以中小型房企居多。 　　“‘上市—融资圈钱—拿地—扩大规模—再圈钱融资’是房地产企业最普遍的运作模式。作为资金密集型产业，上市是房企获得资金最好的渠道，但最终将推高房价。”金元证券资深...

业内：内地富商在香港购买豪宅动力依旧强劲
　　　　内地富豪购房团赴港投资在今年成为香港投资的一股热潮，他们的目标均直指香港最新推出的一手豪宅。业内人士表示，中国内地的“新贵”整体数量上与日俱增，手握热钱，加上内地富豪一向钟情香港物业的名牌效应，因此新楼盘备受内地富豪追捧。 　　日前，在国内移民权威机构景鸿移民董事长关景鸿博士的带领下，内地30多名贵宾组团参观了东九龙的地标豪宅“誉港湾”及位于九龙第一高峰飞鹅山的“峻弦”，当天便有多个客户落实购买。 　　近期，关于目前香港楼市是否存在泡沫及见顶的各种争论成了热点话题。但从目前情况看来，内地富豪仍热衷购买香港物业。深圳景鸿信息咨询有限公司总经理王竞竞女士表示，很多内地富豪购买豪宅主要是计划用作投资或者办理投资定居项目所需。另外，能够在香港购买物业对于他们来说是一种身份的象征，市区大型豪宅新盘供应不多，其中位处半山物业就更见矜贵，所以楼市泡沫及见顶等消息因素并未动摇内地买家入市的决...

房价坚挺　中国特色楼市偏爱“滞而不拐”
　　　　连续两个月价涨量跌以及央行动态微调的举措和银监会《关于进一步加强信贷管理的通知》使得市场对有关房价的话题又重新变得敏感起来。最容易为大家热议的是，中国的房地产市场毕竟是个政策市，贷款犹如开发商这匹“野马”的缰绳，既然缰绳收紧了，“野马”哪有不难受的道理？如果宏观上的保“八”已经实现了，房地产行业阶段性的使命也完成了，房价拐点大概很快就会到来。 　　房价从市场规律上有下跌的可能性，但以当前的宏观经济背景，以中国特色的房地产市场的发展阶段，以中国房地产开发商的开发经营特点来说，房地产市场最可能经过一段时期的滞涨，在这个过程中房价会有小范围的上下波动，却不会出现迹象很明显的下跌。 　　涨不动了，但却不会拐。为什么呢？首先是因为向下的可能性基本被强劲的需求封杀。不管是刚性需求，还是投资性需求，不管是批评还是建设性地看待2009年房价上涨，这半年的癫狂至少让我们见证了中国人购买力的旺盛和...

“杭州二套房贷首付不得低于四成”已成定局
　　　　最近，杭州楼市高位盘整，李先生一直犹豫要不要下手购买某套看中的房子。上周末，他再次前往该楼盘时得知，银行的二套房贷政策收紧了。“上次去看楼盘的时候，售楼处的人还说可以帮忙找到一家银行做贷款，利率能够下浮。这次情况就变了，银行一定要求上浮10%。” 　　原本就有点拿不定主意的李先生认为，银行政策的收紧意味着房价可能要调整，不如等等再说。 　　二套房贷再无议价空间 　　上周四，浙江银监局召集在杭各大银行负责人开会，再次强调要严格执行二套房贷政策。而这个所谓的二套房贷政策是指，以家庭为单位贷款购买第二套或以上房子时，首付最低不得低于4成，利率最低不得低于基准利率的1.1倍。即使第一套房子的贷款已经结清，也必须执行上述政策。只有原人均住房面积未达到当地人均住房面积的，可以除外。 　　根据现行的利率水平，首次贷款购房，最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠，最低利率可以达到4....

巴曙松：宽容看高端房涨价防打击大影响经济复苏
　　　　嘉宾档案: 巴曙松：国务院发展研究中心金融研究所副所长，博士生导师，享受国务院特殊津贴，中国宏观经济学会副理事。他经常参加中央领导召集的各种经济学家咨询会，并发表相关看法和政策建议。　　 　　巴曙松是国务院发展研究中心金融研究所副所长，大家对他的第一印象是对宏观经济走势了如指掌，经常参加中央领导召集的各种经济学家咨询会，并发表相关看法和政策建议。其实，除了宏观经济外，他对市民理财也颇有心得。 　　10月14日，巴曙松来渝参加“商界传媒2009中国西部中小企业融资论坛”，在市内一五星级酒店的客房里，记者采访了这位经济学界大腕。 　　尽管头一天晚上深夜2点才休息，第二天大清早要起来准备下午论坛演讲的材料，但是巴曙松依然神采奕奕地和记者谈起了自己的理财心得。 　　适合的理财产品太少 　　“银行、保险公司等金融机构都推出了令人烟花缭乱的理财产品，即使是业内人士也不一定全部...

国土部：近期规划不安排产能过剩行业用地
　　　　国土资源部日前下发《贯彻落实国务院批转发展改革委等部门关于抑制部分行业产能过剩和重复建设引导产业健康发展若干意见的通知》，要求各级国土资源管理部门切实把思想和行动统一到党中央、国务院的决策部署上来，将保增长与调结构有机结合，进一步增强土地管理参与宏观调控的自觉性和主动性，坚决抑制部分行业产能过剩和重复建设势头。 　　国土部规划司主要负责人在接受记者采访时表示，在近期规划中，要落实好重点产业调整和振兴规划的要求，优先保障高技术、高附加值、低消耗、低排放的新工艺和新产品产业发展用地，不得安排产能过剩行业和重复建设项目的用地，并按照淘汰落后产能的要求，调整工矿用地结构和布局。 　　《通知》还要求加强土地规划和计划调控，严格建设项目批地供地审查，做好淘汰落后产能的用地处置和权属管理，加大对违规违法用地的监管和查处力度。 　　《通知》特别指出：对未经国务院及国务院投资主管部门审批的钢铁、水...

研究报告：超百亿美金入市 拓宽房企融资渠道
　　　　大中华区著名创业投资与私募股权研究、顾问及投资机构清科集团今日发布《中国私募股权行业崭新领域—私募股权房地产投资基金专题研究报告》。 　　该报告显示，从2007年第一季度到2009年上半年共有17支针对亚洲市场（投资范围包括中国大陆地区）的私募股权房地产投资基金成功完成募集，涉及募资总额达127.27亿美元。从2006年第一季度到2009年第二季度，中国大陆地区共发生82起针对中国房地产企业或房地产项目的私募股权投资案例，涉及投资总金额为90.01亿美元。基金退出方面，2006年至2009年上半年共发生12支基金支持的6家房地产企业IPO事件。 　　从近期数据看，2009一季度共发生6起针对中国房地产企业或房地产项目的投资，投资活跃度处于2008年以来的最高点。不过，进入2009年第二季度，随着成交的持续活跃，房地产开发商自身的资金压力得到了进一步的缓解。因而，房地产开发商与私募股...

千亿险资入楼市重点投向廉租房 期待金融创新
　　　　千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》的出台，将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发，而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。 　　千亿级险资将入楼市 　　新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中，投资不动产的比例仍是空白。 　　据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，投资经验、投资团队尚匮乏，因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计算，保险公司可进入不...