价涨量跌后有价无市 长三角楼市遭遇“秋凉”
　　　　近期，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”：市场出现“价涨量跌”态势，政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变？四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬？如何打破僵局以建立新的供求平衡？ 　　市场和政策层面“遇凉” 　　高歌猛进了半年多之后，长三角楼市近期有些“着凉”。根据易居中国的数据显示，三季度上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米，比二季度下滑17.6%。南京“网上房地产”公布的官方数据显示，9月份南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套，较8月份减少18.3%，比7月份下降28.7%。 　　此外，长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如，根据国家统计局发布的数据，9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7%，但涨幅缩小0.4个百分点；其中，新建住宅均价环比虽上涨0.8%，但涨幅缩小0.2个百分点；二手房环比上涨0.4%，但涨幅缩小0.9...

楼市十大热点，揭秘沪楼市吹“泡泡”大法
　　　　如果说2009年第一季度的楼市反弹纯属刚性需求驱动，那么，5月以来在楼市推波助澜的因素中，作为高档住宅的改善需求明显增加，投资需求亦疯狂至极。 　　但总的来看，2009年上海楼市如此疯狂“泡泡”并非空穴来风，而是有众多“热点”支撑起来的。除去“70/90政策”松绑、商品住宅项目开发资本金下调至20%等政策性热点，上海楼市还“阶段性”呈现出不同的热点，一个一个热点泡泡吹，逐步推高了上海的房价。 　　本人初步做了估计，按照影响楼市的程度排序如下： 　　一、南汇并入浦东，导致周康房价暴涨，也是投资需求介入的开端 　　南汇并入浦东之后，尽管到目前为止，房源地段、周边配套设施没有丝毫改变、仅仅是“南汇人”成为“浦东人”的概念转变，但这已促使买卖双方的心态产生了微妙变化。其中，南汇部分楼盘如周康板块的二手房挂牌价，在不到一周内已猛然提价10%。 　　南汇并入浦东之后，周康板块的追涨也吸...

张宏伟：豪宅的理想主义与救赎
　　　　近期，本人有幸参观到紫园?外滩印象、汤臣一品等上海顶级也称得上世界顶级的豪宅，让笔者大开眼界。在享受豪宅大气风范的同时，也感受到大上海城市的坦荡胸怀与豪宅的建造者的理想主义。 　　豪宅的档次一定程度上反映了一个城市的综合竞争力。大上海之所以能够出现紫园?外滩印象、汤臣一品等亿元豪宅并且热销，这和大上海的城市综合竞争力的提高无不关系。改革开放以来，大上海方方面面发生了可观的变化，国际大都市地位日渐提高，城市综合竞争力越来越强。上海能申办2010年世博会，本身就说明上海已经是“世界明珠”。 　　改革开放以来，在像上海、北京、广州、深圳这样的大都市里，大量富豪新秀的崛起。拿众多企业家的话来说，改革开放造就了今天民营企业的百花齐放、百花争鸣，这些富豪的崛起无不与改革开放有关系。豪宅也是伴随着改革开放而再度繁荣昌盛。 　　豪宅也体现了一个国际大都市的城市承载能力。没有豪宅的区域，似乎无法实...

董藩：现在谈拐点为时过早 楼市政策只可能微调
　　　　9月“价涨量跌”在全国楼市弥漫，针对这一现象，部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点？昨日，来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授，著名经济学家董藩，就全国范围内出现的“价涨量跌”现象发表看称，楼市拐点的标志是量价齐跌，现在谈拐点，为时尚早。 　　关于拐点： 　　“现在谈拐点，为时尚早” 　　9月份，全国楼市出现了价涨量跌的现象，与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似，部分专家和业内人士也提出了楼市面临拐点的言论。 　　“成交量小幅下滑，属正常现象。”董藩说，“现在全国各地的商品房成交量，大大高于2008年同期的水准，与2007年相当。” 　　董藩说，目前楼市出现价涨量跌，是由以下几个原因造成的：2007年下半年起，全国楼市遇冷，导致了2008年至2009年2月市民的持币观望，大量的购买力积压。从今年2月份开始...

谢国忠：中国经济是否也难逃厄运
　　　　美国经历过1929年的大萧条，日本经历过1989年的衰退，东南亚则经历过1997年的危机。若干年后，中国是否也将面临一个类似的灾难时刻？ 　　这个问题不仅对于那些眼下投资亚洲的人至关重要，对于范围更大的全球市场亦是如此。因为当全球投资者步履蹒跚地走出此次金融危机之际，许多人坚信这样一个观点：中国的繁荣，是这个冰冷世界中的一线希望之光。 　　问题在于，历史经验表明，这种乐观看法很大程度上可能选错了对象。 　　金融市场有这样一种习惯：当经济迅速发展时让自身陷入狂热，结果导致灾难。这最终宣告了市场的总体无效。问题是，在经济迅速发展时期，极端乐观与流动性泛滥独特地结合在一起。 　　经济发展会催生非同一般的乐观情绪——特别是在中国这样的大国——这有着多方面的原因。没有什么东西能像看着经济蛋糕不断变大那样，呈现出人类的动物精神。因此，购买股票等风险资产，以表达自己对未来的乐观看法，...

顾云昌：要反思“高房价”政策制定和执行效率
　　　　人物简介 　　顾云昌，中国房地产理论研究人士，教授级高级城市规划师，现任中国房地产及住宅研究会副会长。他从20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。1998年进入中国房地产业协会工作，任副会长兼秘书长，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。上世纪90年代参与2000年国家小康住宅科技项目，任产业政策组组长。主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。 　　“中国的住房改革是众多改革之中最成功的改革之一。现在房地产存在的问题、住房改革存在的问题，是前进中的问题，是需要不断深化和完善的问题，我不主张也不同意‘二次房改’的说法。”近日，一份来自民间的“二次房改”建议引发广泛关注，顾云昌在记者专访中对1998...

任志强：仍然是金九
　　　　媒体普通报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说，连一向出言谨慎的叶檀女士都在疑问“金七银八铁铜九铁十”了。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，更让媒体认为是未来一片黑暗了。 　　统计局公布了九月份的数据，不能不让这些媒体哭声中断，让那些对金九猛倒脏水的人自惭，金秋的九月仍然是阳光如此灿烂。 　　统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况，1—9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米，同比增长了44.8％，销售额27532亿元，同比增长了73.4％，都分别比八月的销售率有所提高，丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。 　　仅就九月份当月的销售面积计算为8955万平方米，销售金额4068亿元，比八月份的销售面积7662万平方米，销售金额3864亿元，分别提高了1...

冰火两重天 广深楼市逆市回升调查
　　　　本周成交量增长的主要动力来自前期处于市场供应短缺状态的中小户型近期集中放量，这给市场带来了较大的冲击。 　　继“金九不金”之后，全国大部分城市“十一”后楼市继续出现销量大幅下滑的趋势，有价无市成为了普遍现象。但意外的是，广深楼市却唱起了“大反调”：国土部门和研究机构披露的数据显示，广深楼市黄金周后均出现了逆市回升的迹象。 　　逆市回升 　　从阳光家缘网站上看到，广州十月第二周网签住宅数量达到了惊人的2657套，平均每天就卖出380套房子。这个数据与十一黄金周成交的992套相比，暴增了1665套，成交比例急剧上升167.8%。即使是与今年成交量最好的五一黄金周相比，也增长了1413套，涨幅达到了113.6%。这个网签数已经达到了今年3月份交易量最高时期的水平。 　　同样的是，深圳国土局披露的信息显示，从10月12日－10月18日，虽然深圳一手房房价在这一周里环比上升了15.1%...