商业地产迎来暖流
　　　　在租金连续下降数月之后，与住宅市场倒挂已久的商业地产终于迎来暖流。仲量联行等数家知名房地产代理行均认为，在上个季度小幅上升后，商业地产需求在本季度开始出现稳步回升的迹象，而投资者的诸多动作表明他们已经把目光从住宅市场转向写字楼市场。 　　大单交易涌现 　　仲量联行最新发布的2009年三季度报告显示，三季度整体市场的净吸纳量达到139,000平方米，是2008年三季度经济危机以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60％的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求，对整个写字楼市场的维稳贡献出强有力的支撑。较2009年第二季度，市场已出现更多大单交易，较为瞩目的主要大单包括：北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁50,000平方米及中国农业银行在中粮广场租赁18,805平方米。 　　这是...

内地房地产基金领涨香港市场
　　　　内地首只房地产信托基金（REITs）呼声渐高，中国证券报记者统计发现，截至10月19日，6只上市的香港房地产信托基金有4只跑输恒指，来自内地的越秀房地产信托基金（0405.HK）成为领跑者，年初至今涨幅超过恒指涨幅近6个百分点。 　　内地地产基金受益回暖 　　WIND系统显示，截至10月19日，越秀房地产信托基金自年初起涨幅为59.22％，期间还有两次派息，较其他5只房地产信托基金优势明显，而恒生指数年初至今涨幅约为53.66％。近三个月来越秀房地产信托基金涨幅为11.76％，而近一个月来涨幅收窄，仅有0.76％。 　　另一只跑赢恒指的是冠君产业信托（2778.HK），年初至今涨幅高达58.65％，近三个月涨幅为23.6％，而近一个月涨幅也有8.91％。 　　而香港首只上市的房地产信托基金——领汇房产基金（0823.HK）年初至今涨幅却跑输恒指，只有43.13％，近三个月涨幅...

节后一二线城市新房成交同比增长207%
　　　  国泰君安证券日前公布统计数据显示，节后首周，一二线各城市的一手房成交量涨势惊人，整体达到去年同期的207％，达到2007年同期的145％；环比增长85％。 　　国泰君安证券认为，一手房交易量的暴涨，与近期推盘量明显增加，前期由于供应少而受压抑的成交量爆发有关，但节后首周的增长也许和十一未办理交易手续而积压的购房群体有关。 　　国金证券分析师表示，开发商惯例在九、十月份集中推盘，今年开发商在十月份的集中推盘将更明显。上周以及未来即将出台的数据将再次印证销售季节性影响的传统，投资者信心将得到数据的支撑。渤海证券预计，四季度将呈现“金十银十一”的局面，10-12月月均新开工面积将较前9个月增长32％-35.33％，2009年房地产开发投资将同比增长22.1％， 2009年商品房销售面积有望同比增长49.31％。 　　业内人士指出，9月份，土地购置面积实现同比增长8....

地产公司境外上市洪波涌起
　　　　10月以来，境外股市强势上涨，道指、纳指、恒指等股指纷纷创出新高。这使得前期沉浸在“破发阴影”中的中资地产商再度掀起境外上市热潮。10月17日，国内首只地产科技概念股中房信集团（CRIC）登陆纳斯达克，受到投资者热捧，上市以来累计涨幅达35%。在香港市场，恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股。 　　自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市。据中国证券报记者统计，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。 　　业内人士分析，四季度，资本市场流动性依然充裕；在今年行业景气回升中，多数房企交出了靓丽的业绩答卷；优势房企将成为境内外资金青睐的对象。而房企上市融资，在为未来投资布局做准备的同时，也将加剧土地等资源方面的竞争。 　　为扩...

发展机场地区优势 浦东川沙着手规划空港新城
　　　　紧邻浦东机场地带将成空港经济新成长空间 新城建设也涉及祝桥镇 　　将集“临空经济、会展旅游、商务办公、教育研发、商业文化旅游和城市居住功能”于一身。 　　浦东川沙新镇正酝酿打造成空港新城，昨日，川沙新镇表示，“空港新城”尚在规划研究中，据了解，规划中的空港新城将集“临空经济、会展旅游、商务办公、教育研发、商业文化旅游和城市居住功能”于一身。 　　川沙“空港新城”计划最早在今年年初就提出了，1月13日，上海市有关领导在参加上海市十三届人大二次会议浦东新区代表团分组审议时，浦东新区川沙功能区域党工委副书记、川沙新镇镇长于勇表示，建议把川沙新镇定位为上海的空港新城，并将其纳入上海市重要发展战略。 　　川沙功能区域（新镇）位于浦东新区东南，指原川沙镇、机场镇行政辖区范围及浦东国际机场范围，行政区域面积139.73平方公里，常住人口32.74万，目前很多...

新江湾城沉寂2年再推地 2万/平成最低参考价
　　　　出让面积11.45万平米，仍为密闭箱报价模式料地价将走高 　　上海土地市场的预公告新流程正式开始运作，国庆节前上海市规划和国土资源管理局11号预公告的40幅土地最近陆续召开土地推介会。昨天举行的新江湾城C6地块吸引了超过40家开发商到场，作为上海一向最具有指标意义的土地，这一地块不久后的出让，一定程度上可以看出目前楼市进入相对冷淡期时上海土地市场的未来走向。 　　地产巨头纷纷追捧 　　昨天的推介会持续时间不过10多分钟，但却吸引了包括绿地、中海、保利、华润、金地、招商、万科，香港新鸿基、和记黄埔，新加坡仁恒、凯德、吉宝，台湾远雄集团等几乎全部房地产巨头到场。 　　从现场热烈情景来看，两年没有在土地市场露面的新江湾地块依然是市场追捧的热点之一。 　　此次推介会内容相当简单，仅仅预告部分土地参数指标，此次新江湾C6地块土地面积12.171万平...

门槛抬高 集中度加大 一线城市地产商疯狂拿地
　　        近日，全国土地市场成交价格纪录不断告破。今年1月至8月，北京、上海、广州等10个重点城市中，有九个城市住宅用地成交溢价水平高于去年同期水平。（资料照片） 　　近期，国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况，但又展现出新的特点：买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”，比如，土地门槛进一步抬高、土地集中度加大；此外，国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。 　　鉴于近期一线城市地价过快上涨、“地王”频出的状况，业内人士认为，应在保持土地市场健康平稳发展的前提下控制地价飙涨，为此应进一步加快推地，稳定供应预期，同时要完善供应、出让方式，此外还要对国企重金拿地的现象密切监控，适当减弱土地市场的虚拟资本因素。 　　进入“门槛”抬高一线城市土地集中度加大 　　近日，全国土...

"土地财政"暴涨 地方政府卖地最少净赚10亿元
　　　　“这块地不贵，我们拿这块地时不是拍脑袋决定的。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科北京公司总裁毛大庆表示。 　　9月7日和28日，万科分别以22亿元和29.3亿元的价格拿下北京市房山区长阳镇1号地和5号地，楼面地价分别达到6443元/平方米和5726元/平方米，高出房山区平均地价水平近三倍。 　　随着轨道交通建设的推进，北京市的郊区地块越来越受热捧。 　　根据房山区政府的数据，在万科拿地之前，房山区已经通过村庄整体搬迁改造的方式，节约出1.25平方公里的建设用地指标。同时，拆迁农民得到了每户62万元补偿款、或不超过160平方米安置房的补偿。房山区今年的土地出让款已达到了近70亿元。 　　据悉，中国系统工程学会正在将这种土地出让中引入 “投融资规划”的“长阳模式”进行梳理，准备上报相关部门，并拟在全国推广。 　　不过，有业内人士认为，从...