地产公司境外上市洪波涌起 募资将超过500亿
　　　10月以来，境外股市强势上涨，道指、纳指、恒指等股指纷纷创出新高。这使得前期沉浸在“破发阴影”中的中资地产商再度掀起境外上市热潮。在香港市场，恒大地产、卓越地产、福建明发、厦门禹洲、花样年等中资地产商相继启动招股。 　　自7月29日北京金隅赴港上市以来，已有恒盛地产、宝龙集团、华南城等多家房企完成境外上市。据中国证券报记者统计，加上已通过聆讯和蓄势待发的企业，目前，排队赴境外上市的内地房企超过30家；实际募集和计划募集的资金合计逾500亿港元。 　　业内人士分析，四季度，资本市场流动性依然充裕；在今年行业景气回升中，多数房企交出了靓丽的业绩答卷；优势房企将成为境内外资金青睐的对象。而房企上市融资，在为未来投资布局做准备的同时，也将加剧土地等资源方面的竞争。 　　为扩张“输血” 　　作为资金驱动型行业，上市融资是房地产企业为扩张“输血”最有效的举措之...

保险巨头千亿险资将入楼市 或改楼市投资格局
　　　　千亿级保险资金大举涌入房地产市场只差最后一道围墙的大门打开——保监会制定的《保险资金投资不动产试点管理办法》未来的出台将最终允许险资进入不动产领域。业内人士表示，各大保险巨头早已觊觎楼市，已经积极储备项目整装待发，而保险资金投向楼市有望改变行业投资格局。 　　千亿级险资或改楼市投资格局 　　新修订的《保险法》已于10月初正式实施，其中明确保险资金“可投资不动产”。不过保险资金想要真正进入这一新领域，还要等《保险资金投资不动产试点管理办法》出台。目前在这一管理办法的修订草案中，投资不动产的比例仍是空白。 　　据接近保监会人士透露，具体比例要待最后公布时才能明确，由于保险机构对不动产投资领域还比较陌生，投资经验、投资团队尚匮乏，因此监管层并不会制定太高的投资比例。目前，参与征求意见的业内人士多认为初始投资比例制定为5%的可能性较大。按照去年末保险资金总资产3.34万亿元计...

二手房营业税优惠期进入"倒计时" 卖家忙套现
　　　　◆近段时间，关于二手房营业税优惠即将到期的担忧在全国二手房地产市场中蔓延。在上海，因买家加紧入市，部分板块的二手房成交量有15%以上的升幅。而在广州也有买家赶忙出手。 　　◆目前，国家有关部门并未对营业税优惠政策的结束时间作出新的说明。有报道称，湖南省二手房营业税优惠期限将执行到明年年底。但其他地区尚未跟进。 　　肖晓萍手上有多套珠江新城单位，在9月份时，她已经开始放盘，等待高价抛货。目前她手中的货已走了一套，另有3套继续放盘等待买家。虽然作出抛货的决定，但不代表肖晓萍对市场失去信心。她认为，受营业税优惠期的影响，不少买家已经提早了购房计划，她认为这是自己换货的好时机。 在获得套现后，她将把资金投入到商铺中，以获得更为稳定的投入。 　　现象： 　　看楼一年半现在出手 　　杨先生为了结婚已经看了一年半的楼，迟迟不敢动手，也错过了市场低谷时期。不过，最近他却决心不管...

9 月全国房价涨幅首现“拐点”
　　　　从房展会情况观察，十月部分城市楼市开局比较平淡，那么，四季度房地产市场将走向何方？15日，国家统计局公布了“1-9月份全国房地产市场运行情况”，笔者对此进行简要的解读和分析，同时对全国房地产后市做些研判。 　　一、行业总体态势继续向上。9月份，国房景气指数为101.08，比8月份提高1.00点。说明房地产行业和市场的总体态度继续保持向上，这是继今年4月由调转升的“拐点”以来，连续第6个月上涨，连续2个月运行于景所区间。但值得关注的是，8月比7月份提高2.07点，而9月比8月只提高了1点，说明景气度上涨的速度放缓。笔者维持上个月时的判断：今年反弹时间将超过2007年，极有可能在年底或明年一季度触顶。 　　国房景气指数演变趋势 　　二、开发投资继续保持快速增长。前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8...

为什么垄断房地产市场困难重重？
　　　　对于房地产市场的批评，不少人从垄断角度入手，认为房地产市场天然就存在垄断性，正是这种垄断性造成了开发商可以不断将房价推至高位，产生了人们抱怨房价高、“买不起房”的现象。依此出发，有些片面激进的学者甚至提出、了“取消开发商”的观点，认为开发商就是房地产市场上各种问题的罪魁祸首。这种观点已经在观念和事实上造成了人们的思维混淆，在某种程度上引发了社会矛盾，破坏了市场对资源配置的效率特征。 　　从经济学理论方面看，要垄断一个市场，则非有政府的行政支持不可，即使某些经济学理论论证完满的自然垄断行业，如果允许外部经营者自由进入，那么这些行业也难以维持“自然垄断”。通常，强调垄断因素的学者对几方面的概念和关系缺乏清晰的认识，其一是将行政性垄断与市场中产生的垄断混同起来；其二是将短期的垄断与长期垄断不加区分；其三是忽略了消费者（市场需求方）的存在；其四是将市场竞争优势与垄断混淆在一起；其五是忘记了政...

城市综合体创意策略
　　　　城市综合体创意策略 　　——西安大唐不夜城和日本东京六本木新城之比较 　　城市综合体拥有超大的城市空间，完备的城市功能，亮丽的城市景观被称为“城中之城”。城市综合体的开发近年来开始被一些大型房地产企业或城市运营商所重视，以下就西安大唐不夜城和日本东京六本木新城城市综合体创意做一比较。 　　位于西安曲江新区的大唐不夜城开城2009年9月28日营业，开发商将项目明确定义为城市综合体，强调文化、旅游、商业相互之间的结合。该项目东西宽480米，南北长1500米，占地约1000余亩，总建筑面积约65万平方米，总投资约60亿元。项目包括以贞观、开元和玄奘三大广场为主体的大唐文化雕塑工程，以西安音乐厅、西安美术馆、曲江电影城为代表的大型文化场馆，以新乐汇和酒店群为代表的大型商业街区，以空中观光轻轨、景观步行街为代表的大型旅游交通设施。 　　国外成功的城市综合体，有美国纽约的洛克菲勒中心，法国...

上置前三季销售40亿元 已完成全年目标
　　　09年头九个月上置的物业预售额约为人民币40亿元，较去年同期的16亿元增加约1.5倍。 　　上置集团19日发布公告称，公司首九个月销售40亿元，已达到今年全年目标。 　　据公告显示，09年前九个月上置的物业预售额约为人民币40亿元，较去年同期的16亿元增加约1.5倍，预计大部分所得款项将与未来18个月内入账。 　　首九个月上置共出售土地24.24万平米，同比增加93%；平均售价约为1.67万元/平米。 　　此外，上置集团宣布已于9月25日出售上海罗店新镇的住宅地块D1-2的使用权。上置控股49.2%的中国新城镇的非全资控股附属公司将负责原居民之搬迁安置，清理及平整土地和于土地安装基建设施。该地总面积10.23万平方米，售价14亿人民币。平均单价较罗店新镇5月出售的另一地块高近1.5倍。

重庆盛和18亿竞得哈尔滨新地王
　　　　重庆盛和建设有限公司19日下午以18亿元的总价拍得哈尔滨群力新区启动区群力第一大道的商住土地。 　　10月20日有消息称，重庆盛和建设有限公司19日下午以18亿元的总价拍得哈尔滨群力新区启动区群力第一大道的商住土地。该地块用地面积37.2万平方米，建筑面积50万平方米，用途为商住用地，建筑限高100米，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。 　　据悉，这是哈尔滨目前成交总价最大的一宗土地。此前哈尔滨成交总价最大的一宗土地是9月11日出让的群力新区启动区群力第一大道用地面积为16.18万平方米的土地，成交价为12.13亿元。 　　据介绍，哈尔滨国土局19日共挂牌出让4宗土地。除上述群力新区土地外，河山街与河梁街交口商住用地面积为9512.70平方米，以2460万元成交。黑龙江农业工程职业学院家属生活区地段的商住用地，面积为3.4万平方米，以1575万元成交。另一宗位于哈尔滨开发区的一...