年轻人工资赶不上房价涨幅 穗楼市买家"老龄化"
　　　　与黄金周8天广州楼市网签仅成交993套、日均不过124套相比，最近广州的楼市已经有所回升，特别是周末荔湾区西湾路“巨无霸”岭南湾畔开盘，当天售出了近9成。然而，记者巡盘发现，随着广州房价的节节攀高，在看楼现场，特别是市区看楼现场，看楼人的年纪似乎越来越大，年轻人似乎越来越少，四五十岁的中年人占了主导。 　　备受关注的黄金周楼市在日均124套的网签业绩中落下帷幕，也让楼市“是否拐点”的争议再次浮出水面。不过记者关注最近的焦点网站对于阳光家缘的统计数据显示，“十一”后成交已经稍有回升，成交已经日渐回复到300套以上。特别是周末大盘岭南湾畔开售，认购现场煞是热闹。面积81平方米至103平方米、几乎100％的小户型单位吸引了众多买家，当天售出总推货量的九成左右。 　　然而，最近这样的小户型楼盘并不多。记者巡盘发现，广州的楼市买家似乎越来越“老”。在最近海珠区一个热盘，周末看楼的人还是相...

万科首次详解房山高价拿地原因
　　　　不到一个月的时间内万科斥资超50亿元，在房山长阳镇先后拿下两块地。这也被业界质疑万科在西南地区价格洼地高价拿地。对此，万科地产副总裁、北京万科总经理毛大庆上周末向记者坦言，长阳的区位优势以及长阳镇特有的城市建设模式是万科布局于此的主要原因。这是万科首次解释接连大手笔在房山拿地的原因。 　　9月28日，万科联手中粮力挫群雄，以29.3亿元的总价，拿下房山长阳起步区5号地，楼面地价5726元/平方米。此前的9月7日，万科就以22亿元摘得长阳起步区1号地，楼面地价高达6443元/平方米。 　　西南五环外的区域一直因位置偏僻、缺乏产业支撑而成为是一个地产价格的洼地。业内认为万科高价拿下此地块冒的风险很大。 　　在上周末举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，毛大庆表示万科在长阳拿地是基于两个方面的考虑。 　　“首先是看好该区域未来两年的发展潜力。交通上，在长阳镇设...

优惠政策将到期 政府问计明年楼市政策建议
　　　　消息人士日前透露，由于去年底国务院促进房地产市场健康发展的二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期，建设系统近期正向房地产相关企业及机构征求明年楼市政策建议，去年出台的住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策调整可能性大。 　　此次征求建议是建设系统年度政策例行咨询，由于时间节点特殊，明年楼市政策调整方向引人关注。 　　去年12月17日，国务院召开会议部署促进房地产市场健康发展措施，提出“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买的普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”。 　　值得关注的是，上述政策明确提出暂行一年，眼看时间将至，监管机构将抉择政策是去是留。一位参与意见征求的业内人士认为，明年政策调整的可能性很大，只是调整...

上海楼市银十现凉意 成交连降三月价格仍涨
　　　　在刚刚过去的国庆假日房展会上，沪房产均价创下2万元/平方米的历史新高。然而上海国庆楼市的成交量却创下历史第二的新低。 　　在房价不断走高中，市场观望情绪逐渐变浓，上海房产交易量已经连续三个月下跌。有分析师认为，国庆楼市的凉意是价格调整的前兆。“楼市已经进入了秋天。预计成交低迷的状态将持续半年左右的时间。”上海台庆房产副总经理陈史翎认为，未来楼市走向如何，银行信贷和国家政策将对楼市产生重要影响。 　　　成交量连续三个月下滑 　　在刚刚过去的上海国庆假日房展中，上海本地参展楼盘的均价创下2万元/平方米的历史新高，比今年“五一”房展会1.2万元/平方米的参展均价高了8000元/平方米。 　　价格的疯涨，吓跑了不少购房人。“现在价格太高了，想再等一等看价格是不是能下来一些再买。”一位购房人表示。 　　据楼市主办方提供的数据，房展会期间上海商品房成交量为8.46万平方米。这...

重庆房交会温州商人一人买下17套房
　　　昨日，秋季房交会组委会通报17日运行情况，第三日普通商品住房成交量继续增加，商品房建筑面积均价继续有所回落，中小户型住房价格保持稳定。其中商品住宅(一手房)成交建筑面积16.49万平方米，成交金额7.86亿元，建筑面积平均成交价格4768元/平方米。二手房成交986件，成交均价2753元/平方米。 　　看好重庆房地产后市 　　房交会的开幕，吸引了来渝参加温州商会论坛的温商前来“刺探军情”。昨日，记者在房交会现场见到这拨打前哨的温州商人时，他们正忙着收集楼盘资料，询问楼盘所处区域等。而温州客商表示，他们看好重庆房地产后市，特别是花园洋房和别墅等高端产品。近期，他们将综合分析后来渝团购高端楼房产品。 　　奥园地产集团的销售主管罗琪透露，10月16日，房交会开幕的第2天，有位温州商人一口气拿下17套100平方米以下的中小户型房产。罗琪称：“他们觉得重庆房价挺划算，而且升值空间巨大...

广交会首次开卖美国楼 最便宜房价不比广州
　　　　据香港文汇报报道，举办了53年的广交会，首次卖起了商品房。一家由华人开办的美国中介公司，在进口展区设了个摊位，向中国的采购商们推荐美国的商品房。上百套房源面积从90到300多平方米不等，而最便宜的总价只要10.2万美元，折合人民币70万元左右，不比广州房价高。 　　这家由华人开办的中介公司，非常了解中国的土地政策，“地契如同家谱，可以世世代代相传”，美国房产永久的产权，也成了他们的广告词。该公司有关人士称，金融危机冲击下，美国的房地产价格暴跌30%到50%，如今正是出手的时机。此次，该中介带来了上百套房源，遍布美国的几十个州，每套房子都有户型图、实体图和报价。 　　记者在现场看到，前往咨询的人还不少，不过真有意向的也不多。美国海湾地产集团公司副总裁蒋明介绍，此前前来参加广交会，不单单是为了推销房子，还包括了律师服务、资产评估等多方面。目前，中国中小企业去美国参与相关业务在增加，...

破发难阻房企赴港热情 融资潮或进一步推高房价
　　　　形势不改房企们融资的壮志雄心，香港市场迎来又一批的房企IPO热潮。一些接受《华夏时报》记者采访的业内人士表示,资金需求催促房企争抢上市融资，香港市场成为众多房企上市的首选，而这些将推动房价进一步走高。 　　新股连连破发 　　10月14日，宝龙地产挂牌，收市报2.8元，较招股价2.75元高1.82％。实际上，宝龙地产原招股价介于3.3至4.9元，其后考虑到首次公开发售方面波动，决定将发售价下调至每股2.75元。虽然躲过首日破发，但随后两日表现平平，10月17日，宝龙地产下跌3.273％，股价遂滑至发行价之下。 　　9月下旬，港股市场出现一波不小的调整，致使不少上市新股破发：9月30日上市的华南城及10月2日上市的恒盛地产均在上市首日即跌破发行价。 　　然而，不管形势如何，众多房企争抢上市，又掀起一场IPO热潮。 　　恒大地产、花样年、明发集团以及禹洲集团四家房企如今已经通过香...

深圳楼市节后突然发力 业内看好四季度
　　　　国庆黄金周后，疲软了三个月的深圳楼市突然发力，一周内一手房日均成交量超过300套，这是自7月以来日均成交量跌穿300套后的首次回升。开发商与业内人士普遍认为，在横盘调整了三个月后，观望的购房者重新回到市场，抓住年底最后三个月的政策优惠期入市，深圳楼市在第四季度将保持稳定的成交量。 　　房屋成交量节后大涨 　　国庆黄金周八天，一、二线主要城市房屋成交乏力，深圳全市10月1日-8日，日均成交不足100套。 　　正当楼市将要调整的信息满天飞时，深圳楼市突然发力，10月9日至11日全市新房成交量分别达到了220套、285套、475套，其中475套是今年市场单日最高成交量。12日、13日、14日分别成交320套、300套、290套，节后一周日均超过300套。这是自7月以来日均成交量跌穿300套后的首次回升，在经历三个月的博弈之后，开发商占了上风。 　　有关数据计显示，9月份全市...