成思危：通过金融创新促进地产业发展
　　　　今天，第五届中国地产金融年会在京举办。年会呼吁，在未来房地产信贷资金有所收紧的趋势下，应进一步加强金融创新力度，发展房地产信托基金、个人住房抵押贷款等，使房地产融资方式更加多样化。 　　全国人大常委会原副委员长成思危在年会上表示，要通过金融创新来促进中国房地产行业的发展。成思危认为，金融危机爆发以来，很多人对金融创新大加谴责，认为中国好在没搞金融创新，要搞的话，问题就大了，这种看法是非常肤浅的。成思危认为，金融创新的目的是通过对冲减少风险，同时也是投机机制。国外是金融创新过度，监管没有跟上，中国是金融创新不足。对于房地产金融，创新更加重要。根据我国目前的情况，应加快推进房地产信托基金和住房抵押贷款的发展步伐。 　　由民生银行地产金融事业部推出的《2009中国地产金融蓝皮书》在年会上首次亮相。蓝皮书分为行业篇、企业篇、金融篇、民生地产金融篇和2009中期地产上市公司综合实力排名报告...

年底十大值得期待新盘 广州别墅洋房齐发力
　　　    保利壹号公馆 　　保利增城首盘现开始咨询 　　保利壹号公馆位于荔城增滩公路新行政中心对面，是该片区内规划的唯一住宅项目，也是保利地产在增城的首个楼盘。目前楼盘已在现场开设咨询处接受买家咨询，预计将在今年底上市。其小区定位高端，将以现代东南亚风格为主调，有双拼别墅、联排别墅、高级电梯洋房等高端住宅产品，首期别墅、洋房齐推。 　　据了解，其别墅共有60多栋，包括26栋228－242平方米联排别墅，38栋210－340平方米双拼别墅。目前首批别墅已轮廓初现，外立面温馨现代，设有半开放院落空间，造型明快、靓丽。 该盘洋房共有592套，面积90－200平方米，包括两房、三房和四房等多种户型，目前首推部分已建至十多层高，据称将在增城首推“亲子居”产品，房间可分可合，灵活变换，方便业主根据自身情况改造。 　　另外，该盘背倚青公山，西南临超大...

以"差异化"取胜卖全国 千万级别墅成都扎堆
　　　　2009年，成都别墅风光无限。年初以来，成都别墅一路狂飙，呈现出量、价齐升的市场业态，涨幅惊艳全国；上半年全国主要城市别墅成交量中，成都有五大别墅成功入围；上千万级的别墅层出不穷，来自全国各地的买家纷至沓来。在第十届西博会开幕之际，百花齐放的成都别墅以国际化姿态欢迎各方来客。 　　在年初的成都楼市“小阳春”中，别墅市场可谓独领风骚，表现尤为突出。据国内某知名房地产研究机构的统计资料显示：2009年上半年，成都市别墅共计成交40.39万平方米，合计1471套房源，成交面积占整体市场的3.39%。其中4月份达到最高点，共计9.76万平方米，占别墅成交的23.17%；5月份别墅成交亦保持在9万平方米以上。 　　不仅如此，该机构在对2009年1-5月全国主要城市别墅成交20强的统计中显示，麓山国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198等成都五大别墅品牌项目成功入围20强。如此强大阵容角逐全国...

长三角别墅度假投资热度高 低总价成最大卖点
　　　在刚结束的房展会上可以看出，来沪推广的异地楼盘主要以浙、苏两地项目为多，其中长三角度假型别墅物业的投资热度开始升温。上海中原地产投资决策中心高级总监唐静指出，自今年4月起房地产市场逐步回暖，上海人异地购房成交量也开始大幅增长，同类项目的成交量比去年同期增长了近一倍。异地购房平均套总价也上升了15%左右。 　　低总价成最大卖点 　　经济型别墅占据了异地购房的半壁江山，价格是吸引客户的第一大优势，如距离上海仅1小时车程的苏州朗悦湾的湖景别墅售价160万元起，昆山一叠加别墅单价仅为5500元/平方米，较大的价格落差也是吸引上海客户购买的一大理由。 　　据在异地购房的客户反映，在上海市内物业的投资回报率来看，能达到3%的投资回报率已经不易，因此现在不少有心的投资客开始将目标放到外地的楼盘上。自营公司的顾先生拥有3套公寓物业，其中一套送给儿子结婚使用，一套出租，一套自己住。顾先生手...

十月开发商率先放下身段 推盘加速或引价格松动
　　　“金九褪色”和“银十未见开门红”带来了人们对房地产市场是否面临回调的猜测。 　　“后市成交如何我们不得而知，然而就供应来看，我们发现多家楼盘的推盘速度都在有意加快，‘赶上十月班车’几乎也成了近期上海楼市销售的主流声音”，佑威房地产研究中心陆骑麟分析，“从供应的区域来看，大浦东、松江、嘉定10月供应量较多；从开盘项目看，纯新盘放量较多，如锦绣华都、恒盛湖畔豪庭、新弘国际城等，从户型来看，小户型的主角地位再度回归。而价格方面，不少楼盘的优惠又重出江湖。” 　　加量不加价 　　外环、近郊板块房源较多 　　受惠大浦东利好的原南汇区是上海假日楼市中炙手可热的区域之一。来自佑威房地产研究中心相关数据显示，原南汇区住宅成交以212套（10月7日）、134套（10月6日）、68套（10月5日）领跑上海其它区域。而此区域中，除了一贯活跃的周康板块以外，临港新城板块、惠南板块也有不少看点。 ...

别墅走势平稳 价格因素主导成交节奏
　　　　传统“金九银十”，别墅供应也在放量。佑威房地产统计数据显示，9月别墅供应面积27.57万平方米，较8月增长28.76％，10月份截至11日，供应7.06万平方米。尽管成交面积和套数均有所下滑，但是成交价格依旧维持高位，9月独立别墅均价30117元/平方米，联排别墅均价18693元/平方米，均比8月有小幅上升。 　　合理价格促进成交 　　从成交情况可以看出，无论是独栋别墅还是联排别墅，合理的价格仍是影响成交的重要因素。 　　佑威房地产统计数据显示，独栋别墅市场仍旧呈现供不应求的态势，9月全市独立别墅成交均价持续在30000元/平方米上下波动。从价格方面来看，均价在2万—2.5万元/平方米的别墅最受市场欢迎，套均总价在600万元左右的项目在独立别墅成交面积排名前十当中占据了6席。朱家角康桥水乡小城、复地北桥城等别墅常期位居排行榜前列。 　　联体别墅同样也是中端产品表现最好...

深楼市看不懂：量跌价涨创纪录 开发商仍看多
　　　十月份是楼市的旺季，在这个“金九银十”的季节里，开发商们希望能赚得盆满钵溢。但在今年“十一”黄金周期间，深圳楼市“遇冷”。奇怪的是，房子卖得少了，价格却不降反涨。有市场分析人士表示，时下深圳房价涨幅惊人，已透支消费者现有的购买力。 　　新房均价创新高 　　深圳有关部门的统计数据显示，深圳10月新房成交均价为25409元，创下历年新高。 　　在今年“秋交会”上，记者调查也发现，在参展的30多个楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内的普通商品房，价格普遍超过2．5万元／平方米，而年初这些地方的房价还在1．8万元／平方米的水平。特区外靠近关口位置的参展楼盘，均价也已达到1．5万元／平方米。 　　据了解，从今年3月份以来，深圳全市房价已经连续7个月上涨，同2月份的价格相比，上涨幅度达91％。 　　成交跌至谷底 　　深圳房价在创历史新高的同时，成交量却跌到了谷底。 ...

房价环比涨幅年内首次回落 开发商拿地热情再上升
　　　　国家统计局昨天公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月份扩大0.8个百分点。但是，一个衡量月度动态走势的指标却出现新迹象：9月房价环比上涨0.7%，涨幅比8月缩小0.2个百分点，结束了连续8个月的扩大趋势。 　　环比涨幅回落更受关注 　　从历史数据来看，今年1月至8月，房价环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%和0.9%。“9月份的数据说明，今年以来越来越快的房价涨幅已经得到控制。部分城市8月以来房价滞涨甚至小幅回调，这将在10月的统计数据中有更多体现。”易居中国分析师薛建雄介绍。 　　住宅类物业月度涨幅回落更加明显。数据显示，9月新建住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比8月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比8月份缩小0.3个百分点。二手住宅销售价格同...