万科、保利、中海三甲销售总额达千亿
　　　2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜权威发布 　　近日，克而瑞（中国）信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜》，万科、保利和中海位列2009年前三季度中国房地产企业销售金额前三，分别为426亿元、310亿元、293亿元，三甲总额已达千亿人民币以上。此外，有16家房企销售超过百亿，进入前20的房企销售额均在90亿元以上。 　　进榜企业全年销售金额将破4000亿 　　中国房地产测评中心主任龙胜平博士对榜单做出解读，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得4季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。据此估算，年末TOP20企业销售金额超过4000亿元已成定局，这也意味着，进榜企业平均销售金额将达到2...

上海土地储备“龙头”进军房地产
　　　　自从南汇区划入浦东新区后，上海市原南汇区区长张建晨的去向一直备受外界关注。而就在3个月前，张已经低调上任上海地产（集团）有限公司任总裁。 　　有意思的是，张的前任，上海地产集团原总裁白文华也曾担任过南汇区区长。 　　上海地产（集团）有限公司（下称地产集团）是大型国企，与上海市土地储备中心是两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作，上海市土地储备中心负责收购储备土地，地产集团则被定位为土地储备市场运作载体。 　　据接近地产集团的知情人士透露，地产集团在2008年年底到2009年年初修改了经营范畴，增加了“房地产开发、经营，实业投资，物业管理”等内容。 　　根据本报记者获得的一份材料显示，上海市国资委要求上海地产集团“逐步实现房地产企业中国有资本的退出”，与此同时，地产集团拥有的中华企业（600675）和金丰投资（600606）两家上市地产公司正在继续深入“房地产开发”领域。 ...

“价格屠夫”均价最低 恒大二次上市担心破发
　　　　对于9月29日刚刚通过港交所上市聆讯的恒大来说，前三季所做的努力，在上市前夜换取一张优秀的成绩单，无疑是值得庆祝的。10月9日，恒大在第三季度的最新数据统计中，销售额、销售面积等几项地产企业关键指标跃居第一名。从去年上市遭遇市场寒冬，到此番上市再遭地产市场调整，恒大不惜牺牲部分利润、采取低价策略来冲刺地产行业老大位置，显示了其向资本市场进发的决心。 　　恒大均价十大房企最低 　　10月9日，克而瑞、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院联合发布“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”，统计显示，恒大地产在6项关键数据指标中有5项占据了“老大”位置。 　　前三季度恒大以454万平方米销售面积总量上升为第一位；而在土地储备榜单中，恒大地产也以5100万平方米的规模雄居榜首。另外前三季度在建面积以及第三季度销售金额均跃升到第一位。 　　原本稳坐头把交椅的万科集团多项指标已经被...

内地富豪4亿多港元买香港豪宅 创世界记录
　　内地富豪4亿多港元买香港豪宅 创世界记录 内地富豪4亿多港元买香港豪宅 创世界记录 　　10月15日，位于香港岛半山的“干德道39号”楼盘 　　该大楼可以俯瞰香港维多利亚港海景  　　环球时报特约记者李秋恒报道，综合台湾“中广新闻网”和韩国朝鲜日报消息，一名中国内地富豪日前以4.39亿港元买下香港一栋公寓，创下了世界记录。 　　报道说，香港恒基兆业地产集团在香港岛半山建设的“干德道39楼盘（又称天汇大楼）”即将竣工，该楼盘68楼A室（6158平方英尺、约572平方米）14日以4.39亿港币售出，折合每平米约767,000港币。 　　据报道，这座公寓位于天汇大楼68楼，可以俯瞰香港维多利亚港海景，大楼还有多项健身设施，其中包括芳香spa、瑜珈教室等。 　　香港《经济日报》15日报道称：“如果去掉公摊面积，只计算实用面积（4671平方英尺），这套...

信贷收紧 四季度房企“钱袋子”或重新干瘪
　　　　 　　在连续享用流动资金充裕的“盛宴”后，从第四季度开始，房地产企业的“钱袋子”或许会重新干瘪。 　　央行昨日发布的数据显示，9月新增人民币贷款5167亿元，虽较8月有所上升，但跟上半年相比仍属较低水平。近日，上海一家银行的信贷经理介绍说，今年的信贷指标已基本用完，银行对新申请贷款客户的审批条件将更加严苛，企业获得贷款的难度更大。眼下，上海民间信贷的贷款利率报价已达到月利率8%，而在温州一些地方甚至达到10%。 　　在贷款和销售双重不利的情势下，谁会成为地产商中最缺钱的公司呢？ 　　激进拿地企业资金最紧张 　　“与同等规模的公司相比，绿城中国资金流动性最差，原因是它近来激进拿地的做法。”标准普尔分析师李国宜就资金流动性情况，对在港交所上市的内地房企进行了排序，认为一些近期激进拿地的企业如绿城中国等将有较大的财务风险。 　　绿城中国的中报显示，截至今年6月底，公司的银行结余...

对赌倒逼 不上市房企创始人可能失去控制权
　　　　若不能及时募资，企业创始人有失去控制权之虞 　　在港上市的内地房企近来频频破发，不再受投资者追捧。但后来者仍“痴心不改”，背后似有玄机。 　　一位知情人士向CBN记者透露，与机构投资者签订对赌协议的一些内地房企，在重重债务施压之下，只能选择尽快上市以摆脱困境。如果不能及时募资还款，企业创始人有失去控制权之虞。 　　香港一家私募投资基金顾问萨穆杰表示，对赌协议的存在对于那些申购新股的机构投资者会产生一些顾虑，他们会考虑这种协议给整个公司的估值带来的影响。 　　IPO黄金时期已过 　　9月29日，广州恒大、深圳卓越等5家内地房企在同一天通过香港联交所聆讯，10月下旬相继展开路演与集中招股。不过，与今年7月金隅股份（02009.HK）上市时的情况有所不同，如今的香港资本市场业已回归理性。 　　9月底上市的华南城（01688.HK）与10月2日挂牌的恒盛地产（00845.HK），...

房地产企业利润率越高 财务动态风险越大
　　　　民生银行发布的《中国地产金融蓝皮书》认为，当前中国房地产企业面临很高的动态风险，利润率越高的企业财务风险就越大。 　　蓝皮书认为，即使是在2009年上半年的楼市阳春中，仍有22%的地产上市公司（16家）短期风险头寸为负，面临资金缺口。截至2009年6月30日，用国际通用的重要风险度量指标——平均净借贷资本比来考量地产上市公司的财务安全底线，有65%的地产上市公司突破了下边界，47%突破了上边界，其中34%的公司实际净借贷资本比比财务安全底线上边界还高出20%。 　　蓝皮书认为，超过极限速度的扩张，将导致企业的负债率大幅攀升。中国地产周期在缩短，流动性支撑的繁荣可能随时改变，企业动态风险很高——如果楼市在2009年四季度或2010年初发生转折，47%的企业将出现资金缺口，如果危机延续两年以上，将有65%的企业面临财务压力。

冯仑：房地产开发销售模式要像张艺谋拍大片
　　万通地产董事局主席冯仑 　　2009年10月15日，主题为“大变局、大应对”的第五届中国地产金融年会在北京•银泰中心柏悦酒店举行。在本届年会上，万通地产董事局主席冯仑发表了题为“未来房企增长模式透析”的主题演讲。 　　以下是万通地产董事局主席冯仑的演讲实录： 　　【冯仑】：大家下午好！今天的题目比较有意思，第一是企业的增长模式，第二是趋势，第三是透析，这个活必须要求你看的和别人不一样，看到别人看不到的地方，说清别人说不清的地方，我想这么一个题目也给我们很大的思考空间，我们企业不能安于现状，必须在竞争中不断的检讨、反省，改进我们的工作。   　　最近几年大家会看到一个八卦，就是李湘剖腹生孩子的新闻，我看到一个文章就是专门研究顺产和剖腹产的问题，我们对模式转型的透析也要求我们对今天和未来的模式究竟是“顺产还是剖腹产”很不一样，我们希望有“顺产”如果“顺产”...