叶檀：楼市大资本时代和央企时代到来
　　　　楼市出现奇怪现象，京沪深等一线城市出现价量齐跌，而各地地王仍然层出不穷。 　　7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右，总成交面积环比则下降约4%。京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月份，成交量萎缩的状况更加明显。根据兴业证券对成交量的监测，京、沪、深三地日均成交面积环比分别下滑17%、13%和31%，均出现超过10%的明显萎缩。9月更不乐观，9月第三周，北京商品住宅期房签约总量跌破2000套，日均签约跌破300套，创下3月份以来的日均成交量新低。上海同样如此，深圳成交颓势更加明显。 　　按理说，一线城市量价齐跌，意味着市场出现明显的调整信号，此时开发商对于高价拿地将十分谨慎。但情况恰恰相反，虽然一些地方的土地成交量下降，但地王仍然频频出现在报端。 　　是开发商不懂市场风险，不懂成本与收益的关系吗？不要小看在市场摸爬滚打多年的房地产...

重庆：多项措施规范楼市 地产成经济重要支柱
　　　　经开区一楼盘，绿色植物掩映着漂亮的新房。 　　2009年春节过后，当全国其他城市的房地产市场还没有从席卷全球的“楼市寒流”中苏醒过来时，重庆房地产市场率先复苏，并且连续数周的销量在全国排第一位，走出了一波独立行情。 　　市国土房管局相关负责人分析称，在金融危机面前，重庆楼市始终保持平稳，没有出现大起大落，并在全国率先复苏。除了是受保税港、国务院3号文件等利好消息的刺激外，更重要的是我市近30年来不断培育、规范和发展房地产市场的结果。 　　住房改革推动房地产业发展 　　据了解，1985年，我市被列为国务院首批住房制度改革试点城市。 　　1986年，我市部分企业开始开展以提高公有住房租金、出售公用住房等改革试点。1992年1月1日，《重庆市城镇住房制度改革实施方案》施行，全市“房改”全面实施。 　　1994年，《重庆市人民政府关于深化城镇住房制度改革的决定》实施，吹响了我市住房...

600亿煤企资金涌入房市 向房企放贷利率10-26%
　　　　今年8月的数据显示，社会资金2009年首次超过信贷资金，成为目前房地产来源的主要部分。而作为社会资金的一个重要部分，民间游资越来越多地进入到房地产行业。眼下，一股新的巨额民间资金也将进入到房地产投资领域。 　　600亿煤企资金涌入房市 　　煤老板觊觎地产市场 　　据《华夏时报》报道，随着产煤大省山西省进行企业重组，涉及到的省内国有、民营、私人煤炭企业超过2200家。 　　经常组织山西人各地购房的中国代理商联合会筹委会主任樊晓军表示：“此次山西的煤企重组，预计所有补偿、置换金额将达到2000亿元以上，不少小矿主直接获得股份或者是补偿，其中最大的一笔补偿高达80亿元。据我们了解，大约有600亿资金会用到投资房地产方向。” 　　樊晓军说，目前山西人在房地产业的投资已经开始向纯商业项目投资转变，主要表现为购买高端商业物业以及在山西当地做住宅项目的投资开发。 　　由于煤老板们本身缺乏...

国内地产投资更引人注目 外资降至10%以下
　　　　近期国内地产界围绕“地王央企造”、“国进民退”的争议不断，昨日，地产专业服务的跨国企业———仲量联行发布的最新研究报告《正在崛起的中国机构投资者》似乎也印证这一点。这份白皮书重点指出，中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期，未来中国房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，且主要是国有企业。 　　新参与者陆续“进场” 　　该份白皮书分析了中国房地产近些年的形势变化，以及金融危机对于世界范围内的普遍影响，致使国际机构投资者对中国房地产市场参与的放缓和停滞。 　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅指出：“2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年达到的近60%下降到10%以下。与此同时，大陆投资者在投资领域开始变得更加引人注目，2009年上半年，他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为70%。” 　　白皮书考察了各类现有的国内投资者以及...

重庆百货39.5亿溢价331%收购新世纪百货
　　因重大资产重组停牌一月有余的重庆百货晚间发布了重组预案。根据预案重庆百货将以每股22.03元的价格定向增发1.793亿股收购价值39.5亿元的新世纪百货100%股权。 根据预案，重庆百货将以每股22.03元的价格向商社集团、新天域湖景发行1.793亿股股份，购买商社集团持有的新世纪百货61%股权，新天域湖景持有的新世纪百货39%股权。交易完成后，重庆百货将持有新世纪百货100%股权。 而在此次交易前，商社集团已经直接持有重庆百货32.5%股份。为重庆百货第一大股东，而此次收购新世纪百货，其实是商社集团为规避同业竞争而将旗下两大百货公司合并。 溢价331%收购 数据显示，截至2008年12月31日，新世纪百货账面净资产约为9.17亿元，而这次交易预估值却高达39.5亿元，增值30.33亿元，增值率约331%。 如此溢价收购资产，重庆百货给出的解释是：预估值是根据新世纪百货已有情...

英媒体称家乐福大股东拟退出中国市场
　　　　英国《经济学家》周刊8日载文称，法国零售企业“家乐福”大股东打算出售亚洲拉美业务，欲退出中国市场。 　　文章称，“家乐福”的中文译音碰巧是指“快乐幸福的家庭”，这种好运无疑促进了这家法国企业自1995年在中国开业以来所取得的成功。同业，1975年进入巴西市场后，家乐福被当做一家当地企业，一直在和一家巴西企业争夺市场领头羊的地位。家乐福集团在中国和巴西的业务庞大，发展迅速，带来了巨大的投资回报，然而，现在令家乐福高管们感到惊讶的是，据说公司的两个最大股东正要求出售它在亚洲和拉丁美洲的业务。 　　主营房地产的美国私募基金科罗尼资本公司和奢侈品集团路易威登公司的总裁从2007年开始通过一家名为蓝色资本的联合控股公司投资家乐福，目前拥有家乐福超过13%的股份和大约20%的投票权。和许多几近的投资者一样，金融危机也是他们陷入了困境：家乐福的股价从当初收购时的50欧元左右跌到现在的30欧元。他...

卓越全国布局 圣安德鲁斯庄园打响头炮
　　　 　卓越集团执行董事任玲女士 　　以上海在全国房地产行业发展中所处的地位而言，历来是各大开发商的必争之地。而随着“两个中心”规划政策的出台，上海成为都市消费力、产业聚集力、能级推升力最为突出的一线城市。卓越以“3+2+x”的布局方式稳步前行，意在长三角、珠三角、环渤海三大经济圈，重点选择一线城市和有潜力的二线城市进行发展。此次卓越集团布阵上海，以收购方式入驻位于上海青浦的纯独栋低密度别墅项目——圣安德鲁斯庄园，记者有幸采访了卓越集团执行董事任玲女士。 　　【记者】：卓越集团为何会选择圣安德鲁斯庄园作为入驻上海的一号产品呢? 　　【任玲】：在项目的选择上，卓越集团始终坚持“构筑价值的艺术”这一企业核心理念。我们希望能为客户营造出极具归属感的生活空间，为投资者回报一份令其满意的收益，为员工搭建展现自我理想和满足个人追求的平台，同时也是与时俱进，为时代树立一个负责任的现代企业形象。 ...

温州财团"接龙式"炒房 再次引爆烂尾楼争夺战
　　　短短两年，三个温州民间“财团”接龙式抄入一幢“烂尾楼”。还没来得及包装，身价却已从1亿多元扶摇直上3亿余元。此后，看似毫不相关的第三方“横空”介入更为烂尾楼角逐赛增添了戏剧色彩。而一场银行、福布斯富豪、民营第一大财团间的夺楼较量也正式在上海正式开始。 　　9月28日上午10时许，上海市普陀区人民法院第18法庭，庭审现场。 　　“这份撤诉报告上的公章你们承认吗？”审判长拿过审判席案上一份之前收到的“撤诉申请报告”，问原告代理律师。 　　“我们没要求过撤诉，这个不是我们的公章。”原告代理律师上前看后，否认。　　本案的原告是上海明力德实业有限公司（以下简称“明力德”），被告是进驻明力德名下物业“新建业大厦”装修的上海哥德堡建筑安装有限公司（以下简称“哥德堡”）。 　　从表面上看，这个案子是明力德和哥德堡的纠纷，但实际上，纠纷事关中瑞控股财团（以下简称“中瑞”）能否顺利收购明力德和新建业...