上海楼市供应大增 10月房价面临下行压力
　　　　记者昨日从上海网上房地产交易中心获悉，上周（9月21-27日）上海共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源，高于前周的37.69万平方米，更是远高于9月每周30.1万平方米的平均供应水平。至此，上海新房市已经出现了持续3周供大于求的局面，易居中国分析师薛建雄表示，为迎接“十一”房展会，9月最后几天的供应量应该还会上升，如果成交量在“十一”前后没有很好恢复的话，本轮楼市的拐点就可能出现在“金九银十”。 　　一位机构分析师预测，9月上海的新房成交面积估计会在155万平方米，而8月份是167万平方米。届时“由于金九未能出现应有的黄金含量，开发商必然要大力争抢‘银十’机遇”。 　　均价下滑 　　事实上，这一“十月争夺战”已经开始。上周，为挤进十月黄金周长假，上海共有22个楼盘集中上市，使得上周新房供应量达到今年周供应量的第三高峰。与此同时，上周商品住宅的成交均价下滑5....

珠三角楼市吹响“银十”集结号
　　　“观望了几个月，决定还是要在‘十一’期间买房了。”深圳市民谢先生在饱受半年来房价暴涨的煎熬之后，终于忍不住了。和谢先生一样，在楼市经过八九月份的徘徊和停滞后，部分累积需求酝酿趁黄金周入市“淘房”。 　　与此同时，深圳12个新盘抢在“十一”前入市，广州国庆黄金周有望新增供应1.73万套，东莞近两周维持每周1700套的增加速度……金九已褪色，国庆前后开发商密集推盘备战“银十”。 　　新盘潮涌入市 　　置业国际统计显示，9月19日至25日一周，深圳市场共有8个项目获批上市，批售住宅1820套，批售面积多达18.93万平方米。随后的9月26日，深圳有多达12个楼盘入市，规模创下年内单周新高。 　　这12个新开盘项目包括各种类型产品，如中海大山地、信义荔山公馆2期、招商澜园、水榭山3期等等。然而各家的优惠促销极少，除中海大山地外，大部分楼盘的买房折扣只有额外9.8折优惠。 　　...

北京楼市“金九”成色消退 十月新盘均价仍上涨
　　　　陷入“价涨量跌”后的北京楼市，在传统销售旺季也未见起色。据北京市房地产交易管理网的数据显示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面积85.4万平方米；除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅6541套，成交面积为75.9万平米。环比分别下降10.8％和4.8％。期房商品住宅日均成交量仅为327套。业内预计，“金九银十”北京楼市月均成交量将跌破万套。 　　再现“滞涨” 　　亚豪机构副总经理高姗指出，自商业银行对二套房贷重新收紧后，投资性和改善性购房需求受到一定抑制；与此同时，开发商库存又显不足，不少项目逐渐通过提高项目销售价格、推迟开盘时间等方式来控制销量。北京楼市再度出现“滞涨”局面。 　　协成机构房地产经纪公司的数据显示，8月份，在北京市建委干预下，楼市约有50个项目推盘，而9月中上旬，北京只有17个新盘项目入市。楼市新增供应量呈下降趋势，对比往年数据看供应量也偏低...

保险商静候不动产投资细则 人保欲涉经适房投资
　　　　经济适用房领域或许将成为保险资金“试水”不动产的练兵之地。“在风险和收益权衡可控的情况下，不动产投资是保险资金一个很好的新型投资渠道，我们尤其看好其中经济适用房的投资。”中国人保集团总裁吴焰9月28日在北京向记者透露。 　　人保集团是国内众多手握重金的保险商之一，近日已获准整体改制，变更为中国人民保险集团股份有限公司，注册资本变更为306亿元。 本月28日，人保集团获得国家工商行政管理总局《准予变更登记通知书》。吴焰表示，保险资金投资不能只关注短期的暴利，而应着眼于长期稳定的收益预期，并力求对社会有所回馈，经济适用房投资恰好符合这两方面要求。吴焰已为中国保监会核准为中国人民保险集团股份有限公司执行董事、董事会主席人选。 　　据吴焰介绍，目前人保集团旗下共有人保资产、人保投控和人保资本三家投资公司，各投资公司都明确了各自的业务方向。人保投控将主要负责人保集团的房地产和物业投资...

中海又一大手笔斥资收购　借道欲吞光大地产？
　　　香港联交所近日的权益披露显示，中国海外发展(00688.HK，下称中国海外)按平均价每股2.9港元买入1.5705亿股、即29.99%的蚬壳电器股份(00081.HK)。这是继在上海斥资70亿元夺“中国地王”之后，中海的又一斥资大收购。有房地产业研究员认为，中海此举明显是冲着蚬壳持有的光大的土地储备而来。 　　信息披露后，中海、光大两方面表现不一。据了解，国庆期间，中海在广佛两地的项目仍会按早前的时间表推货，而广州光大项目则会推迟至年底前再发售，业内认为这是受收购影响之故。 　　间接进入光大地产 　　9月16日，蚬壳电器及中国海外联合宣布，中国海外及蚬壳主席翁国基订立协议，内容涉及蚬壳可能进行重组及中国海外可能认购蚬壳电器新股，而且，中国海外还可能于完成上述认购后提出现金收购蚬壳电器建议。评论人士认为，中海今后极可能进一步增持乃至全面收购蚬壳。蚬壳电器拥有光大房地产公司7...

不惧港股破发再掀上市潮 5内地房企IPO昨聆讯
　　　“十一黄金周”前，中国内地房地产企业在香港股市上再次掀起IPO风暴。 　　融资规模或超440亿港元 　　华南城（01668，HK）与恒盛地产（00845，HK）将于今日和10月2日（本周五）在港交所挂牌，另一内地房企宝龙地产（01238，HK)也将在今日截止认购。此外，据消息人士称，恒大、明发、花样年、卓越集团以及厦门禹洲等5家房地产公司都在昨日接受港交所主板上市的聆讯。据一位接近上述公司的知情人士透露，上述公司是否通过，需要等周五港交所的公告。 　　据《每日经济新闻》记者了解，恒大预计初步募资78亿～117亿港元、明发募资最少80亿港元、卓越拟募资约78亿港元、花样年募资约46亿港元，上述公司的预计募资额将超过300亿港元。若加上华南城、恒盛和宝龙地产，最保守的融资规模也要超过440亿港元。 　　最优报表冲刺上市 　　“即将上市的很多地产公司都有着非常亮丽的财务...

自住需求仅占三成 民间资金撬动温州房价狂飙
　　温州民间资本向来有“楼市情结”，“太太炒房团”更是名声在外 资料图 （图片来源：上海证券报） 　　根据温州有关部门9月初公布的数据，8月份温州市区新房均价已达26703元每平方米，逼近同一时期的上海内环以内新房均价，房价之高已在全国遥遥领先。而2008年年初时，温州市区新房均价还只有15477元每平方米，短短几个月时间，温州房价飙升73%。 　　值得注意的是，房价飙升的主要推手，并不是温州经济的快速复苏。2009年上半年，温州GDP增速仅为4.5%，在浙江省内倒数第二，远低于同期全国水平。 　　令人担忧的是，温州房地产市场繁荣的背后，民间金融的影子一直若隐若现。温州许多地产项目的开发资金来源是民间借贷。随着涉案金额达24亿元的温州云天资金链断裂一案暴发，民间借贷甚至是高利贷在温州房地产开发中的真实作用逐渐浮出水面。 　　“该是为温州楼市敲响警钟的时候了。”温州中小...

预计今年上海房价上涨10%
　　　　今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。这主要是当去年下半年房价下跌 　　时，成交量极度萎缩。而去年上半年房价较高时，成交量远大于下半年。 　　2004-2009年上海市纯商品住宅成交均价 　　数据来源：CRIC系统 　　如果你不买，那么现在的高房价，对你就没有任何意义。所以才会出现当前成交量持续下滑，价格依然坚挺的现象，这叫“量缩价滞”。因此，高房价并不可怕，怕的是很多人依然迎着高价而入市，从而推高成交均价。而事实证明，对于现阶段的中国和上海楼市，成交均价上去容易下来难，这也是欧...