今后三个月的房地产市场上升态势不会变
　　　　现在看房地产的市场，只要把握两个关键即可：一是世界和中国经济的评判，一是经济和房地产的调控政策。看清了这两个关键，未来的房地产走势一目了然。 　　先讲经济形势的评判。 　　毫无疑问，世界和中国的经济都在从严重的危机衰退中走了出来，中国的经济状况走出来比世界的早，比世界的快，两者相差也就是个半年时间。实践已经证明，那种把由美国次贷危机引发的这次世界金融、经济危机比作上个世纪二十年代末三十年代初那场经济危机的说法，是言过其实了。其危害性和持续性这次影响都相对小得多。毕竟现代经济发达国家和经济发展中强国，其经济实力和经济调控能力都是过去不能比拟的。我们没有任何理由是对中国和世界的经济前景悲观失望。 　　如同人生了大病以后，恢复起来总不能那么顺畅一样，经济从困顿中拔出来也存在着不确定性，不稳定性，不平衡性。中国的房地产业是中国救市政策和振兴规划中，是先于其它产业表现最好的。金融业中的股...

杨红旭：斩断地主与房企的暧昧关系
　　　　200多年前，亚当·斯密在《国富论》中就曾明确，一国财富可分成三个部分：土地的地租，劳动的工资，资本的利润。与之相适应，形成了文明社会中的三个基本阶层，靠地租生活的地主，靠工资生活的劳动者，靠利润生活的雇主。对于当前我国房地产业而言，实际意义上的地主就是地方政府，地方财政高度依赖土地出让金，实际是40-70年地租的一次性缴纳；而开发商就是雇主，其利润 　　率远超社会平均利润率，国家统计局数据表明，2007年全国房地产开发企业的营业利润率为10.41%，而全国规模以上工业企业的营业利润率只有6.79%。 　　有趣的是，这两个阶层的利益与社会、经济发展关系有明显不同。地主阶层利益与社会利益密切联系，只有经济发展，地租水平才能提高。所以地方政府为了吸引制造业巨头落户，动辄划拨或低价出让上千亩工业用地，实在无可厚非。然而，所有的地主都有一个共同特点，相对于雇主和劳动者阶层，他们获得收入无须...

“促销”将成为十月楼市的关键词
　　　　楼市在“金九银十”的争论声中迎来了十月长假。毫无疑问，即将过去的九月中，楼市的表现不尽如人意，虽然价格没有出现下跌，但最重要的衡量指标，成交量延续了上个月的下降态势。 　　如果用历史数据来衡量，上海月均150-200平方米的住宅量是正常的，甚至是很乐观的。因此就在09年1月的时候，上海的住宅成交不过是50万平方米，相比较而言，8月份167万平方米的成交量已经非常高了。再算一笔账，如果上海每个月商品住宅的销售量都保持5、6月份200万平方米以上的高位的话，那么可以肯定的说上海的房子是不够卖的。从这个角度看，所谓“金九”不金也是在情理之中的。那么银十的成色又将如何？十月份恰逢国庆和中秋节重合，8天的假期加上若干公休，十月份真正工作日剩余不多，人们观望的机会更多一些。按照前面的分析，“银十”不银也非常有可能。 　　楼市成交有高有低是一个方面，另一方面，需求因素的变化也直接影响楼市的成交...

思辨新豪宅标准 北京豪宅重擎产品主义大旗
　　　　对于北京乃至中国的豪宅而言，产品主义从来都不仅仅只是一个概念，更是地产人永恒追求的理想，是在居者有其屋的基础上，进而倡导居者优其屋的人本主义情怀。虽然前两年楼市遭遇火与冰两个极端，理性的产品主义似乎渐行渐远。但在楼市寒冬虽过，却仍然在各种乱象中寻觅春天的2009年，历来为北京楼市风向标的豪宅市场，却开始重擎产品主义大旗。这是反思过后的回归？还是楼市春天的指向？或者，需要重新扛起的，不仅是产品主义的大旗，还有房地产行业的责任和使命。 　　豪宅越冬感悟：以产品应万变 　　从“寒冬”到“暖春”，相隔不到半年。1月份北京许多项目还在纷纷或明或暗降价促销，5月份就出现了北京实施招拍挂制度以来，成交单价最贵的地王，并且拉开了2009年京城土地争夺战的序幕。而到了7月份，阔别已久的捂盘惜售现象又重现江湖。不过，在楼市再现非理性繁荣迹象之际，一些经过2008年寒冬考验的开发企业，正在悟出自己的御冬...

国土部：囤地要征“增值地价” 地王会否遭遇尴尬
　　　　国务院最新发布的《关于集约用地的通知》（下称《通知》）对开发商囤地行为再出狠招，除重申要严格执行土地闲置两年无偿收回的政策外，《通知》明确，国土资源部正在制定办法，将对闲置房地产用地征缴增值地价。 　　针对开发商，9月26日下发的《通知》明确规定了相对严格的闲置费用标准，并指出将会很快对闲置土地征收增值地价。对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用。 　　对于土地闲置满一年不满两年的,开发商需按出让或划拨土地价款的20%交纳土地闲置费；另外，国土资源部将对闲置土地征缴增值地价。 　　2008年1月，国务院发布《国务院关于促进节约集约用地的通知》首次提及对闲置用地征收20%闲置税，以及拟对闲置房地产用地征“增值地价”，但此后由于市场回落，这一政策未严格执行。此次国务院再次下文，显示对目前开发商囤地行为加大查处力度，提高供应量的决心。 　　在这一政策下，囤...

土地供给不断增加 2010年不会出现新地王
　　　　摘要：从需求角度来分析，2009年的“地王”主要由国有企业制造的。不论是用40多亿巨资拿下北京广渠门15号地的中化方兴，还是以70多亿人民币吃下上海“地王”的中海地产(企业专区,旗下楼盘)，都是国资背景的企业。 　　近日，北京上海等地的土地财政规模引起了人们的关注。2009年不断出现的“地王”刺激着市场的敏感神经。那么，未来的地价、房价还会继续上涨吗？ 　　从需求角度来分析，2009年的“地王”主要由国有企业制造的。不论是用40多亿巨资拿下北京广渠门15号地的中化方兴，还是以70多亿人民币吃下上海“地王”的中海地产(企业专区,旗下楼盘)，都是国资背景的企业。拿地原因主要有两点：其一是融资的便利。我国为了应对全球金融危机实施了适度宽松的货币政策，国有控股的公司(尤其是超大型公司)可以以低廉的价格融进巨额资金。其二是国有控股企业的考核制度导致它们有做大的冲动。无疑，房地产业最繁荣。此...

长风地王住宅成本每平米3.3万
　　　　摘要：在长风地块没出让之前，距离它500米左右的只有一个在售新盘“象源丽都”，每平方米售价不到1.8万元，而随着该地块拍出天价，这个楼盘目前报价已涨至2.2万元/平方米。 　　9月10日拿下上海长风地王后，中海发展25日发布公告称，将与中国建筑股份有限公司及中建八局共同开发长风地块，预期总共投入103亿元。以这一投入额推算，该地块上建成楼盘的成本价就达3.3万元/平方米，而地价占总投资比例高达70%。 　　中建系三公司共同开发 　　9月10日，中海发展砸下70.06亿元，从15家开发商围堵中抢下上海长风6B、7C地块，楼板价高达2.24万元/平方米。成交价远远高过周边二手楼盘不足1.8万元/平方米的价格。 　　中海发展25日公告称，将与其母公司中建股份及同系的中建八局组成合营企业，总投资103亿元共同发展上海长风地块，预期4年内完成发展。合营公司注册资本为1000万元，中海发...

金地上海再买地 11.5亿竞得宝山区地块
　　  [提要]9月28日晚间，金地集团公告称，公司于9月25日以11.5亿元的价格竞得上海市宝山区一幅商住用地，楼面价为每平米6300元。 　　9月28日晚间，金地集团公告称，公司于9月25日以11.5亿元的价格竞得上海市宝山区一幅商住用地，楼面价为每平米6300元。 　　上海市宝山城市工业园区市台路地块，其规划总占地面积为9.14万平方米，容积率为2.0，建筑面积约为18.27万平方米；土地使用性质为居住和商业用地。土地使用权出让年限为住宅70年、商业40年。