楼市降温的幕后推手
　　　　坊间流传一种说法：金融危机救了中国楼市。这并非全无道理，危机之下，全球主要经济体争相为经济体注入流动性，尤以我国为最，上半年央行狂印钞票，M1增速超过24%，金融机构猛放贷款，总额高达7.37万亿，两个指标皆创十几年来最高记录，尤其是信贷具有乘数效应，放大之后，使经济体内资金泛滥。 　　两个因素导致巨量资金流进资产市场，一是实体经济尚未全面复苏，企业有钱不愿投资主业，二是流动性过剩必然导致通货膨胀，出于保值增值目的而炒股购房者，不在少数。其中，股市反弹的时间早于楼市，幅度也大于楼市。2008年11月M1增幅只有6%多点，创历史低点，其后持续增加，7月已高达26.37%；股市今年初开始上涨，至7月底反弹幅度翻倍；70个大城中城市房价今年3月由跌转升，直到目前，多数楼盘涨价2-3 成。 　　目前形势发生了微妙变化。虽然中央一再强调下半年适度宽松的货币政策不变，但实际上是“外松内紧”，一...

从CPI 走势看房产的保值功能
　　　　购房到底能否抵御通胀？不妨做一个大跨度的数据对比，2000-2008年，我国CPI增幅依次为：0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%，而全国房价指数增幅依次为：1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。结果一目了然，每年的房价涨幅都大于CPI增幅（通货膨胀率）。 　　如此看来，单以房屋增值率衡量，购房铁定是保值的，若再算上租金回率，则就更划算了。可这事没完，还得深入探究一番。2000年以来，我国楼市走了一轮波澜壮阔的大行情，房价持续快速上涨，这是我国1998年取消福利分房、经济高速成长、城市快速推进等多种利好因素共同导致。这种情况在一国房地产发展史上，只能特定的存在，不可能长久如此。 　　不妨举三个最坏的例子。1990年本楼市泡沫破灭后，至今东京的地价和房价都没能回到当初的水平；1...

再谈房地产信托问题
　　　　房地产信托是房地产金融的重要组成部分，是房地产企业除了信贷、股权、企业债之外的重要融资渠道。房地产信托融资相对银行和证券市场，无疑处于一个较边缘的地位，但房地产信托却始终没有淡出人们的视野，而且越发活跃和规范。之所以房地产信托有如此顽强的生命力，其秘密在于信托融资的科学性、灵活性、便利性。能够解企业融资燃眉之急，能够给委托人带来丰厚的收益，能够担当起房地产融资的补充性渠道，这是信托业的生存之本。 　　有人说信托业在历史上曾经受到过几次整顿，这是很多信托业不可回避的历史现实，但我们不应顽固拿捏着历史上的几根稻草不放，而是更应善于审视历史。众所周知，我国的改革开放始于上世纪的70年代末，在刚刚开始打破计划经济重重藩篱的时候，市场经济面临的是法制和制度的一穷二白，直至今日，“制度健全”依然是我们经常挂在口头的话语。可想而知，在改革开放初期的一二十年，信托业发展是摸着石头过河，碰到“深坑”的...

市场经济铁定催生新地王
　　　　9月10日下午两点，全国新地王在上海诞生。中海地产以70.06亿元夺下长风地块6B、7C地块，楼板价为22409元/平方米，溢价率达129%。这是今年全国出让总价最高的地块。 　　一时间，媒体报道铺天盖地。一如既往，其中不乏对新地王的质疑与批判。典型的观点是：央企横行地市，地产商无良，招拍挂制度该废，地方政府卖地敛财，地王推高房价，普通民众更加买不起房了。 　　树大招风，且事关房价，舆情可以理解。但若一听说地王便怒发冲冠，则必然无法理性思考。容我们冷静分析。 　　首先，在住宅领域，到底还要不要继续搞市场经济，估计绝大部分国民都不愿回到低水平的福利化分房时代，同样没有一个政府决策者敢把中国楼市重新拉回到计划经济轨道上去。那么，政府公开出让一幅优质商品住宅用地，经过激烈而公平的竞标，无论爆出什么样的高价，都属市场行为。 　　其次，既然经营性用地、而且是纯商品住宅（非保障房）用地，...

9月商业环境明显改善 京沪穗商业地产借势回暖
　　　　9月末，聚焦于房地产住宅市场的目光开始分散，一部分关注已经转向商业地产。此种投资行为的转向在中国的超级大型城市更为明显。京沪穗等一线城市商业地产投资不断扩容。而转移市场注意力的根源是中国商业环境的改善。根据最新的中国企业信心调查，9月份中国商业环境已经有所改善，企业生产和订单数据不断上扬。 　　商业地产交易频频 　　9月26日，坐落于上海南京西路中央商务区内SOHO东海广场开始招商。而稍早之前，上海农村商业银行出资10.48亿元买下浦东陆家嘴地区“中融碧玉蓝天大厦”的10个楼面和4个铺位。8月，国家开发投资公司下属的国投亚华以9.58亿元买下上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼等。 　　种种迹象显示，不同角色的市场参与者对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。易居中国的研究数据表明，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，是去年同期成交量的2.3...

石化双雄瓜分京首批油站用地 80万/平天价吓退民企
　　　　“石化双雄”在土地市场不经意间的出手，再一次让民营油企望而兴叹。 　　昨日，在北京市首批以招拍挂形式出让的“加油站地块”竞价现场，中国石油化工股份有限公司北京石油分公司、中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司分别以8040万元、8060万元拿下了位于朝阳区小红门乡南辛庄和昌平区北七家镇西沙各庄村东的两块加油站项目用地。两块地的“楼面地价”分别达到了80.4万元/平方米和40.3万元/平方米，现场参与的一位民营油企经理表示，“石化双雄”此次 “天价”拿地，无疑给寄希望参与“加油站用地”市场化运作的民营油企当头一棒：民营加油站要想破除“石化双雄”的垄断地位尚需时日。 　　民营油企难破垄断 　　根据北京市土地整理储备中心此前公布的消息，将从第三季度开始，市场化运作加油站土地的出让，首批包括小红门地块在内的5块加油站用地。 对于为民营加油站奋斗了10余年的王经理来说，原本将上述消息看做...

地产股成鸡肋：“金九银十”濒灭 基金全线龟缩
　　  核心提示：未来地产股是否还能重拾升势?取决于政策动向，未来一至两个月，地产行业政策出台可能存在相对的真空期，下一阶段市场变动将更多反映供求关系的变动。 　　地产股到底怎么了? 　　“7.29”暴跌不是地产股厄运的开始，而是结果。若从7月6日保利地产启动的调整开算，则地产股调整已经接近三个月，地产指数距本轮高点已下跌33.5%。 　　前两个月一泻千里，最近一个月的的地产股也是狐假虎威，边打边退。而今，“金九银十”已然走完一半，地产股的2009是否就此终结? 　　这不是一个板块的问题，更是整个大盘的问题。 　　“基金很悲观” 　　“跟你说实话，基金们很悲观。” 在与理财周报记者交流时，长江证券知名分析师苏雪晶说。而北京另一位券商研究人士直言说，“据我了解，我身边的基金没有一只目前做多地产股，目前该卖的都卖得七七八八了。” 　　在一个相对稳定的地产...

龚方雄：房价将停滞三个月 明年继续涨
　　　　2009年，中国房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏，进而火爆增长，再重现理性的过程。眼下的楼市走向更加微妙，更加难以预测。在“流动性汹涌 房地产泡沫与回归之道”的圆桌讨论中，我们的嘉宾却给出了明确的预言：房价停滞三个月 明年继续涨。 　　深度——理顺楼市诸层矛盾 　　潘石屹：房地产市场要解决好土地和钱两个问题 　　——SOHO中国有限公司董事长 　　我想房地产市场本质上说需要解决好两个问题：一是土地。面对房价高的市场，要解决老百姓住房问题，但没有土地这个问题就解决不了。 土地的供应商是政府，本来地和房子是一家人，应该把房子和地结合起来才能管理好，现在国家管地的专门管地，管地的部门天天说中国的耕地非常少，可是我们国家的耕地既要解决吃饭问题，也要解决住房问题，还要解决穿衣服的问题(外国人穿衣服都要我们的棉花)，所以我们需要把土地跟这三方面平衡起来，而不是一个简...