北京：“银十”纯新盘放量入市赶末班车
　　　　虽然即将过去的传统旺季“金九”的表现难如人意，但是对于即将到来的“银十”，开发商们仍然抱有信心。为了能够搭上旺市“末班车”，开发商们“十一”黄金周前开始加快推出新盘，楼市的供应量将进一步提升。业内人士认为，10月的总体价格仍将处于高位，但如果10月成交量继续走低，则京城楼市可能出现区域性价格拐点。 　　“金九”成色不足 　　继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统旺季“金九”的表现更是让人大失所望。亚豪机构统计数据显示，9月1-26日，北京商品住宅期房（扣除保障性住房）实际共成交8485套，成交面积为99.8万平方米，环比8月同期分别下降了5.23％和3.79％；现房共成交2356套，成交面积为33万平方米，环比8月同期分别上升了23.61％和16.02％。综合来看，期房和现房总共成交1.08万套，成交面积为132.87万平方米，与8月同期几乎持平。但是与8月、7月、6月同...

广州：楼市大战提前上演
　　　　国庆黄金周尚未开始，广州的开发商们纷纷提前抢滩，几大地产巨头公开对撼。 　　9月26日，不知是什么“黄道吉日”，广州超过10个全新楼盘入市，成为今年以来单日开盘数量最多的一天。广州的城建、富力、保利、恒大、星河湾等都在同一天推出今年的主打新盘。抢跑最厉害的莫过于保利地产（600048），保利一口气开卖三个楼盘——保利中宇广场、保利中环国际公寓和保利公馆2010二期。保利房地产集团副总经理余英表示：“今年恰逢建国60周年大庆，假期特别长，估计出游的人比较多，保利三个楼盘都选在9月26日开盘，主要还是方便买家看盘。”星河湾在广州的第二个项目海怡半岛也在26日开盘，由于前期蓄势已久，吊足了投资者的胃口，标价2.5万元/㎡海怡半岛一开盘就成为全城瞩目的焦点。9月27日，据星河湾地产的副总裁梁上燕在一个管理论坛上介绍，昨天海怡半岛成交逾10亿元，首日角逐，大获全胜。 　　黄金周海量高价推货 ...

深圳：推新不打折 观望气氛浓
　　　　“十一”黄金周和房地产秋交会的即将来临，使深圳地产商推销新盘的热情高涨，仅前天一天，就有13家楼盘发售或者加推新房。但与推盘热情相比，高房价导致新盘成交量大幅下降，深圳楼市观望气氛越来越浓。 　　据深圳房地产信息网统计，9月22日至9月29日，深圳共有15家新盘加入市场，发售集中在9月26和27日两天，其中均价在7000至1万之间的楼盘5个，均价在1万到1万5之间的有6个；15家新盘中仅7家有明确折扣，除横岗的中海大山地的别墅交10万认筹开盘当天购房抵总价30万元外，大多为开盘当日98折。 　　与新盘高价对应的是交易的冷清。上周整体行情都十分低迷，上个统计周期为9月20日至9月26日，期间新房成交共计530套，日均交易量不到76套。9月26日全市新房仅成交53套，成交面积5769平方米，成交均价1.74万元/平方米。龙岗区是成交量最多的区域，共成交25套/2673平方米，成交均价...

上海勾地规则出炉 缓解开发商盲目高价抢地现象
　　　　9月24日，纷传多时的上海探索土地出让新机制、将要推行的“勾地制”首个试点悄然现身。 　　黄浦区规划和国土资源局局长徐建向记者透露，位于黄浦区外滩金融集聚带的“8-1商用地块”的出让，将成为上海市规划和国土资源管理局(下称上海市规土局)首次推行“土地预申请公告”的第一单。 　　值得注意的是，连续上涨的土地价格已拉响上海土地市场的风险警报，引起了上海市政府部门的高度关注。而此次上海开始有计划地试点类似香港“勾地制”的土地预申请制度，其用意即在于缓解开发商盲目高价抢地的现象。 　　另据知情人士透露，针对开发商囤地现象，上海市相关政府部门近期将加大对相关开发商的督促、处理力度。一旦查明开发商囤地，便会在今后的土地出让中对囤地开发商设立限制门槛。 　　上海版“勾地制”出炉 　　“我们会先接受对这一地块感兴趣的开发商申请，他们在申请时需给出一个对地块的意向购买价格作为承诺底...

11家房企公司债规模达到244亿元
　　　　授信大战、增发狂潮后，公司债又成为了年内上市房企融资的主战场。 　　9月21日，万业企业(600641.SH)10亿元5年期无担保公司债顺利发行，而其7.3%的票面利率也成为自今年7月份公司债重启以来的最高点。 　　“公司债利率比较高，主要受近期债券市场对通货膨胀预期上升导致的信用债券利率走高的影响。”9月22日，万业企业证券事务代表范志燕在接受本报记者电话采访时表示。 　　债券市场利率的攀升，并不能阻止房企发债的热情。包括金融街(000402.SZ)、上海复地(02337.HK)、首创置业(02868.HK)、万通地产(600246.SH)、泛海建设(000046.SZ)等11家房企先后获得中国证监会发行核准并部分发行。 　　据本报记者统计，自公司债重启以来，此11家房企的公司债规模达到244亿元。 　　“上市房企集体发债，一方面是考虑到未来货币政策的走向；另一方面，也是...

央企地产重组暗涌
　　朱以师/文 　　一股央企地产的重组暗流正在酝酿之中。 　　近日，一家央企地产的业务负责人向记者透露，最近有很多家央企都在谈地产业务的重组整合事宜。尽管目前尚未有重组的成功案例，但“在近一年内，至少有几家会实现重组”。 　　“我们也在重点关注一些央企旗下的房地产二级、三级公司，大概有80多家。大家都在谈重组。”该负责人说。 　　记者也从一家央企旗下的地产公司高层处得到证实，现在一些关于央企地产业务整合的事宜，只要当事双方谈好并征得集团同意，就可以实行重组。国资委对此的态度是无条件支持。 　　“按照国资委的设想，经济企稳之后，以地产为主业的央企数量也将随着央企的缩编而缩减至10家以内，预计在2012年底之前完成。”一位接近国资委的人士透露，这相当于在未来3年内，还将有至少6家以地产为主业的央企面临地产业务被重组。 　　国资委主导策略搁浅 　　“国资委最近已经放缓了对央企房地产业...

房地产市场在争议中前行 成为国民经济支柱行业
　　　1978年之前的20多年中，中国没有房地产市场，没有房地产业，只有建筑业。在那个物质匮乏的年代，国家是高积累、低消费，民众是先生产、再生活。那时，我国的住房制度被概括为“国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度”。即由国家或单位集中建房，再分配给职工使用，产权公有，个人缴纳较低租金。 　　由于福利分房制度，使得住房建设投资“有去无回”，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工对住房也形成“等、靠、要”的观念，随着家庭人口的增加，城市居民住房形势越来越严峻。 　　“那时候人多房少，房子是按照工龄、职称和贡献多少来分配的。”提起福利分房，年过七旬的范连庆老人对记者打开了话匣子。“分配到单位时，都是三四个人一间宿舍；工作五六年后，也还是和几个人挤在只有几平方米的房间里。”许多和范连庆有着相同记忆的人，对当时居住条件最深的体验莫过于拥挤。 　　...

碧桂园“高息发债”凸显其经营困境
　　　　继本月初完成总计高达3亿美元的优先票据发行后，9月17日碧桂园宣布，将再追加发行7500万美元年利率高达11.75%的优先票据，使得碧桂园本轮的高息债融资达到3.75亿美元，折合人民币25亿元左右。超11%的高息让这位“昔日明星”再次成为业内外关注的焦点。 　　从资产负债率来看，截至2009年6月30日，碧桂园净资产负债率为35.7%，与业内普遍50%、60%甚至更高的负债相比，其显然属于“不差钱”一族。此时高息发债很是让人摸不着头脑。在月初碧桂园公布其3亿美元的融资计划后，标普、穆迪等评级机构甚至纷纷对此发债亮出“黄牌”。 　　面对业内的不解，碧桂园官方发言人表示：“碧桂园是两年内首家成功在海外债券市场发债的内地开发商，集团认为此番发行会对公司的经营带来正面影响。”可这样的表述远不足以消除困惑。成功海外发债，虽有利于公司打开海外融资局面，但就此而高息举债显然论据不足。初略估算一下...