北京楼市三季度高价房成交价出现下降
　　　　9月以来，在京城二手房日均1000套的成交惯性下，期房住宅着实有些吃不消了，近半年来第一次被扣上“价量双降”的帽子。而房价居高的豪宅开发商首先感到了市场的变化，记者了解到，二季度还在本市商品住宅成交均价排位靠前的楼盘，进入三季度后成交价大多出现了数千元的下滑。 　　北京市房地产交易网的最新数据显示，9月上半月，商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数下降了4.35％；成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势，京城高价楼盘的成交均价在三季度中悄然下降。 　　在二季度京城商品住宅成交均价前三强中，“冠军”6月开盘的东钓鱼台家园4套成交住房均价72803元/平方米，而在销售了25套之后，均价为66248元/平方米；“亚军”新燕都家园均价也从50000元/平方米降至45710元/平方米。 　　亚豪机构统计显示，截至9...

楼市局部“金九”：二线城市成交大涨
　　　　一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。 　　大佬频出手二线地产 　　在我国城镇化的大背景下，多数农民不可能进驻北京、上海等一线城市，二三线城市必将成为其最终归宿。众多地产大佬已经看到这一重大历史性机遇，频频出手。 　　9月17日，招商地产（000024）子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式，取得天津市河东区地块的土地使用权，成交总价为人民币64100万元。 　　招商地产进军天津，绿城集团则挥师苏州。 　　9月22日，绿城集团在董事长宋卫平亲临督阵下，以61亿元总价在苏州连拿两幅地王。绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号、苏园土挂(2009)07号两幅土地，成功进入苏州市场。其中，(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方...

房价不降:楼市将与黄金周擦肩而过!
　　　　国庆节紧挨着中秋节,拼成了一个长假套餐,黄金周多了个周八.这对利用长假探亲,旅游,结婚的人是一个大好事,对旅游业\商业是一个大量吸纳资金的好机会.楼市能不能分上一杯羹?有专家说,二手房与之无缘,新房或许有商机. 　　支持这一观点的理由是： 　　一、3-4两个月的集中释放将普通住房的购买力几乎是释放一空; 　　二、5-8四个月改善性购房-投资性购房-投机性购房-对抗通胀保值性购房齐齐发力,已经风头出尽,很难再有潮涌般的市场表现; 　　三、二套房的贷款政策的紧缩,"钱松"变"钱紧"的影响. 　　鉴于以上原因,买卖对峙再现端倪."金九未曾见,银十未必来",国庆黄金周楼市也很难有大作为. 　　二手房疲软不在话下,新房或许有些小作为,因为婚房需求的作用(民间传说明年是"寡妇年",因此今年结婚的人数相对增加),长假可能会给新房市场带来些许商机.但是如果开发商,不促销,不降价,楼市将与...

理性看待上海土地出让金达到新水平
　　　　摘要：上海市规划和国土资源管理局最新数据披露，上海全年预计可供住宅用地1597公顷，分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。可以预计，2009年上海土地出让金将达到一个新的水平。 　　据《21世纪经济报道》9月24日报道：根据官方公开数据统计，上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元，其中住宅土地卖了291.9147亿元，两项数据均领先全国。上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿元，2008年是398.1842亿元，今年三季度未过，已远超前两年全年的数字。上海市规划和国土资源管理局最新数据披露，上海全年预计可供住宅用地1597公顷，分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。可以预计，2009年上海土地出让金将达到一个新的水平。 　　为什么会出现上述情况，我们认为主要有以下三方面原因： 　　第一，创建国际金融中心和国际航运中心成为...

100万元我们能在一线城市买什么房？
　　　　摘要：看看100万元能在一线城市买什么房？ 　　 北京 　　 一手房：据亚豪机构统计数据显示，7月北京项目开盘均价为14628元/平方米，不少区域房价涨幅较大，如7月五环外项目开盘均价为10901元/平方米，通州区开盘均价为9875元/平方米。 　　 可购面积：68.11平方米 　　 二手房：链家地产市场研究部统计数据分析，2009年7月份北京市二手房均价已达10280元/平方米，这是北京二手房成交均价首次破万。 　　 可购商品房面积：97.27平方米 　　 上海 　　 一手房：佑威数据显示，7月，上海新房成交均价达到了15770元/平方米，环比6月又有1.58%的涨幅，这是自3月以来连续第五个月出现上涨。 　　 可购面积：63.41平方米 　　 二手房：上海台庆房产研展部提供的统计数据显示，7月上海二手住宅成交28011套，成交均价为11968元/平方米。 　　...

流动性充裕 房地产“拐点论”难成立
　　　昨天，由上海证券报社主办的“2009中国房地产高峰论坛”暨第二届“金地产奖”颁奖典礼在上海隆重举行，万科、金地、保利房地产等16家国内房地产领军企业分获此次评选设立的五大奖项。住房和城乡建设部住宅房地产业司副司长姜万荣、中国房地产协会副会长朱中一等出席本次活动，并为获奖房地产企业颁奖。 　　在论坛上，政府人士、专家学者与房地产企业领袖济济一堂，参与了话题为“国家队加速进场，房企新格局与新思维”与“流动性汹涌，房地产泡沫与回归之道”的精彩对话。 　　“这不是中国本身的一个问题，全球各国面临的经济格局就是这样，必须保持相对宽松的货币政策，流动性会非常充裕，在这种情况下就是所有的纸币都要贬值，而与纸币相对应的就是黄金、土地等有形资产。”摩根大通中国投资银行副主席龚方雄直言。 　　朱中一则对今年的楼市走势发表了自己的看法：“尽管上半年楼市回暖，但非住宅物业的销售及土地购置面积、开工量等指...

社会资金年内首超信贷成房企最大资金源
　　煤企资金对接开发商 两千亿民资暗涌房市 　　9月22日，绿城集团以61亿元总价连拿苏州两个地王，造就了中国土地出让史上单价最高的住宅用地。短短20天的时间里，开发商拿地成交的资金量已经超过了400亿，继续扮演着“不差钱”的角色。 　　但是，目前银行信贷已经收缩、境外热钱也逃离楼市以避险，上半年支撑房地产市场迅速回暖的大量资金正在逐渐退却，民间游资却借机兴起。据了解，目前有数以千亿计的天量资金在市场寻找机会，这些民间游资的进入将稳定市场还是加剧泡沫，这无疑是接下来又一轮的谈资。 　　社会资金占房企资金53.1％ 　　银行信贷收紧和境外热钱流出，在近期国家统计局的数据中已经有所体现。根据统计局发布的全国房地产市场运行情况报告，8月份，房地产开发企业本年资金来源5050亿元，其中，国内贷款860亿元，环比减少了25％，利用外资仅25亿元，环比减少33％。 　　而据《华夏时报》...

央企再成地价推手 重庆6地块卖出47.93亿
　　　昨日，重庆市主城区土地再掀拍卖高潮，6宗土地吸引了30家企业参与，720亩土地最终拍得47.93亿元，溢价约27.17亿元。此次拍出的三个大宗地块，楼面地价都在2400元以上。业内人士称，地价如此之高可能推高房价。 　　1宗土地87轮激烈竞价 　　此次出让6宗土地中，最引人注目的为江北区两宗土地。 　　其中江北区大石坝组团B分区B3-2、B3-4号宗地位于江北区石马河街道石子山，商业繁华度相对较高。该地块出让面积约337亩，共有5家单位参与竞买，经过87轮激烈竞价，最终由龙湖集团旗下子公司重庆嘉逊地产开发有限公司以22.8亿元成功竞得，溢价13.9亿元，增幅约为159％。地面单价677万元/亩，楼面地价2424元/平方米。 　　江北区大石坝组团E分区E22-2/02号宗地位于江北区石马河玉带山，紧邻玉带山转盘，出让面积约212亩，该地块地理位置优越，周边区域成熟，吸引了10家单...