滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可议价
　　　成交量持续下滑，房价仍在继续上涨，虽然无法断言拐点已至，但楼市滞涨局面却已经大势难改。在滞涨的局面下，市场的几方势力也出现了新的苗头，企业中，一部分争相上市争取更多的融资，在土地市场不惜代价获取资源，另一部分却在定价上犹豫，甚至开始明折暗扣；购买群体也陷入两难选择，一部分冷眼看房价涨跌，另一部分还在伺机进入，更有一部分选择抛售获利离场。纷繁的背后，市场正在酝酿新的调整。 　　滞涨现象 　　楼市价涨量跌 　　经历了上半年量价快速齐涨后，北京楼市从8月份开始出现销量下跌，价格持续上涨态势。 　　8月份，北京全市住宅销售面积为168.4万平方米，比7月份下降0.1%，比6月份下降17.2%。3月份以来，北京新建住宅销售价格一路上扬，8月份新建住宅价格环比上涨1.3%，比上月缩小0.1个百分点，价格环比连续6个月走高。据北京市统计局信息，北京市二手住宅环比价格稳步走高。 　　商品房市...

央企22.2亿元催生南京新地王 举牌美眉笑傲全场
　　　金鹰、金基、金絮丰，这三家“金”字辈的企业成为昨天南京河西专场土地拍卖会的大赢家，3幅位于所街的商业及住宅地块均“名花有主”，总成交金额高达35.5亿元。 　　其中最受关注的所街7号住宅地块经过30回合大战，拍出了22.2亿元的价格，楼面地价更是高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高，而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的一家子公司。 　　●拍卖师 　　被逼得将加价幅度升一倍 　　昨天来到现场的开发企业共有13家，其中有9家企业将关注的目光聚焦在了所街7号住宅用地上，这9家企业中不乏国内开发业界的“顶尖高手”，如万科、中海、融侨、保利、雅居乐，还有诸如江苏乾阳、江苏苏建等一批本土企业。尽管昨天的拍卖会上只有3块地，不过各家企业都带来了大批人马助阵，拍卖大厅里黑压压一片，举牌还没有开始，现场观战的人群却感受到了浓浓的紧张气氛。 　　“现在将竞价幅度由5...

实地考察:"烂尾楼"何"烂"之有?东海广场富丽堂皇
　　东海广场     高耸入云的东海广场，远望鹤立鸡群，比邻近的几座楼高出了许多。近看外墙用材讲究，炫目耀眼，进得里面更是富丽堂皇。然而，就是这样一座楼，因曾经潦倒，曾经落荒，居然落得个"烂尾楼的"名声。      SOHO中国，从北京来到上海，第一个项目就是收购颇有争议，不为业界人士看好的东海广场，并非是不解风情，误踏陷阱。居了解，收购东海广场的谈判旷时一年之久，最后签订协议是瓜熟蒂落，从容而自然，传闻的烂尾楼其实是标准的甲级写字楼。     9月25日下午，我和一干人马前往东海广场进行了实地考察。考察后，感觉：楼宇漂亮标准，但楼四周局促不宽畅，停车位相对较少，原上海计算机厂的旧厂房紧挨着大楼，有碍观瞻，大门面对的同仁路是单行道……作为写字楼功能的楼宇，这些环境因素对...

中信泰富：与“荣氏”新公司没联系
　　　 　今年6月，荣智健以区区40港元，注册了首家以“荣氏”命名的公司。 　　在辞去中信泰富主席5个月后，67岁的荣智健以个人名义注册的荣氏企业控股有限公司近期悄然成型。虽然这个家族企业注册资本只有40港元，但此为荣智健第一次用“荣氏”来为公司命名。 　　就在人们纷纷预测荣智健准备东山再起时，中信泰富的公关人员昨天向晨报表示：“荣氏企业和中信泰富的合作仍只是设想。”有关专家也指出，荣氏企业重整旗鼓困难重重。 　　中信泰富： 　　双方无任何实质联系 　　半个月前，当荣智健首次透露将在年底前以个人名义成立一家公司时，他曾信心满怀地表示，“如果没有利益冲突，不排除会跟中信泰富合作。” 　　昨天，中信泰富的公关人员表示，荣氏企业和中信泰富的合作还只是荣智健的设想，目前两家公司没有任何实质联系。 　　“荣智健提到的合作，应该是他对荣氏企业今后的筹划，到现在为止，我们没有得到这家公司的...

杨红旭：哪里的房子升值潜力最大
　　  　　摘要：对于绝大部分购房者来说，最需要把握的有两个要点，一是入市时机，二是区域选择。至于房型、开发商、环境、楼层、交通，皆属变数不大的次要因素。 　　对于绝大部分购房者来说，最需要把握的有两个要点，一是入市时机，二是区域选择。至于房型、开发商、环境、楼层、交通，皆属变数不大的次要因素。 　　关于入市时机，笔者曾分析过多次，对于短线投机者和支付能力较弱的首次置业者，不妨观察一段时间，市场已步入下行通道。成交量持续下滑1-2个季度后，房价一般都会出现或多或少的回落。 　　当然，在房价大跌不可期的情况下，部分改善需求和投资需求者依然选择入市，不宜武断其为不合理、不明智，以五年的时间跨度看，房价还是向上的。而对于这类不求短期暴利，但求中长期有合理的回报的购房者来说，区域选择相当关键。 　　“地段、地段、还是地段”，这一楼市投资的铁律不是忽悠人的。不同区域不同地段的房子，其...

上海金陵拟置入3.42亿股权 进军商办地产
　　　　摘要：公司将剥离电子制造业资产，退出传统电子制造业。同时，置入商办房地产，调整产业方向，正式实施打造不动产业务开发与经营平台的战略规划。 　　上海金陵(600621)24日公布了重大资产置换预案。公司拟将所持有的金陵表贴100%股权、香港文康100%股权、杭州金陵53.18%股权、外开希40%股权、普林电子75%股权、普林电路板100%股权和深圳金陵41.29%股权与控股股东仪电集团持有的怡科公司100%的股权进行置换，拟置入股权预估值为3.42亿元。 　　通过本次重组，公司将剥离电子制造业资产，退出传统电子制造业。同时，置入商办房地产，调整产业方向，正式实施打造不动产业务开发与经营平台的战略规划。 　　截至2009年8月31日，怡科公司净资产4260万元。2009年9月仪电集团以其持有的怡甸大厦对怡科公司进行增资，该次增资完成后，怡科公司100%的股权预估价值为3.42亿元。根...

警方提醒：买房当心五类当前多发骗局
　　　　随着房地产市场出现企稳回暖迹象，发生在房地产市场的经济违法犯罪也呈多发态势。为此，民警提醒，购买房屋时，一定不要被便宜房迷惑，做决定前最好对开发商或房主的相关证件进行必要查询，防止落入五类当前多发骗局。 　　记者从天津市公安局经侦总队获悉，今年１－７月全市共立案侦查房地产领域诈骗案７０余起，涉案金额３９００余万元。骗局主要有五类： 　　一是以代购内部廉价房为诱饵吸引购房者。犯罪嫌疑人利用一些群众急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。 　　二是将他人住房非法转卖。犯罪嫌疑人通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，骗取钱财后逃匿。 　　三是伪造房产证与他人签订购房协议或作抵押骗取借款。犯罪嫌疑人以高额回报为诱饵，利用伪造的房产证作抵押骗取借款，或者采用虚构身份、伪造证件等手段与购房者签订房屋买卖协议，骗取购房款后逃匿。 　　四是...

汤臣一品：中国豪宅建筑代表作
　　汤臣一品远景图 　　摘要：上海开发豪宅的房企未来需要以最健康、最前沿、最美丽、最“真正富裕的生活”来引领全世界豪宅风向，从这个角度来说，汤臣一品对高新技术的运用具有真正的历史性意义。 　　日前，由汤臣集团、中国CIHAF住交会、中国房地产报联合主办的“2009中国国际城市大宅高峰论坛”在汤臣一品举行了一次小范围内的高端聚会。中国房地产协会副秘书长何琦、汤臣集团执行董事汤子嘉、易居中国副总裁朱旭东等众多专家学者、业内人士齐到场，就“国际城市大宅”这一话题展开热烈讨论，全国数十家主流媒体也参与了论坛。 　　城市大宅升级小陆家嘴 　　建国60年来，上海城市发展经历了巨大的变化，伴随2010年世博会和“两个中心”建设，上海更是成为全球财富关注的焦点，与此同时，塑造与之相匹配的一流的国际大宅也成为业内探讨的重要话题。 　　对此，有专家认为：“陆家嘴作为唯一一个国家级金融贸易区地位已经明确，...