潘石屹再谈SOHO模式：为何我们不大规模储地
　　　　编者按：本文为SOHO中国有限公司提供给观点地产新媒体的稿件，SOHO中国董事长潘石屹在文中再次讨论了关于SOHO中国商业模式的问题。 　　几天前，我写了一篇文章简单谈了谈SOHO中国独特的商业模式，投资者、媒体和同行们都很感兴趣，又提出了一系列的问题，今天我想就这些问题和大家一起讨论、磋商。 　　1、最近您反复强调SOHO的商业模式,请问这种商业模式是基于什么,如何确立的? 　　潘石屹：SOHO中国独特的商业模式，是走了一条与其它房地产公司完全不一样的道路，对大多数人来说是陌生的，不熟悉的，与大家平时看到一些房地产商的习惯做法是不一样的。 　　在确定公司具体的商业模式之前，确立公司遵循的原则是最重要的。这就如同一个人的做人原则一样。多年前，我们公司提出了几条简单的原则要求公司所有的人遵守，我在这里再重复一次：“第一：不断地反省，我们所做的每一个决定，都在促进精神的进步和物质的...

地产金融发力 绿城600亿“大跃进”
　　　　“也许绿城应该学习万科：并不急着做大规模，而是在账上拥有269亿现金之后继续趁着形势好储备资金”。 　　 在今年3月某大型房企的08年报业绩说明会上，该公司总裁对买了绿城中国债券的一位股东说：“绿城破产的机会很小”。 仅仅过去了6个月，绿城似乎就已经有了成为行业老大的野心。 　　业绩 　　绿城中国今天在港交所发布半年报，截至09年6月30日，绿城取得股东应占溢利3.23亿元人民币，较08年同期倒退5.23%，每股盈利为0.21元。绿城08年同期取得纯利3.41亿港元。 　　年报显示，截至2009年8月31日为止，绿城今年计划竣工的地上可售面积已实现銷售85%。 　　绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年在今天下午香港文华东方酒店召开的业绩记者会上表示，截至8月底，绿城的销售金额为315亿元，预期全年销售目标为380亿元，并预期明年销售金额较今年有双位数增长。 　　寿柏年表示，截至...

招商地产6.41亿取得天津地块
　　　　招商地产子公司苏州双湖房地产6.41亿取得天津市河东区宗地编号为津东靖(挂)2009-111号地块。 　　9月17日，招商地产发布公告称，公司子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式，取得天津市河东区宗地编号为津东靖(挂)2009-111号地块的土地使用权，成交总价为人民币6.41亿元。 　　该地块位于天津市河东区重要交通干线的卫国道北侧，卫国道与靖江路交口。处于地铁2和5号线交汇处，项目东至益寿东里，南至卫国道，西至靖江路，北至常州道。 　　该地块为商业金融业及居住用地，项目用地面积47，524.9平米，总建筑面积不大于120，190平米，平均容积率为2.53。 　　其中，商业金融业用地为10409.1平米，建筑面积32150平米；居住用地为37115.8平米，建筑面积88040平米。

复地19亿公司债券获准发行
　　　　该债券为5年期固定利率债券，票面利率预设区间为6.65%-7.45%。 　　9月18日，复地集团发布公告称，公司收到证监会有关通知，核准该其向社会公开发行面值不超过19亿元的公司债券。 　　公告显示，公司将采取网上公开发行和网下询价簿记相结合的方式，在上海证券交易所发行不超过19亿元的公司债,发行价格为100元/张。该债券为5年期固定利率债，票面利率预设区间为6.65%-7.45%。 　　公告还显示，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，复地本期债券发行人的主体信用等级为AA-，本期债券的信用等级为AA。

8月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0%
　　　  国家发展改革委、国家统计局最近的调查显示，全国70个大中城市8月份房屋销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。上海同比上涨1.1%，环比上涨0.7%。 　　调查显示，新建住房销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%，涨幅与上月持平。其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨3.7%，环比上涨1.1%。 　　分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.5%，环比上涨0.1%；普通商品住房销售价格同比上涨2.2%，环比上涨1.2%；高档商品住房销售价格同比下降0.4%，环比上涨1.2%。 　　分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有52个，主要城市包括：宁波7.4%、银川6.8%和西宁4.9%等；同比价格下降的城市有16个，主要城市包括：石家庄-3.8%、深圳-2.3%和南京-2.1%...

苏格兰皇家银行下调中国地产股评级
　　　　苏格兰皇家银行(RBS)昨日发布最新研究报告，将中国地产股评级从“增持”下调至“中性”。该报告指出，由于房地产股已经从去年10月谷底上升206%，并从8月份的顶峰回调12%，虽然实体市场可能依然火爆，但由于降温措施的风险和针对2010年的审慎指引，因此认为股价有可能进一步下跌。 　　该报告预期今年不会对房地产行业采取新的降温措施，但管理层对价格暴涨的警告、按揭收紧、关于物业税的新近讨论，以及对闲置土地的处罚，使得人们更加难以猜测政府2010年的房地产政策。“降温措施未必立即打压地产价格，但可能令股票走势放缓，”苏格兰皇家银行驻香港分析师DavidKCNg表示。 　谈到未来的市场需求，该报告指出，由于吸取了2008年意外回调的教训，加上土地市场竞争加剧，对于管理投资者预期的看法更加成熟，大型开发商在设定2010年增长目标时变得更加谨慎。预计今后5年的潜在住房需求将保持强劲，但个别公...

砸300亿抢地 开发商豪赌2年内政策无风险
　　　　在这个所谓的“金九银十”里，房企购地热情显然要比居民购房热情高出很多。仅从公开数据统计，9月前10天，已有300亿元资金砸向了土地市场。是理性，还是冲动？区别在于，理性可以为房企带来美好的未来，而冲动始终都要受到惩罚的…… 　　“三人行，必有我师焉。”本期三人行嘉宾是： 　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌 　　富力地产执行董事 吕劲 　　北京联达四方总经理 杨少锋 　　且看他们如何解读后危机时代的地王现象…… 　　>>拿地热情还将蔓延 　　杨少锋：08年楼市低迷令多数房企放缓了拿地节奏，不料09年楼市突然回暖，房企库存锐减，土地储备不足，基于长远发展不得不拿地；上半年房企回笼了资金，信贷政策又比较宽松，房企也有能力拿地。加上土地供应又相对不足，自然会发生抢地潮。 　　从一些成交价来看，土地市场已经呈现泡沫化。在这股拿地热潮的带动下，有一些房企是恐慌性...

美房地产基金富兰克林邓普顿低调“潜入”中国
　　       　“现在是一个好的机会” 　　　正当几大知名海外基金频频甩卖中国资产套现退出之时，一向低调神秘的幕后投资者，即专长于投资基金的基金（fund　to　fund）富兰克林邓普顿（Franklin　Templeton　Investments）却在此时对中国市场显现极大兴趣。 　　“亚洲包括中国在内，将会成为更加主要的投资区域，在未来5到10年内，与欧美市场相比，甚至有着更大的成长空间。”富兰克林邓普顿全球地产业务主管杰克·福思特（Jack　Forster）表示。 　有着60年投资管理经验、全球管理资产规模已有4957亿美元的美国基金富兰克林邓普顿始终秉持的投资原则之一，便是“市场低迷时买进”。现在，这家基金公司，将眼光转向中国市场。 　　“虽然15年前已在中国有所涉足，但与多年前相比，如今的中国房地产市场却让我们更...