杭州豪宅市场为何火热 这出闹剧应该如何收场
　　(作者：钢铁) 　　首先声明，本人没有贬低各位房地产同行的意思，大家都在自己的领域为房地产的发展做出了巨大贡献，我对那些经过个人奋斗实现自我价值的精英们始终抱有学习的心态。本文只是从经济周期和市场本质上来对当前的经济形势和房地产市场做个探讨。 　　前段时间因受伤而在老家休养了1周，我家是诸暨的一个小镇，虽然小但也有两家全国知名公司，其中一家还是上市公司，这两家公司分别是大东南和太子龙。我一个从小玩大的哥们是村长的儿子，他带我去见了他的二舅，一个在本地办灯具厂的老板，资产大概几千万元吧。这位老板告诉我，他和几个朋友在杭州钱江新城买了绿城的房子蓝色钱江，每人一套，单价600多万元的样子，全额付款。 我说你们跑到杭州去买干嘛，又不是经常去住的。他们的意思是，现在银行那边贷款和抵押都比较方便，钱在手上又不想买设备建工厂，因为销售市场不是很景气，只有买房了，杭州又是省会，以后子女在杭州...

别墅销售也疯狂 多位老总看好下半年别墅市
　　　    2009年对于南京的住宅市场来说是一个令人意想不到的年份,对于别墅市场同样是“惊心动魄”的年份。从目前最新的统计数据显示，2009年1—7月份，别墅市场销量翻了一番，进入8月份后，别墅市场上联排别墅项目更是“一枝独秀”，屡屡创造了别墅项目开盘即“一抢而光”的销售奇迹。下半年更有50个别墅项目将“全力冲刺”下半年市场。 　　7月销量翻番，8月联排走俏 　　统计数据显示，7月份南京别墅市场共有49个别墅项目有房源成交，成交591套，成交总面积14.25万平方米，增长33%，与去年同期相比，则增长2.4倍，创近一年以来的历史最高水平。1—7月全市别墅销售总量为51.39万平方米，同比增加24.6万平方米，涨幅高达90%。 　　2009年上半年以来的别墅热销，得益于联排别墅和经济别墅的走俏，1—7月份联排别墅供应量和成交量占全市供求总量的比...

非理性的豪宅梦 苏州千人合购千万别墅成笑谈
　　    　寻找1000个合伙人，每个人只掏一万元，就能住进一幢价值千万的别墅！一个知名购物论坛上能看到一个“合购苏州园林别墅”的帖子，自8月26日发帖至今，不仅引来327条跟帖，更是匪夷所思地筹集到70万元“合伙费”。　　 　　豪宅梦背后的非理性　 　　看到这个新闻，不由得让人发笑：在市民乃至国人的意识中，我敢说都有个园林别墅情结：园林是什么？咫尺之内再造乾坤，春城三百七十桥，两岸朱楼夹柳条。什么样的言语都不夸张。现代园林别墅呢？上述所有的元素都具备，并且居住舒适、豪华、便利的功能都放大到最大。不是说了吗？现实社会，“人”被悄然改造成了“消费人”，只有在消费中才有了活着的感觉，更何况在当今文化无价，“合购苏州园林别墅”帖子一出，应者云集，也是可以想见的。 　　眼下，千人合购苏州园林别墅，很多人把焦点聚焦于这套别墅（位于古城区、属于护城河类别墅...

谢国忠：中国企业热衷资产升值 地产泡沫膨胀
　　　　编者按:中国企业正在重复日本20年前的老路。企业通过银行筹资、商业票据或公司债券市场等渠道融资进入土地市场。由此产生的土地价格上涨,在很短时间内就粉饰了企业盈利,抬高了其信用等级。为了限制房地产泡沫,中国必须限制货币供应量的增长,使其与名义GDP增速相近。货币供应量的快速增长,会支持泡沫膨胀。要想知道这样做的后果,只需看看今天的日本。 　　中国企业正在重复日本20年前的老路。企业热衷于追求资产升值,将借来的钱注入资本市场,正在扮演资产投机的“影子银行系统” 　　8月,日本发生了一场“政治地震”——“二战”后一直执政的自民党在众议院选举中失去了多数席位。此前已经在参议院占据多数的民主党,赢得了众议院480席中的308席。 　　求变不易 　　当前的形势非常有利于民主党推进结构性改革。当一个国家像日本一样长期停滞不前时,人们往往会对政权更替寄予厚望。 　　不过,民主党不太可能在短期...

华侨城60亿启动第二轮全国布局
　　　    备受业界关注的华侨城A（000069）(SZ .000069)非公开发行股份购买资产的议案近日经中国证监会上市公司并购重组审核委员会审议后有条件通过。至此，推迟一年之后，华侨城主营业务整体上市事宜最终尘埃落定。 　　“接下来，公司将着手内部资源整合。”昨天，华侨城公司证券部有关人士向本报记者透露。据悉，国内第一轮战略布局基本完成后，华侨城近日开始在区域中心城市展开“旅游%2B地产”商业模式的第二轮战略布局。继云南华侨称项目破土动工后，武汉华侨城项目投资主体昨天也宣布成立。 　　房地产业务全部置入上市公司 　　据悉，华侨城调整后的整体上市方案，是以每股作价15.16元，向控股股东华侨城集团定向增发约4.86亿股，用以收购华侨城集团所持有的12家公司全部股权。注入资产中，有5家是房地产主业公司，2家为酒店管理业，其余4家为服务业或制造业。 ...

“大拿”拿大：土地市场国进民退
　　  央企华润集团旗下华润置地从长江实业、万科、金地集团、保利地产巨头包围圈中杀出重围，以35.22亿元总价拿下上海嘉定、南翔两幅相连土地，超过之前出让的10号地块30.48亿元总价，刷新今年上海土地价格新高。   据南翔镇某经济城的老总说，南翔两幅土地竞买，吸引了20余家开发商报名，几乎囊括上海住宅市场全部地产巨鳄。   据了解，今年上海的土地市场呈现的是：大开发商空前活跃，开口谈规模，动辄说体量，那种财大气粗的豪迈劲又上来了。地价最高增幅达200%，照样有人买单。   这种“大拿”拿大的现象，将一些中小企业逼出了上海土地市场。这些中小开发企业退而求其次，纷纷抽身，转向二、三级城市去觅食。   查查“身份证”大拿几乎是清一色的央企，退出上海土地市场的中小开发商大部分都是民营企业。 “2009年，上海土地市场大拿拿大，国...

3个四合院在北交所叫卖 适合居住和投资
　　   　北京产权交易所昨天透露，3个老北京四合院登陆北交所公开挂牌叫卖，他们分别位于后海、东四、地安门，已经翻建过，多近邻公园或者原先的王府，环境幽静，适合居住和投资。 　　至于这些四合院的售价，北交所方面表示，需要买主和卖主具体洽谈。据了解，四合院的售价，因地段、现况等的不同而有所区别。一般而言，上述四合院的售价在3万-5万元/平方米（占地面积），但也有的开价在10万元/平方米（占地面积）以上。

专家认为：高房价回调的压力正在逐渐增大
　　　　针对市场上出现的一系列变化，接受记者采访的专家认为，高房价回调的压力正在逐渐增大。 　　中大恒基市场部经理张大伟接受记者采访时说，目前北京二手房市场业主接受议价的原因主要是两个方面：一方面是受政策方面的影响，比如近期北京市关于各银行在进行存量房贷款审批时，必须以北京市存量房屋买卖合同作为审批的必要依据的规定等；另一方面是价格持续走高所带来的畏高心理。他说，今年来积累涨幅已经近40%，买卖双方都有畏高心理。 　　“现在深圳楼市成交速度开始放慢，发展商是不愿意调整价格的。从往年来看，房价升得快，调整得慢，所以今年下半年的房价将不会出现大幅度的调整，但升温的空间比较小。”深圳中原地产总经理李耀智说。 　　李耀智认为，假如后期房市有调整，以下三大信号值得消费者注意：一是二手房成交量相比于高峰期下降50%。而目前看，深圳成交量跌幅仅有20%。二是投资客比例。房价应当以住家用途作支撑，倘若...