地产界齐称房市存隐忧 任志强:下半年不会太好
　　　　上半年的价量齐涨并没有让房地产开发商对未来行情太过乐观。9月8日，地产界几位重量级人物齐聚《财经》论坛，认为房地产市场前景仍有隐忧。一向乐观的华远董事长任志强对下半年楼市也仅做出了“不会太好也不会太差”的判断。总体来看，今年全国商品房销售面积有望超2007年约76000万平米的峰值。 　　销售面积大增 　　上半年房地产市场的销量让开发企业很惊喜。“大规模政府投入是‘冬天里的一把火’。”阳光100常务副总范小冲直言正是大规模的资金流入拯救了房地产行业。任志强则预计，按照今年上半年销售面积近4万万平方米计算，今年全国房地产的销售面积将超过2007年76000万平方米的峰值，再次创下历史记录。 　　尽管7-8月两个月来几大一线城市房地产销售面积环比下滑，但任志强对数据的解读依然正面。他以北京市8月二手房销售量为例，环比下滑了4.8%，但这一数字却是去年同期的4倍，房地产销售增长快速。...

提前10天缴纳 上海拍地保证金留存期“最长”
　　上海土地竞拍保证金要做挂牌截止期前10余天缴纳。 CFP 资料 　　北京杭州等地保证金“滞留”5至6天，上海要求提前10余天缴纳 　　开发商缴纳的土地竞拍保证金要在土地交易中心账户“滞留”一个月，期间所产生的高额利息从未公开（早报9月3日A40版报道）。记者昨天调查发现，国家自2002年起将土地政策从协议出让改为公开出让后，“保证金不计利息返还”的操作准则至今已沿用7年。随着楼市火爆，地价高涨，这部分利息已累积成一笔巨款。 　　记者搜集全国各主要城市土地出让文件发现，在统一的土地招拍挂公开出让制度下，仅土地保证金一项，各地标准就不尽相同，最短留存期仅5天，上海则是保证金留存时间最长的城市之一。 　　竞拍结束5天内退保证金 　　2002年5月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令），将土地市场纳入公开透明环境中...

房企抢地王只为圈钱 地方政府开场白:欢迎地王
　　　　2009年上半年，“抢地王是因为有钱”，2009年下半年，“抢地王是因为需要拿着这个地王，给投资者讲一个好的故事，才能圈到钱” 　　“2007年，我在中部一个省会城市拍了一块50多亩的地王，换算成楼板价是每平方米7800元，这已经接近当时保利在深圳金沙洲拿下的两块‘地王’的楼板价了，从账面上看，盈利简直就是不可能的。但事实是，这块地拍下来，我就净赚了几千万。” 　　回忆起迄今为止拿到的唯一一个“地王”，上海一家中型房地产企业的董事长王城(化名)总是兴致盎然。 　　在“地王”拍下来之前一年，王城还在同一区域拿到了300多亩地，当时的楼板价只有每平方米4000元左右，“地王出来后，找评估公司重新评估，以新地王的价格为参照，你说我赚了多少？”谈及此，他一脸骄傲。 　　戴上“地王”帽子之后，这家在上海并不十分有名的企业，在这个中部省份的房地产业界声名大噪，“再到下面的二三...

土地闲置"大限"松动 开发商"囤地"愈演愈烈
　　　　“两年大限”本应是悬在房地产开发企业头上吊绳最细的那把利刃。自1999年4月《闲置土地处置办法（中华人民共和国国土资源部令5号）》发布以来，尽管近期国土资源部接连下发通知，要求地方清理批而未用土地，依法处置闲置用地，但时至今日，这把“刀”鲜有真正“砍”向开发企业的。“这是大家心照不宣的事情。”不止一位业内人士在接受中国证券报记者采访时这么说。在开发企业和一些地方政府的调整下，这一原本有效的政策已被化解于无形。 　　黄金地块多年闲置 　　“你在北京二环内随便看一看，多少看起来正常的地都是5年、10年之前拿的圈着没开发，绝对不止一两块。”一位北京开发商在接受中国证券报记者采访时说，“闲置土地不开发，政府也未必真会怎么着，这个事情不算什么秘密，圈里谁不知道？只是大家不说而已。” 　　早在上个世纪末，由于协议出让拿地成本低廉，囤地之风一度盛行，不少地方政府就出...

沪“潜在”新地王首轮报价超56亿
　　　　上海土地市场有望诞生新地王，超越上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价地王。 　　9月7日，备受关注的上海长风6B（B6）、7C地块（以下简称长风地块，上海市规划和国土资源管理局发布的土地出让第54号公告中 “打包”出让的两幅商品住宅用地），迎来首轮报价。 　　经过首轮报价后，该地块的土地价格已经由30.58亿元的出让起始价，上升至56.28亿元，溢价超过84%。 　　根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，按照首轮56.28亿元报价计算，该地块的楼面地价达到1.8万元/平方米。 　　地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。 　　尚未公开竞买，已经引来一片争夺。土地出让公开资料显示，截至昨日18点36分，领取长风地块土地出让申请书的企业为67家，而申请竞买的企业达到14家。 　　对于长风地块备受关注...

上海产权市场：地产项目溢价率近40%
　　　　据上海联合产权交易所提供的最新市场分析称，在最近的一周内，上海产权市场房地产业成交金额和新挂牌金额继续高居榜首。多宗地产项目竞价交易成功，有的溢价率近40％。 　　据分析，这一周内，房地产业成交金额继续高居榜首，一周总计成交五宗，成交金额为7.45亿元；其次是社会服务业和资产管理业，一周成交金额分别为1.41亿元和1.23亿元。 　　这一周内上海产权市场有两宗房地产项目通过竞价交易方式完成交易。其中有一宗交易标的是上海一家置业有限公司70％股权及相关债权转让的项目，出让方是上海的一家国有独资企业。该宗交易标的在上海联交所以4.42亿元的价格挂牌出让，挂牌信息公布后立即有多家企业表示了收购意向，最终被浙江宁波的一家著名房地产开发有限公司予以收购，成交金额为6.1亿元，比挂牌价高出了1.68亿元，溢价率达到38％。 　　据悉，这一周上海产权市场新推挂牌项目金额最多的行业也是房...

8月沪豪宅成交金额达74亿 业内料楼市将回调
　　　　　　自6月汤臣一品热销以来，上海豪宅市场三破历史纪录，8月在星河湾的巨量带动下再创新高，豪宅成交套数比7月的历史新高还要多出259套，共有74.17亿元的资金狂砸沪上豪宅市场。而在豪宅的带动下，沪上的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%，达到18177元/平方米。 　　8月豪宅成交566套 　　数据显示，8月均价4万元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元。比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。 　　据悉，自新鸿基凯旋门爆出15-20万平方米的预期售价之后，投资汤臣一品成为了豪宅热点。作为陆家嘴1.7平方公里规划红线内唯一住宅项目，背靠三大摩天大楼又临江观外滩的汤臣一品，拥有绝对地段优势。该案在6月22日成交5套之后，近两个多月来共成交了34套房源。 　　当汤臣一品由1年1套的销售速度...

单月成交超上半年 热钱涌入沪楼市豪宅升温
　　　　高端物业正在成为上海楼市的主角。 　　知情人士昨天表示，与普通住宅的刚性需求推动型不同，来自内地、香港、海外的三股以投资为主的热钱，正在源源涌入豪宅领域。中国证券报记者从最近刚刚热销完毕、单价均在5万元/平方米以上的黄浦湾、星河湾等楼盘了解到，以长三角中小企业家为主、以香港和海外投资人士为辅的豪宅消费力量正在释放。 　　各豪宅富丽堂皇的售楼处，目睹了许多财富神话的上演。8月，李嘉诚旗下的和记黄埔推出“御翠豪庭”最后一批顶层复式房源，关注该案的一位澳大利亚华人在一时赶不回国购房的情况下，委托朋友直接签下了上千万元的大单；而这个代理签购的海外华人竟然也在看完样板间后同样订下了一套价值超过二千万元的复式房。7月，在素有“中国第一豪宅”之称的“汤臣一品”，半个月内突击售出16套单价10万元/平方米左右的房源，其中三个买家均不足30岁，总购房金额超过1.2亿元。 　　中国证券报记者从...