拐点论再现 金九银十会否上演“急刹车”？
　　　　今年楼市的一轮“妖”涨，令业内在迎接传统旺季之时反而有些惴惴不安。无论是继续高位盘整还是出现明显转向，楼市风险就在这跌与不跌的博弈中进一步积聚。 　　由于7、8月份不少城市的商品房交易量就出现连续下调，业内对“金九银十”的预期也有所分化。而从刚刚过去的9月第一周的数据看，情况的确不算理想。 　　开局不利 　　来自某研究院的统计显示，上周29个被监测的主要城市中，楼市成交面积环比上升的城市有13个，不到城市总数量的一半，而且成交面积环比上升的城市以中小城市为主；成交面积环比下跌的城市有16个，环比跌幅超过10%的占到11个，比前一周又有所增加。从成交面积来看，上周环比跌幅最大的城市为天津，达到24.81%；从成交均价上看，度过了8月“豪宅潮”的上海恢复了点理智，上周环比下跌17.54%。 　　除了一手房市场，二手房市场也开始有点支撑不住。同在上周，...

秋将至，天渐凉，楼市莫忘添衣裳
　　          过了八月，楼市价涨量跌，从不寂寞的舆论大众又有了新话题，诸如：“金九银十今安在？”；“楼市企稳何所倚？”；“楼市又将现拐点？”等等。           如这些观点不同的是“ 楼市无大碍”，“想不出楼市不稳的理由”等等。   “预期”与“猜想”的文章又开始抬头，“唱涨”与“唱跌”的风潮又起。        现实当中，以自住型为主的刚需们开始了退却，盼跌的心理又开始在作祟。豪宅市场虽然高烧未退尽，似乎热度也在降低。楼市趋冷，是不是高扬的价格在起作用？是不是又将定乾坤？    &...

74亿：上海豪宅高调开局金九银十
　　       自6月汤臣一品热销以来，上海豪宅市场三破历史纪录，8月在星河湾的巨量带动下再创新高，豪宅成交套数比7月的历史新高还要多出259套，共有74.17亿元的资金狂砸沪上豪宅市场。而在豪宅的带动下，沪上的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%，达到18177元/平方米。 　　8月豪宅成交566套  　　数据显示，8月均价4万元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元。比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。 　　据悉，自新鸿基凯旋门爆出15-20万平方米的预期售价之后，投资汤臣一品成为了豪宅热点。作为陆家嘴1.7平方公里规划红线内唯一住宅项目，背靠三大摩天大楼又临江观外滩的汤臣一品，拥有绝对地段优势。该...

中介好处费搞定评估公司 房价高估低估随意估
　　中介好处费搞定评估公司 　　房价可以高估低估随意估 　　本报记者 刘建 　　上海体育馆附近某楼盘4至6月共成交8套房子，交易中心显示的成交价为每平方米2.2万元，而房产评估机构的评估价是，毛坯房单价在每平方米2.6万元至3万元之间，装修房则在3万元以上。某中介公司业务员透露，只要买卖双方任何一方提出做低或做高房价的要求，我们就会去“搞定”评估公司。 　　据了解，目前，上海9个行政区对房产交易前进行强制性评估，主要作用一方面是银行考虑到贷款安全，另一方面是防止国家税收流失。但实际上由于有利可图，估价中往往会出现明显高估和低估价值的情况。有知情人透露，从上海60余家良莠不齐的评估公司中的任何一家中，委托方其实都可以轻易拿出一份符合自己利益要求的评估报告，有的估价机构出具的估价报告甚至超过标的物实际价值100%以上。如此一来，房价评估形同虚设。 ...

产权人擅自处分夫妻共有房产，是否有效？
　　　　案情 　　刘某与妻子顾某长期不和。某日，刘某私自与朱某签订《房地产买卖合同》，将其名下（即产证上记载的产权人仅有刘某一人）的夫妻共有房屋以90万元的价格出售给朱某，并按相关规定办理了房屋产权过户手续。次年，顾某将刘某与朱某二人告上法庭，请求法院确认该房屋买卖合同无效。 　　21世纪不动产分析 　　从本案的事实来看，争议的房屋所有权应是刘某和刘某所共有的夫妻共同财产，但由于我国法律对房屋这类不动产所有权采取的是登记主义，房地产权证上的记名人才是法律意义上的所有权人，因而登记具有公示物权及物权变动的效力。顾某并未被登记为该房屋产权所有人，其不是法律意义上的所有权人，因此无法对抗第三人。本案中刘某也出具了其作为争议房屋唯一所有权人的房地产权证书，并以自己的名义与朱某办理了房屋所有权过户手续，朱某没有理由不相信该房屋是刘某一人所有的。刘某在处分房屋时的存在权利瑕疵，朱某对此无从所知，并且...

21世纪不动产：什么是二手房买卖交易资金监管？
　　　　客户： 　　我正准备在本市购买一套二手房屋，房东已将出售房屋抵押给银行。请问在整个交易流程中，该如何使我的交易资金更加安全？ 　　21世纪不动产： 　　为了提高买房者的交易资金的安全性，现上海市房地产交易中心成立了上海市房地产交易资金管理有限公司，对整个买卖流程中的交易资金进行监管。买方无需用首期房款替卖方结清贷款，通过指定银行与二手房专业交易服务机构共同推出'带抵押过户'的试行政策。 　　试行规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监...

我把三年的房子卖了租房住
　　我把在北五环外奥运村北边的房子卖了！　　　　05年买的房，85平，买时6000，现在11500，我决定把房卖了！持有现金！　　　　由于85平的房，住着偏小，于是决定把房子卖了，换个大的。后来算来算去，觉得买房不合适，就没有买，先租房住着吧！自己算了一笔帐，大家看看对不对！　　　　我们现在手头现金35万，我和LP年收加起来25万（近两年才到这个数），也不是特别稳定，房贷还欠着35万（公积金），手上的钱正好够还款的。因为考虑到要小孩和父母会过来的因素，想换一个三居的，以下是算的一笔帐！　　　　方案1：　　同小区升级一个三居的，130平左右，房价150万，首付50－60万，贷100万，二十年每月还款6－7000元，手上还是能保证现在的现金以应急用！　　优点：　　面积变大，周边环境不错，生活环境熟悉。　　缺点：　　1、交通还是不方便（我和LP都在市里上班，每天交通成本LP，公交1.5－2小时，我...

21世纪不动产法务帮你忙：房屋买卖交易中的户口问题该如何解决？
　　    客户：    我在贵公司看中一套二手房，但是业主一家三口将这套唯一的房屋出售后，要过段时间再购房，户口暂时无法迁出。如果我想购进该房，该如何解决户口问题呢？     21世纪不动产：    你如果购买了此房，而在你的产权证办出后上家还不能迁出他的户口时，并不影响你自己的户口迁入该房。此时，上家除了可以办理户口迁出手续，他的户口已被派出所的户籍处冻结，不能有其他作为了。另外，我们还可以给到你的上家二个建议：那就是可以把他们的户口直接迁到他们的直系亲属那里，直系亲属是指他们夫妻双方的父母，如果他们的父或母既是产权人又是户主的，那户主带上产权证、身份证和户口薄并带同他们一起去办理户口迁移手续即可；另外他们还可以把他们的户口迁到旁系亲属那里，旁系亲属是指他们夫妻双方的兄...