熟悉租房杀价14招 菜鸟变成谈判专家
　　　　1、 不要表露对房子有好感； 　　2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金； 　　3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 　　4、 不停找房子的缺点要求降价； 　　5、 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 　　6、 告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价; 　　7、 带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 　　9、 实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客； 　　10、 用其它房子的价格做比较，要求再减价； 　　11、 告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由; 　　12、 与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格; 　　13、 看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格; 　　14、 记住，房...

二手房市场太热交易手续复杂 教你五招预防纠纷
　　　　本报记者朱燕报道 日前，海淀法院通过调研发现，二手房屋买卖纠纷近几年大量攀升，法官结合案例对二手房交易的问题及对策进行了分析。 　　法官认为，导致二手房纠纷增长的原因和避免纠纷的方法主要有以下几点： 　　1.房地产市场太热 　　许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。 　　预防方法：对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。 　　2.二手房交易手续复杂 　　手续复杂导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。 　　预防方法：买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 　　3.中介机构的不规范行为导致纠纷 　　由于买卖双方常常通过中介...

沪上中高档二手房出租也有小窍门
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月的时...

二手房装修必须注意事项
　　　　二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程，但是由于建筑时间一般比较长，很多二手房在拆改的过程中极易出现问题，这给施工造成了一定的影响。相对于新房装修，二手房装修无疑在设计和施工上都增加了难度。 　　要说二手房装修，恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此在购房时，最好从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子，建议不要购买；若只是存在一些可以解决的小问题，要及时向业主指出，这可是作为讨价还价的最佳筹码！挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房，是可以省下许多麻烦的！...

专家：温馨提示破骗局 巧妙破解４类租房窝心事
　　　　不少租房者都曾遭遇过这样的窝心事儿：辛辛苦苦找到个合适的房子，想安安心心地住一段时间，却偏偏遇上了不讲理的“小人”，在钱的问题上纠缠不清。自己也曾从媒体上看到过不少租房的猫腻和招法，怪只怪当初太粗心或者心太软，考虑不周、约定不清，以致现在秀才遇了兵——有理说不清。遇到这种情况，我们总是“大人不计小人过”，想大事化小、小事化了，但心里总憋不过劲儿来，于是暗下决心：以后租房，一定要“先小人，后君子”。  　　蛮不讲理强收费 　　阿海从老家出来到北京打工，在和平门附近找了一套半地下的房子，看着挺干净的就租了下来。住了没多久，他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿海想，自己刚搬进来不久，根本没怎么用水，也没起火做饭，更没有打过电话，这个钱不用自己付，也就没在意。然而，后来房东找上门，硬是让阿洋把所有欠款结清，无凭无据的，也解释不清楚到底是谁的花费，“出门在外，破财...

探求中介的各类骗术
　　　　●个案介绍：一个大学毕业生的上当经历 　　小李今年7月就要从学校毕业了，准备在北京工作的她即将搬出学校，时至今日她想提前一点儿考察北京的租房市场，一方面可以多掌握一些房源信息，以便租到合适的房子；另一方面现在还算是租房的淡季，提前动手在租金方面也可以谈个比较理想的价格。 　　小李打开网络随便百度了一下“北京租房”，便出现了各种各样的租赁信息，同时她发现，好多十分优秀的房源其实并没有预期中的那么昂贵。譬如她在某网站信息平台看到了这样一条信息：“麦子店长城饭店附近麦子店小区，一室一厅56平方米，整租，月租金800元，最低租限一个月，租金支付方式一月一付。联系人：李小姐（中介免中介费），133××××××××。”随即小李便拨通了对方的电话想要核实此房屋信息，但对方只是简单地复述了一下已有的信息，并且当被问及是否免中介费时回答说：“我们为您提供房源信息，需要收取您400元的代理费。” ...

警惕：当前房屋租赁销售市场上的诈骗犯罪行为
　　　　针对近期房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，且案件涉案金额大、受害人数多、涉及地区广，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定的情况，近日，公安部在加大对此类犯罪打击力度的同时，特提醒广大群众提高警惕、谨防上当。  　　此类犯罪活动主要手段包括： 　　————房屋租售中介实施的诈骗。 部分房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益；中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利；利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有；公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介...

满堂红:曹杨地区二手房市场分析 观望情绪加重
　　　　随着07年第三季度二手房放量成交及价格爆涨，进入第四季度，尤其是传统的“金九银十”过后，成交量明显萎缩，逐渐形成短时间内的有价无市的行情。分析原因：一是从大环境上讲，主要是国家金融政策面上的，表现在贷款政策方面以及对开发商惜售，捂盘等违规行为；二是从小环境上讲，就是前期曹杨地区存量二手房的高成交量，导致现阶段的在售房源明显减少，且短时间内，市场逐渐出现拐点时，类似股市多空争夺的行情逐渐形成，观望情绪浓重。 　　“银根”和“地根”的缩紧，导致供求关系中的双方都出现利空表现，国家对控制房价快速高涨的势头，不断通过金融政策来平稳房价，对“第二套”住房贷款的限制就是在第四季度初期投出的重磅炸弹，央行、银监会近期发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，这样的消息就是向市场发出提醒：国家的宏观调控会不遗余力地进行，对哄抬房价，过度投机，...