租房要小心 细数不法中介常用的五大骗术
　　　　骗术一：骗取房屋租金 　　 　　一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。 　　骗术二：巨额差价 　　不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。 　　骗术三：冒充房东骗取中介费 　　这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的...

房地产租赁纠纷的三类型赔偿
　　　　房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，就本市目前的情况看，主要有以下三种类型。　　（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法，（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。　　（二）损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是...

看房源八项注意 签合同不要忘记登记备案
　　　　租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。         租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。 　　寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。 　　目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。 　　而通过网站寻找房源，也不...

切忌不签租房合同 房主可以随时停租
　　　　张先生：去年7月份我租了一套住房，当时签的是一年的租赁合同。今年期满后没有再签合同。我把半年房租给他时他也收了。可他现在让我1个月内搬走。他有没有这个权利？我能不能继续再住半年？ 　　程律师：不能。因为你们在房屋租赁合同期满后没有再签订定期的租赁合同，你给他交房租时他接受了，你们之间的租赁合同继续，但已不再是一年的定期租赁合同，只是不定期的租赁合同了。不定期的租赁合同，出租人可以随时要求停止租赁合同，只要给承租人留出合理的另外租房的期限即可。你可将多付的租金索回。 　　李先生：去年，我向一个朋友借了50万元做生意，当时应朋友的要求我将自有的一辆轿车质押给朋友，作为债务的担保，并将汽车移交朋友占有，在此期间，朋友驾驶我的汽车发生了交通事故，将他人撞伤。我应当对伤者承担赔偿责任吗？ 　　程律师：根据我国相关法律规定，机动车被质押期间发生交通事故的，应由车辆控制人承担赔偿责任。本案中...

二手房看房的人多 晚间看房更要留意细节问题
　　　　入夏以来，本市高温热浪一波高过一波，可谓是酷暑难挡。与往年夏季的传统楼市淡季不同，今年夏天，二手房市场上看房、购房的人络绎不绝。由于白天太热，许多客户纷纷将看房时间改在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，一举两得。但是，晚上看房，房屋的一些缺点容易被掩盖。信义房产专业人士日前提醒广大购房者，晚间看房要留意以下一些细节问题。　　日照采光是否充足。晚上看房后，最好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。最好选一个晴天，早上9点以前和傍晚各去看一次。如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，傍晚则是判断这套房子西晒情况是否严重的最好时机。　　生活垃圾污染是否严重。夏天是判断一套房子各种污染是否严重的最好季节。一般小区的生活垃圾在早上10点之前都会进行一次清理，因此，白天看房一般不会注意该问题。晚上，生活垃圾相对多起来，这时看房可以知道房子附近有没有垃圾回收点，是否靠近排...

购二手房要当心 “一房多主”“意向金”难要回
　　　　上海市消保委发布消费提示，提醒消费者注意近期在二手房市场中出现的“一房多主”、“意向金”难要回等新问题，避免不必要的损失。 　　市消保委发现，近期有关二手房买卖的消费投诉数量有所增加。从投诉内容看，有些二手房产权关系复杂，还有些房屋性质特殊，都不适合普通交易。专家指出，在购买二手房前，消费者需到房地产管理部门了解有关房屋的“老底”。在房屋产权上，消费者应确认卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如果与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同；如果购买的房屋曾被租赁，需了解房屋租赁情况，如果购买时该房屋已出租，只要租赁合同不到期，购买人就无法正常入住。此外，福利房属于交易受限制的房屋，国家对于福利政策房转让年限、买房人资格等有特别规定，消费者必须提前了解。 　　同时，部分二手房交易合同上的“意向金”也可能给消费者带来烦恼。市消保委调查发现，目前房产中介经常要求消费者在签订二手房买...

房屋要出租 怎样交给中介代理最省心
　　　　近日记者在采访中了解到，许多拥有闲置房屋的房东，在自己出租房子的过程中，为了省心，将房屋交给一些中介公司。这些中介公司在接到这些房源后，为房东提供一种全程服务，替房东包租。那么，房子交给中介公司代为出租真的省心吗？ 　　全程服务房东省心一位中介公司的负责人告诉记者，目前市面上所谓的全程服务，就是中介公司在接到委托租赁的房源后，和房东商量好房屋每月的租金价格，然后分期将一年的租金交给房东，这样房东就不用亲自去寻找租房人，也不用担心房屋有很长的空置期。而中介公司又在和房东商量好的价格基础上，略为上浮，以保证自己的合理利润。因此，这种中介公司针对房屋租赁为房东提供的全程包租服务很受许多房东的欢迎，认为这种操作模式让他们很省心，相当于把房屋存进了银行，每年自然会收到很多利息一样。 　　签了合同却未过户卖方以违约为由将中介诉至公堂遇到歪中介房东伤心但是任何事物都具有两面性，这种被许多房东看...

交易细节多 买二手商铺没有买二手住房容易
　　　　与新铺在推出时的大肆宣传，夸大地段优势和前景相比，二手商铺可能更让投资者觉得有把握。这种钱生钱、利滚利的诱惑也使得二手商铺的交易更加火爆。投资二手商铺享受的是前人种树，后人乘凉的好处。想要投资二手商铺的投资者大多是看中了二手商铺位于成熟地段，并且培养出了相对稳定人群的流量，然而二手商铺的买卖决不像二手住宅那么容易，二手商铺交易中还存在很多问题，提醒投资者交易中要更加细心。 　　交易中不可忽视的细节 　　购买商铺投资的目的有二：一是用以出租赚取收益；二是作为资金保值并升值的手段。二手商铺投资与前两种投资形式相比，投资单价高，总价高，投资区域性强。而不同品种商铺的租售价格也相差很大，中小型临街商铺、商业中心商铺、房产项目自带商铺等售价主要受地段影响，价位不等。业内人士称，二手商铺的投资风险其实与一手商铺的风险没有太大的区别，一手商铺是从开发商手里买的，二手商铺是从小业主或者产权转...